暨阳社区

   

QQ登录

只需一步，快速开始

快捷登录

搜索
暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 房地产行情
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 41667|回复: 59
打印 上一主题 下一主题

房地产行情

[复制链接]
法克沙钢

Rank: 2Rank: 2

UID
917724
积分
290
经验
190 点
金币
1002 枚
注册时间
2016-12-3
最后登录
2023-9-8
跳转到指定楼层
1#
发表于 2023-8-19 17:35 来自暨阳网APP |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
    以前社区有一批人嚷嚷着房价不会跌，对看空的人总是冷嘲热讽的。后来跌了又说学区房不会跌，鸭子嘴硬。学区房也跌了又阴阳怪气说房地产卖不动对经济影响多大，房子卖不动了，消费也没见涨之类的话。
    我想着不是因为经济疲软了，大家收入降低了，以及对未来收入预期及房价预期不看好，所以缩减开支了吗，房地产也只是消费的一部分，何来的房地产低迷了，消费没变好这一说，房子不是众多商品里的一种吗
回复/引用

使用道具 举报

無惑

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1125854
积分
717
经验
505 点
金币
2119 枚
注册时间
2023-7-18
最后登录
2025-12-8
60#
发表于 2023-9-1 10:59 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:54
一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押 ...

抵押物需要具备两个属性，一是可流通变现，二是价值相对稳定。黄金白银是贵金属，但铜、铁、铝、锡只算大宗商品。说中国的房子，范围太大没法一概而论，就说江阴的房子，具备金融属性的比例，并不高。
江阴的房价，需要和本地大多数居民的购买力挂钩，指望有钱人整栋整个小区的买房，就等于指望富人一天24小时都在吃饭，吃的还都是大众快餐一类的果腹之食。
回复/引用

使用道具 举报

凸逼囊勃旺_

Rank: 5Rank: 5

UID
1051373
积分
7422
经验
6858 点
金币
5644 枚
注册时间
2019-9-10
最后登录
2025-12-10
59#
发表于 2023-9-1 09:54 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
無惑 发表于 2023-9-1 09:24
工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触 ...

一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押品，用什么材料建造、有没有附加值（地段、学区）只会增加或降低抵押物的价值而不改变它作为抵押物的本质。
回复/引用

使用道具 举报

無惑

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1125854
积分
717
经验
505 点
金币
2119 枚
注册时间
2023-7-18
最后登录
2025-12-8
58#
发表于 2023-9-1 09:29 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
股市里讲故事，那也得有跟风的韭菜，100股茅台差不多小20万，有多少散户肯冒此等风险？房子动着百万甚至几百万，找接盘韭菜的难度比茅台可大多了。炒房也好，炒股也罢，都是投机，投机的原则不是账面盈利几何，而是要变现，要落袋为安的，炒房炒成房东，中国的租售比，堪称笑话。
回复/引用

使用道具 举报

無惑

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1125854
积分
717
经验
505 点
金币
2119 枚
注册时间
2023-7-18
最后登录
2025-12-8
57#
发表于 2023-9-1 09:24 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:07
楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是 ...

工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触顶后，越来越缺乏吸引力了，现在讨论房子的金融属性，那就是击鼓传花，京沪是最大的赢家，江阴这种县域经济，没有前途。
回复/引用

使用道具 举报

凸逼囊勃旺_

Rank: 5Rank: 5

UID
1051373
积分
7422
经验
6858 点
金币
5644 枚
注册时间
2019-9-10
最后登录
2025-12-10
56#
发表于 2023-9-1 09:07 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 09:20 编辑
無惑 发表于 2023-9-1 08:24
为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。


楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是需求端的购买能力。打个不恰当的比方，假如啊，假如有消息传出来江阴要成为直辖市，即使楼市如此萎靡，这个故事依然能把江阴的房价拉到原地起飞，谁管你买不买得起？你买不起外面买得起的人多的是。当年房价半年翻几倍的环京概念、雄安新城概念等等都是如此，那些地方的人月薪难道也是半年涨几倍了？股市也是这个逻辑，牛市是要靠资本讲故事的。从这个角度看，江阴本地的楼市相对来说还是比较健康的，没有脱离实际价值。
回复/引用

使用道具 举报

無惑

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1125854
积分
717
经验
505 点
金币
2119 枚
注册时间
2023-7-18
最后登录
2025-12-8
55#
发表于 2023-9-1 08:24 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 07:31
当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫 ...

