本帖最后由 浮游. 于 2023-10-26 14:16 编辑
刚刚，江阴成功出让6幅地块！
18号革新省田里地块由城发拿下，成交楼面价8478元/㎡；
N4南闸称心阁北侧地块由新国联拿下，成交楼面价3174元/㎡；
南理工大学南侧地块由临港建设拿下，成交楼面价5000元/㎡；
璜土镇宝珍香地块由临港建设拿下，成交楼面价4500元/㎡；
周庄安置房地块由周庄房地产拿下，成交楼面价692元/㎡；
14号恒大帝景北侧地块由城发拿下，成交楼面价3263元/㎡。
从拿地房企来看，此次土拍延续了国企包揽的局面。国企托底，底价成交仍是主旋律，并未在市场上掀起水花，房企观望情绪仍相对浓厚。
当前房地产市场活跃度在一线及新一线城市有了明显提升，下沉到江阴市场尚需一定时间。
从成交结果来看，6宗地块全部底价成交，澄江街道、南闸街道、申港街道以及璜土镇皆有上新，其中以澄江街道的14号地块楼面价最高，也是2023年江阴推介地块中最大的一宗，可塑性强。
从今年挂牌的地块来看，容积率走低已成风向。随着房地产进入白热化阶段，刚改及改善需求逐渐增强，也预示着住宅市场即将进入全面改善时代。
地块名称：18号革新省田里地块（澄地2023-C-14）
地块坐落：江阴市澄江街道大桥南路东侧、芙蓉大道以南、京沪高速以西、应天河北侧
用地性质：住宅
面积：193533平方米（290.3亩）
容积率：1<容积率≤1.01
成交总价：165721万元
成交楼面价：8478元/㎡
竞得房企：城发
在市场底价成交的主旋律下，热点区域的价格依然能打。
本批次成交楼面价最高的地块，澄江街道的14号地块就位于城市核心地段——城东板块。
作为主城区的延伸段，城东区域开发起步较早，交通便利、各类商业综合体、高端住宅鳞次栉比、配套齐全，乃宜居、宜商、宜游之地。
紧邻芙蓉大道快速路和大桥路，交通出行非常便利；毗邻麦德龙超市、应天河公园，可以充分满足生活购物、休闲娱乐需求。容积率仅为1.01，未来可打造主城内稀缺超级低密产品，板块内改善居住氛围再加深。
地块名称：14号恒大帝景北侧地块（澄地2023-C-9）
地块坐落：江阴市澄江街道毗陵路南、皮弄路西侧
用地性质：商住
面积：17405平方米（26.11亩）
容积率：1.5<容积率≤2
成交总价：11358万元
成交楼面价：3263元/㎡
竞得房企：城发
跟澄江街道14号地块一样，9号商住地块也被城发一起拿下。
这个地块位于城南片区，占地面积仅26亩，周边毗陵路小学、要塞中学、麦德龙等生活配套齐全，距离八佰伴商圈很近，能够满足日常吃喝玩乐需求。
近年来城南区域发展日益完善，板块热度高，同时城南也是锡澄S1城际轨道及江阴高铁站落座区域，未来发展将不可限量。
周边最近一次成交为2022年11月底成交的尚海荟北侧地块，彼时楼面价8499.67元/㎡，此次挂牌地块成交楼面价仅3263元/㎡，究其原因是因为商业占比较高，高达72%。
地块名称：N4南闸称心阁北侧地块（澄地2023-C-15）
地块坐落：南闸街道施元路东、紫金路南，金三角路西
用地性质：住宅
面积：24890平方米（37.34亩）
容积率：1.8<容积率≤2
成交总价：15801万元
成交楼面价：3174元/㎡
竞得房企：新国联
随着高铁的开通，南闸板块作为高铁新城的重要组成部分，自然也成了关注的重点。
此次位于南闸街道的15号地块占地37.34亩，地块体量适中，也很方正，未来比较适合推出高品质改善型项目。
该地块距离江阴高铁站、锡澄S1南闸站距离较近，且东接徐霞客大道，交通通达度高。
同时，地块紧邻学校、超市，充分满足教育，生活、购物需求。
地块名称：南理工大学南侧地块（澄地2023-C-16）
地块坐落：申港街道福星路南侧、中金路西侧
用地性质：住宅
面积：30403平方米（45.6亩）
容积率：1.4<容积率≤1.5
成交总价：22800万元
成交楼面价：5000元/㎡
竞得房企：临港建设
申港街道的16号地块，周边道路四通八达，滨江西路、港城大道、亚包大道均为区域交通要道，北侧紧靠南理工大学江阴校区，人气集聚。
目前申港在售新房项目较少，此次地块对区域改善需求起到极大程度的接盘作用，成为区域新的改善增长，发展潜力是很不错的。
地块名称：璜土镇宝珍香地块（澄地2023-C-17）
地块坐落：璜土镇小湖路东侧、大岸路南侧、南湫路西侧
用地性质：住宅
面积：23705平方米（35.56亩）
容积率：1.8<容积率≤2
成交总价：21336万元
成交楼面价：4500元/㎡
竞得房企：临港建设
璜土镇的17号地块，位处江阴、常州两市的接壤处，未来发展潜力也相当可观。
璜土镇距离常州市10公里左右，芙蓉大道、小湖路、南湫路三路环绕，交通十分便捷。周末去趟中华恐龙园、江南环球港等，都可以说非常方便。
目前该板块基本无新房在售，此次这块地的拍出，可以说是一场“及时雨”。
地块名称：周庄地块（澄地2023-C-18）
地块坐落：周庄镇龙山东路以南、滨河路以西
用地性质：住宅（安置房）
面积：16318平方米（24.48亩）
容积率：1.2<容积率≤1.3
成交总价：1469万元
成交楼面价：692元/㎡
竞得房企：周庄房地产
近期可以看出，随着新政过后，上海、杭州、苏州等热门城市，已有多宗地块溢价成交、触底摇号。
再看上一次（10月9日）江阴土拍，广东发能首入江阴，连拿两子，更是以49.44%的溢价率再现火爆之场面。
就在同一天的无锡的六批次土拍，蓝城、华方置业等民企也现身拿地。
整体来看，市场回暖信号持续增强，复苏力度相对明显。
回到江阴市场，10月11日，江阴自然资源和规划局发布了一则预公告，公示了18宗优质地块即将面市，后续成交情况如何，能否再次看到民企身影，让我们一起拭目以待。
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发表于 2023-10-25 10:56
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