老破小学区房，非刚需，不上车，实在要买，在符合上学条件下越晚买亏越少。

yuebingshe

理由如下:1.随着人口出生率的降低及经济增长的降速，以后学历的边际收益会越来越低，目前一百五六十万的老破小学区房，去除学区因素，成交价也就五六十万左右，也就是说，光明面上就花了100万去挑选一所学校，算上本金利息及贷款利息，实际择校的机会成本远超过了100万，这100多万哪怕放银行，对绝大多数家庭，将来留给孩子的作用其实非常大。
2.纠正一个误区:现在银行年化3%左右的利率太低，存钱收益太低。经济学上有一个公式:实际利率=名义利率+通货膨胀率，现在通货膨胀率在0左右，甚至在未来较长一段时间内都不会太高，以前虽然银行的名义利率4%-5%看上去很高，实际上，现在存银行的实际利率其实是超过前几年的实际利率的。经济不景气的情况下，一定要坚持现金为王！
3.政策的不确定性以及学区实际效果的不可测性。就像我在很多帖子里所说的，学区房政策不会一成不变，如果江阴像很多其它城市一样落实省政府要求所有四星级高中进行指标分配，那么学区房对中上等学生来说就成了“学坑房”。而学区房对个体学生的作用到底有多少，实际并不能进行具体的量化。
4.不要指望拆迁，真的，中国城市化进程和基建已经按下了“慢进键”，很多地方政府债务高筑，地方政府没钱，公务员也在不断减薪，实在是没有钱再去大拆大建，即使轮到，也不会再像以前为了让你拆，政府会让很大的步。
事实上，现在哪有那么多的老破小真刚需，很多购买学区房的人不仅仅是为了孩子上学，也是相信以后上完学有人会接盘，一旦发现热心学区房的人越来越少，也会选择把钱留下来。对比周边城市，江阴目前的老破小是严重溢价的。

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н顫13616165876

千万别买留着花

achun9949

4024386 发表于 2023-11-05 20:08
搞不懂怎么想的，上了学区房就能上好高中？

看城区学校高中入取率76%，乡下呢！

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图图突突

有钱就买，没钱也不要眼红，到处吐槽学区房贬值。

o0懒梦0o

上个学不容易

蛋糕

买学区房的家长基本都是这么想的，在我能力下给你最好的学习资源，至于能不能读好就看他自己。爸妈已经尽力了。第二点也是最重要的，学习氛围:大多数人都在学，不想学的小朋友也会被氛围带动起来。学区房还是有点用的，有人说没啥有用。聪明的小孩到哪里都会发光，这些小朋友毕竟是少数。如果放开学区房限制，那些平时反对学区房的人都抢着去南菁，市中报名。因为他们骨子里认为这两所学校在初中层面是最好的学校。

安装维修监控

帆618 发表于 2023-11-15 22:58
我买房的钱就是炒股赚来的。你还是多关心下自己的钱袋吧。

我有一个朋友，以前经常教别人炒股，说跌了一定要拿住，然后把成本补回来，以后一定会涨回来的。
过了几年问他，炒股炒的怎么样了？他开始大骂，股市就是个骗子

帆618

seanzhou 发表于 2023-11-15 21:51
你这样的心态如果炒股就好了，可以一只股从300捂到3元[viewimg]

我买房的钱就是炒股赚来的。你还是多关心下自己的钱袋吧。

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seanzhou

beath2008 发表于 2023-11-15 20:43
各有各的想法。重视孩子教育的人不差钱！

不差钱的人也不会睁着眼睛吃老鼠药啊，都是聪明人

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seanzhou

帆618 发表于 2023-11-13 08:22
200买的，不算利息了，低于200谁会卖，绝大多数人都不卖了。房价还是会回上去的。

你这样的心态如果炒股就好了，可以一只股从300捂到3元

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seanzhou

yuebingshe 发表于 2023-11-07 14:51
那您赶紧动员亲戚朋友多买几套老破小哈

你是准备让她断亲戚啊

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此花非花

是的

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beath2008

各有各的想法。重视孩子教育的人不差钱！

周笑笑是我

staneaee 发表于 2023-11-15 20:31
没学区房，自己根本不在乎，也从不想买的人，当然不眼红，更不可能耗费时间密切关注和花心思频繁发贴回帖。

其实是的，我估计他前段时间刚买，消停了一段时间，

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staneaee

SZM 发表于 2023-11-15 11:17
应该是高位持有学区房的眼红吧！没学区房的眼红什么？

没学区房，自己根本不在乎，也从不想买的人，当然不眼红，更不可能耗费时间密切关注和花心思频繁发贴回帖。

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yuebingshe

zzh1980 发表于 2023-11-07 18:24
楼主这两年发了几十个学区房帖子，满脑子只有得不到的学区房，之前还整天说自己是为了别人的利益着想。其实他本人才是真正最热爱学区房的，他当然急。

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SZM

ycjun 发表于 2023-11-12 21:49
本帖最后由 ycjun 于 2023-11-12 21:50 编辑



不眼红是不可能的啊。我一朋友四年赚了一百三十多W啊。虽然孩子学习一般，但至少孩子的彩礼赚到了啊。  ( 孩子今年大二）

应该是高位持有学区房的眼红吧！没学区房的眼红什么？

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yuebingshe

帆618 发表于 2023-11-13 19:49
以前的涨跌跟我也没关系。事实就是我买了快一年没有跌。跌不是你可以控制的，要涨起来也不是。

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yuebingshe

zzh1980 发表于 2023-11-14 13:53
瞧瞧你说的话，你自己觉得好不好笑。一会强调别人买学区房主要为了大赚一笔。反复强调"大赚一笔"四个字，你的心态就暴露无疑。一会又笃定其他因素与学校没多少关系。认知低，啥都不懂，却还装作啥都懂。

你开心就好

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zzh1980

yuebingshe 发表于 2023-11-14 13:11
这倒确实是的，不过这些因素除了学习氛围与学校有较大关系外，其它因素与学校没有多少关系啊

瞧瞧你说的话，你自己觉得好不好笑。一会强调别人买学区房主要为了大赚一笔。反复强调"大赚一笔"四个字，你的心态就暴露无疑。一会又笃定其他因素与学校没多少关系。认知低，啥都不懂，却还装作啥都懂。

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yuebingshe

海之声 发表于 2023-11-14 11:15
过来人的心里话：好的学校对孩子的影响真的非常大，老师的责任心、学习的氛围、家长的重视程度，完全不一样。

这倒确实是的，不过这些因素除了学习氛围与学校有较大关系外，其它因素与学校没有多少关系啊

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