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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 房地产身上的枷锁已全部解除，中国楼市这把是生是死？
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房地产身上的枷锁已全部解除，中国楼市这把是生是死？

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凸逼囊勃旺_

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发表于 2023-9-1 21:59 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省 移动
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 22:02 编辑

认房不认贷；
全国首套首付20%二套首付30%；
全国首套房贷利率按照政策下限利率执行；
存量房贷下调。
大杀手锏尽出，重病下猛药，观察期三个月，药效期半年，生死就在这一把，敬请期待。

补充内容 (2023-10-2 19:35):
三号选项的人格局是真的大，宁愿自己的资产贬值也要打倒房地产。
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四十而惑

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发表于 2024-8-5 11:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
这两年应该只能观望了，但是没有必要很悲观。两三年或者三四年后经济好转后，优质房产还是涨价的。
我现在就在为过两三年在阅澄江入手一套做准备。
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csscgg

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发表于 2024-8-5 11:44 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
四十而惑 发表于 2024-8-5 11:32
40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16 ...

我还是坚持我的判断，进入下半场，攻守易型了。
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四十而惑

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发表于 2024-8-5 11:32 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16年初过户的江阴市区别墅，浮盈350W也不算太稀奇吧。
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csscgg

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发表于 2024-8-5 11:10 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
四十而惑 发表于 2024-8-5 11:04
你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是 ...

我没说错啊，假设你的房子没有买卖，03年到21年14+40-2-40=12万盈利。商业房一直拿租金，没卖，自住的盈利350万要么买到上海去了？江阴我层次低，没听过赚这么多的。
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四十而惑

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发表于 2024-8-5 11:04 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
csscgg 发表于 2024-8-5 10:57
你只看我前半段嘛

你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买完大亏，21年买完大亏。16年其他大城市都翻倍了，江阴还没启动。所以你抄底。总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴。”

你所说的后半段应该是指“总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴”

在你看来，是时代的红利一次次的救了我；但是我的亲身体会是：我做足了准备，一次次地吃到了时代的红利。同样的事情，角度不一样，得出的结论也会不一样。理解！
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csscgg

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发表于 2024-8-5 10:57 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
四十而惑 发表于 2024-8-5 10:37
03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租 ...

你只看我前半段嘛
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定山柱

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发表于 2024-8-5 10:51 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 电信(全省通用)
好奇，哪里的房子浮盈350万
来自安卓APP客户端
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四十而惑

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发表于 2024-8-5 10:37 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
本帖最后由 四十而惑 于 2024-8-5 10:40 编辑
csscgg 发表于 2024-6-4 18:46
脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买 ...



03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租中，租售比为22；
10年买的房在18年卖出，基本是原价卖出，亏了一个契税，大概2W左右吧；
16年买的房现在自住，参照目前的价格，浮盈350W，当然这只是纸面数字，房子要一直住下去的；
21年买的书包房，参照目前的价格，浮亏40W, 当然这也只是纸面数字，等到家中第三代上完初中已经是2035年了，那时候的币值现在不敢判断。
书包房现在出租中，租售比 112.

你可以看看实际情况跟你的判断有多大来去。
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iamxjs

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发表于 2024-7-10 13:42 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
城市更新局出炉了，马上拆迁拿房票
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iamxjs

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发表于 2024-7-10 13:41 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
先救房地产
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郭小郭

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发表于 2024-6-20 10:01 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
反正就是各种各样的救市
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四十而惑

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发表于 2024-6-18 20:04 |只看该作者 来自： 山东省 移动(全省通用)
本帖最后由 四十而惑 于 2024-6-18 21:03 编辑
悠悠闲人 发表于 2024-6-18 15:10
有需要就买，量力而行，跟买股票一样的，没有绝对的高点和低点。


是的，理性的眼光。
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悠悠闲人

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发表于 2024-6-18 15:10 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
有需要就买，量力而行，跟买股票一样的，没有绝对的高点和低点。
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发表于 2024-6-4 18:46 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
四十而惑 发表于 2024-5-27 09:14
我从03年买第一套房开始，有05年07年房价还不是很高时候买的，有买在10年相对高位的和21年高位书包房的， ...

脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买完大亏，21年买完大亏。16年其他大城市都翻倍了，江阴还没启动。所以你抄底。总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴。
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发表于 2024-5-28 14:53 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
没卵用，房地产死哈一扎
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四十而惑

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发表于 2024-5-27 09:14 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
桃花庵里桃花客 发表于 2024-5-26 11:20
有脑子你也不会现在上车，讲真，你的认知真的有问题。。

我从03年买第一套房开始，有05年07年房价还不是很高时候买的，有买在10年相对高位的和21年高位书包房的，也有买在16年初低位的（就是现在住的房子），二十多年来每次买房都是自己觉得要买才入手的，各人都根据自己的实际考量。当然，脑子这种东西也是各人有各人的判断
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桃花庵里桃花客

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发表于 2024-5-26 11:20 |只看该作者 来自： 江苏省 移动
四十而惑 发表于 2024-4-28 10:26
嗯，脑子真是个好东西！

有脑子你也不会现在上车，讲真，你的认知真的有问题。。
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凡人上帝

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发表于 2024-5-9 09:38 |只看该作者 来自： 江苏省 联通
是恢复健康成长。
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四十而惑

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发表于 2024-4-28 10:26 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
嗯，脑子真是个好东西！
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jybauqt

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发表于 2024-4-22 08:12 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 LAN用户
底层人民已经在反抗了，上层还不知道？？？
1、不结婚不生娃
2、不买房
现在的人民不是七八十年代那样好骗，都有脑子的
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