对目前房地产政策的一些看法

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发表于 2024-6-23 09:22 |只看该作者 |正序浏览来自：江苏省无锡市移动

本帖最后由 wjj19871116 于 2024-6-23 09:27 编辑

1、启动县级存量房收储
我认为这个政策的目的名义上是支持保障房建设，实际上是利用国家资金更好的控制房价，原理跟控制猪肉价格类似，猪肉疯涨的时候，会放出战略储存的猪肉来稳定价格，猪肉价格低的时候也会再次收购大量猪肉储存起来，以此稳定猪肉价格。原来该政策只在大城市执行，大城市由于人口多所以可以真的用来做保障房，但是一旦政策传到县级就不是那个味道了，县级并不需要这么多保障房，那收过来干嘛呢，目的只有一个，就是稳定房价，当房价暴跌的时候国家收房稳定房价，当房价暴涨的时候，又可以把房子拿一部分出来平价销售，以稳定房价，当然跟猪肉不同的是，房子属性比较特殊，光这个政策是没办法稳定房价的，必定需要其他配套政策同步实施。不得不说这个是一个好办法，唯一的缺点就是需要大量资金，这个相信国家智囊团可以解决。一旦国家房子收储完成，以后房价就是国家说了算了了，房企都是国企，库存量又是国家控制，房价调控就不会像以前一样是老三样了，所以很多人想等着便宜买保障房的就不要想了，除了会拿出少量房子用作人才用房，其他房子短期内是不可能上市交易的，也不可能出租。没有那么多时间精力来管理这些储存房源，所以大部分会闲置在那里，等到合适的时机找理由出手。有点国家队“炒房”的味道，只不过不是为了赚钱，是为了稳定房价！
2、房票安置
江阴最新房票安置补贴还是不少的，是个不错的政策，这个政策目的就是让拆迁的人直接去买房，人为增加需求，但是有个问题就是开发商定价的问题，如果开发商针对房票客户使用不同的价格表，那就削弱的补贴优势，所以如果可以配合上面的政策就比较好了，国家队先收储，然后放开房票置换，以相对优惠的价格给到拆迁户，这就比较合理了，老百姓也比较容易接受。但是这样对楼盘整体档次会有一定的影响，有利有弊吧，如果是客户直接跟开发商购买，跟正常买卖一样，对楼盘影响较小！
3、以旧换新
这个政策出来有一段时间了，但是收效不大，因为城投楼盘江阴太少了，所以只有少数人置换，估计智囊团也看到了这个问题，所以出了第一个政策，收存量房，一旦城投有各个楼盘的存量房源，以旧换新就可以全面铺开，这样才能真正显现以旧换新的效果，当城投手上有大量二手房的时候，可运作的空间就大了，可以自己成立公司运营，可以委托第三方运营，也可以把一些优质二手房列入房票安置的范围，也可以暂时闲置稳定房价，等房价上涨了，再找理由出手。
4、第四代住宅
现在很多城市开始更新住宅，也就是第四代住宅，很多地方住建局都改名字了，改成城市更新局了，这代表新一轮城市更新要开始了，这次不是淘汰老破小的问题，这次是要把现在的高层也淘汰到二线，就更当初的楼梯房更新到电梯房一样，质的变化，这个政策跟普通老百姓就没啥关系了，是有钱人去拼了，所以现在地块容积率越来越低，基本上都是往这方面去造了。我们又要见证一个时代了，有人一直说人口减少，未来房子白菜价，其实都是瞎说了，房价跟人口关系很微妙，可以说有影响，也可以说没有，未来的房子，一个人住一套会非常普遍，因为都不想结婚，以前四五人住一套，人口虽然减少，但人均居住面积还是会变大的，另外，从目前国际局势来看，我国还是占优势的，一旦中国强大起来，可能本国人口减少，但是外国来定居会增多，跟美国一样，可能以后各国精英会汇聚中国。外国人一样会提高住房需求。另外就是拆迁了，估计市面上房源十几二十年后要拆不少，人口减少，房子也减少，房价也就稳定了！
还有一些降首付，降利息的政策就不多讲了都是老三样，没啥好讲的，综上从这次的力度来看上头楼市是救定了，毕竟房地产涉及几千行业，拉起来的话，就业问题，经济问题都会解决。至于房价基本上可以说筑底了，国家队的威力很快就会显现！

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