本帖最后由 浮游. 于 2024-2-28 16:32 编辑
万万没想到，年后楼市就迎来重磅消息！
央行把LPR数据5年期直接下调25个基点！
这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。
至此意味着江阴首套房贷利率调整为3.45%，历史新低，江阴买房人的成本又大大减少。
我们可以先聊聊，“小阳春”是什么原因造成的？
第一就是春节过后，有余钱的朋友都会想着做一些资产配置，当然也有很多年轻人有了年终奖回老家买房凑够了首付，开发商同时也会顺势集中推出新品并加大促销力度，加速需求释放。
二是各种楼市调控政策的影响，比如上面说到首套房贷利率降到了3.45％，买房人的月供额度降低，购房成本也大大降低，而且首套房的首付也仅需2成，买房人可能会抓紧上车。
第三点是年初也是学区房的一个集中交易，从2014年开始，就近入学成为市场主流。
一般学校都有要求，在5月份之前交房或者拿到房本才可以办理对应的入学，进而拉动3、4月的楼市成交。就比方说，去年江阴二手房成交量最多的也是集中在3月份。
所以说小阳春就像冬去春来一样，肯定会有，但是对于江阴楼市来说，可能会存在一定的困难。
尽管银行对住宅项目“开白名单”的稳定预期和LPR利率的下调都对购房者有利，但这并不能完全的激发购房者的热情。
第一，从政策层面来看，江阴的购房优惠政策释放空间有限，因为江阴本身就不限购、不限售。
而其他城市已经执行的换房补贴、契税补贴、房票安置等政策，目前江阴还没有推出这些信号。
第二，从市场层面来看，江阴楼市热度仍处于谷底，供需持续低迷。其实从今年开年来看，江阴房地产市场需求不振、新房供需两淡，目前楼市的基本面不如去年同期。
从去年江阴商品住宅月度数据情况上来看，3月到达了全年顶峰，成交1145套。
就连二手房，3月也是全年成交量最多的一个月，单月成交1397套。
不管是新房还是二手房，在去年江阴楼市出现一波弱复苏，成交量达到了全年最高峰，主要是因为去年年初是疫情全面放开后的第一年，一部分前期积压的购房需求得以释放。
另一方面是去年同期的市场预期要略好于当前，尤其是二手房的降价程度、覆盖面相对还在可控范围内。
所以小编认为，短期内楼市依然很难，今年江阴楼市小阳春可能也有一定的困难。
但需明确的是，虽然短期内楼市可能仍将处于低迷状态，但如果后面经济面整体向好，也将促进房地产市场的向好发展，而且江阴也属于经济强县，去年GDP还突破了5000亿，还是非常值得期待的。
最近国家统计局也公布了2024年1月份70个大中城市房价变动情况，当前房价上涨城市数量去年12月份的7个增加到了11个，房价压力最大的时候已经过去。
这份数据最大的特点是二手房一改此前“所有城市二手房价格下跌”的疲软状态，出现了二手房涨价的现象。
其实各地市场都认为房价还在下跌，大家就想再等等。
可是从当前房价上涨城市数量增加的情况来看，这也就意味着房价不会下跌，可能今年的二手房也和新房一样，会开始趋于稳这么一个状态。
那么，你认为江阴楼市将会迎来小阳春吗？
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发表于 2024-2-27 08:57
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