为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。
回复/引用

使用道具 举报

凸逼囊勃旺_

Rank: 5Rank: 5

UID
1051373
积分
7422
经验
6858 点
金币
5644 枚
注册时间
2019-9-10
最后登录
2025-12-10
54#
发表于 2023-9-1 07:31 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 07:35 编辑
法克沙钢 发表于 2023-9-1 07:02
某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了


当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫少，十几年均价才翻倍，自然跌的少。
回复/引用

使用道具 举报

法克沙钢

Rank: 2Rank: 2

UID
917724
积分
290
经验
190 点
金币
1002 枚
注册时间
2016-12-3
最后登录
2023-9-8
53#
发表于 2023-9-1 07:02 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
社区专用 发表于 2023-8-27 14:32
江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州

某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了
回复/引用

使用道具 举报

Carroy

Rank: 4

UID
1018202
积分
2505
经验
1306 点
金币
11994 枚
注册时间
2018-10-22
最后登录
2025-12-10
52#
发表于 2023-8-28 08:08 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

觉得贵就不要买呗，我之前还想买运河壹号呢，听同事说要2w多果断放弃了
回复/引用

使用道具 举报

御见~更好的你

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1122560
积分
622
经验
538 点
金币
889 枚
注册时间
2023-4-6
最后登录
2024-12-17
51#
发表于 2023-8-27 21:43 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
是大家都负责了
来自安卓APP客户端
回复/引用

使用道具 举报

小小辣椒酱

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1055925
积分
882
经验
595 点
金币
2867 枚
注册时间
2019-10-13
最后登录
2025-12-10
50#
发表于 2023-8-27 17:38 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
浪之奇 发表于 2023-08-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

公摊太大了，小户型主卧都很小，适合小夫妻二个
来自苹果APP客户端
回复/引用

使用道具 举报

社区专用

Rank: 4

UID
199545
积分
4505
经验
3899 点
金币
6056 枚
注册时间
2008-11-11
最后登录
2025-11-28
49#
发表于 2023-8-27 14:32 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
法克沙钢 发表于 2023-8-20 18:59
犹记得当年论坛几位被喷退网的大神，哪个承受能力不强啊，舌战群雄。最终还是在一帮人阴阳怪气，动不动就 ...

江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州
回复/引用

使用道具 举报

待在墙外等红杏

七品

Rank: 4

UID
24744
积分
3616
经验
2314 点
金币
13019 枚
注册时间
2005-9-23
最后登录
2025-12-6
48#
发表于 2023-8-25 16:03 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

太贵可以不买，我也挺看中那边的洋房的，那就等
回复/引用

使用道具 举报

hxgxj

Rank: 4

UID
1075387
积分
1847
经验
1436 点
金币
4112 枚
注册时间
2020-5-10
最后登录
2025-12-10
47#
发表于 2023-8-25 15:05 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
都不要买 让长江烂手里
来自安卓APP客户端
回复/引用

使用道具 举报

46#
无效楼层，该帖已经被删除
法克沙钢

Rank: 2Rank: 2

UID
917724
积分
290
经验
190 点
金币
1002 枚
注册时间
2016-12-3
最后登录
2023-9-8
45#
发表于 2023-8-25 11:59 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
gqf1278 发表于 2023-8-25 08:25
美国加息就是要拉爆中国房地产

很好奇，如果美国不加息，中国这种房地产模式能一直持续吗，靠什么支撑，房企就是个空壳，肥了顶层一批人而已，有限责任公司嘛，倒闭了关我董事长什么事。
回复/引用

使用道具 举报

44#
无效楼层，该帖已经被删除
43#
无效楼层，该帖已经被删除
法克沙钢

Rank: 2Rank: 2

UID
917724
积分
290
经验
190 点
金币
1002 枚
注册时间
2016-12-3
最后登录
2023-9-8
42#
发表于 2023-8-23 22:26 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
wjj19871116 发表于 2023-8-23 10:55
看到评论区看空一边倒，是个不好的开始，可能真的要涨了！网上舆论也从一边倒变成看空看涨pk了，虽然现在看 ...

我国的房地产被美国搞死的？许皮带那个德行，恒太场面越大，雷越大，这都能赖美国，拜登晚上要睡不着了，这锅要背不动了
回复/引用

使用道具 举报

123下一页
返回列表 发新帖

网上有害信息举报专区
WWW.12377.CN 无锡市不良内容举报
https://wx.js12377.cn:8700/
 江苏互联网有害信息举报中心
信箱：js12377@jschina.com.cn
举报电话：（025）84412377

公安部备案号：苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2025-12-11 03:33 , Processed in 0.076837 second(s), 6 queries , Memcache On.

工信部备案号：苏ICP备05002812号-1 *暨阳社区电子服务用户协议

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏百贤律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部