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说说你身边朋友，最近南菁或者虹桥房子的成交价，大概什么行情啦

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若怡

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发表于 2023-8-11 22:22 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省无锡市 电信
因为要入手一套，大概了解下喽
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涓涓细流昶

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发表于 2023-8-16 19:28 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 联通
我叫妞妞 发表于 2023-08-13 13:30
一个朋友刚买花园，60平125，一个朋友刚卖剪金，57平173。

花园60平方要125万？我朋友花园70平方3楼只要125万！有没有有要买呀？
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定山柱

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发表于 2023-8-16 18:34 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 联通
人家也没说要人送啊，只不过想便宜点买，如果你们真肯送，我想楼主会考虑的
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wsx2048

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发表于 2023-8-16 15:34 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 联通
白送学区房有啥意思？白送个清华博士文凭不香吗？梦里啥都有
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枫叶正红

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发表于 2023-8-16 14:55 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
白送，才符合这里的有些人的观念
然后再贴点他
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genius999

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发表于 2023-8-16 14:54 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-8-11 22:58
老破小？往死里砍价准没错，现在是话语权完全掌握在买方手里，七折起砍，不同意就下一个，想甩掉垃圾资产套 ...

一折吧，我觉得7折还是太高了。
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genius999

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发表于 2023-8-16 14:52 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
飞舟007 发表于 2023-8-12 10:24
扣掉地段的地皮价值，现在学区房的现金价值只有35w左右了！ 当然如样本虹桥五村也只有35套左右房要出售！都 ...

自信点，3.5W
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我叫妞妞

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发表于 2023-8-16 08:46 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
西雨文草2011 发表于 2023-8-16 08:34
这个价格比去年差不了多少啊

一房一价，比如剪金的那套57平的户型比较方正，有些50多平的厕位在大门外面，或者装修打扫的干净，肯定不是一样的价格。所以网上讨论意义不大，还是多去实地看看。
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西雨文草2011

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发表于 2023-8-16 08:34 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
我叫妞妞 发表于 2023-8-13 13:30
一个朋友刚买花园，60平125，一个朋友刚卖剪金，57平173。

这个价格比去年差不了多少啊
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四十而惑

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发表于 2023-8-15 08:51 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
zqff 发表于 2023-8-14 09:57
楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的； ...

这是很客观的看法，点赞 ！
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三十而已

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发表于 2023-8-14 19:35 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
yyuftngeh 发表于 2023-8-14 18:50
杀30万也太夸张了。我那套报价160万，磨破嘴皮也就杀掉3万。

我们2月买那会，我是想压个4万左右的，和房东谈天说地聊了一俩个小时，然后我妈一开心说的价就比房东的低了几千块～～～实在很无语～～房东估计心里乐开了花
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yyuftngeh

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发表于 2023-8-14 18:50 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
lxf2004wudi 发表于 2023-8-14 16:59
确实，我一个同事去买南菁，180万杀到150万。房东笑笑说我不卖了，后来我同事说加点，加点人家也不卖了。 ...

杀30万也太夸张了。我那套报价160万，磨破嘴皮也就杀掉3万。
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lxf2004wudi

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发表于 2023-8-14 16:59 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
寻寻开心 发表于 2023-08-13 11:21
市区新房没有降多少，南门依然还是1.5万一平左右，学区房虽然降价，不过其附带属性依然还是有的。以为可以疯狂杀价的大多没有实际去看，买学区房的大多有一定的经济实力，哪有那么多急需用钱的人，等着你去杀价啊

确实，我一个同事去买南菁，180万杀到150万。房东笑笑说我不卖了，后来我同事说加点，加点人家也不卖了。直接走了
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图图突突

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发表于 2023-8-14 16:35 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
刚卖，虹桥   88平米  177万8
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若怡

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发表于 2023-8-14 15:26 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
爱吃菜的猫 发表于 2023-08-12 15:51
我又不想卖了，准备烂手里了[viewimg]

有这个想法，压根不用来论坛这，留着好了，还可以自称房姐
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若怡

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发表于 2023-8-14 15:09 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
zqff 发表于 2023-08-14 09:57
本帖最后由 zqff 于 2023-8-14 09:59 编辑

楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的；
学区房的属性价值毫无疑问，为了孩子的学习环境我觉得是可以考虑入手的，价格嘛只有多出去淘：位置楼层破旧情况梯户比等因素太多了，怎么可能一概而论？
举个例子，顶楼和一楼二楼哪怕是同一个小区可能都差二三十万！
其它也可以类比新房：
位置：中间vs马路边；类似新房的楼王vs路边
梯户比：一梯二户vs一梯三户/外围楼梯；类似新房的一梯一户vs二梯四户连廊房
…
可以先按低价的看几套看起来，如果完全看不中，提高预算再看，只有不断看房才有可能淘到心仪的性价比高的

很在理
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发表于 2023-8-14 10:42 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市宜兴市 电信
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发表于 2023-8-14 09:57 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
本帖最后由 zqff 于 2023-8-14 09:59 编辑

楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的；
学区房的属性价值毫无疑问，为了孩子的学习环境我觉得是可以考虑入手的，价格嘛只有多出去淘：位置楼层破旧情况梯户比等因素太多了，怎么可能一概而论？
举个例子，顶楼和一楼二楼哪怕是同一个小区可能都差二三十万！
其它也可以类比新房：
位置：中间vs马路边；类似新房的楼王vs路边
梯户比：一梯二户vs一梯三户/外围楼梯；类似新房的一梯一户vs二梯四户连廊房
…
可以先按低价的看几套看起来，如果完全看不中，提高预算再看，只有不断看房才有可能淘到心仪的性价比高的
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发表于 2023-8-14 09:52 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
我朋友刚买，因为是急需，没怎么砍价

虹桥七村，四楼，53平米吧，102万

如果不急，应该可以找到100万以内的
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yufei3781

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发表于 2023-8-14 09:15 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省徐州市 电信
worldeps 发表于 2023-08-12 16:47
朋友刚买，虹桥三村，5楼，七十几个平方，159万8，装修保养还不错

五楼，以后难出手
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定山柱

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发表于 2023-8-14 08:38 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 联通
学区房溢价太多，愿买愿卖，个人决断
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