突发奇想

無惑

现在的楼市，僵持不下，何以解忧？
甲手里有30万，看上乙的房子（100万），而乙准备置换（新房170万），那么办法来了：甲问乙买房，首付30贷70，这100不给乙现金，直接房管部门开100的房票，然后乙拿房票去买新房，刚巧60％比例（房票购房有优惠），乙只需要再贴新房总价40％即可。
置换改善群体得益，新房销售也稳住了。

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無惑

房票不是银行出具，而是政府部门打白条，就和曾经的粮票、布票，一个意思，专款专用，避免利用政策优惠直接套现离场。

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無惑

然后就是秃子头上的虱子，资金绝对不能流出房地产市场，去冲击外汇、贵金属、民生物资，因为物价飞涨就是在抽全社会的流动性，就是在被动加息，当前居民、企业、政府，哪一端承受得起螺旋式加息？

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無惑

当前新房的价格被举高高，是政府保地价保预期。新入局的买家，如果买不起明码标价的新房，退而求其次，会买二手房，二手房交易带动有需求的改善，去接新房，这其中最重要的，就是资金流，确保充分的资金入场，才能稳新房价格。

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月舞随风

SZM 发表于 2024-06-28 20:57
传成危房了

30年的楼板房都心慌的一批，他还要拉到50年，有的小区烂尾又新接盘，50年的房龄60年的土地使用期了，框架房都怕

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lxf2004wudi

关键现在甲手里有30万，他觉得你这100万的房子最多只值50万。我凭什么花30万贷70问你买？他顶多贷20万问你买。再说了，甲自己的30万现金加上自己贷来20万。一共50万给我的钱，你银行踏马的凭什么窜出来说，这50万只能给房票啊，有你什么事。银行说，你折成房票50万可能当80万用。那这30万的空谁填？开发商填还是官家填？就算你填了还是远远达不到预期的100万买新房预算，要么你降价170万降成120万卖，那不行那房价跌更厉害，更没人买了。你这漏洞太多了，现在领导头皮都挠破了都不破不了局，哪有你这么简单三言两语能解决的

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SZM

無惑 发表于 2024-06-27 13:18
买房不可能亏，这是全社会的深度共识，所以如果暂时觉得价格不美丽，建议留手里传家。或者可以多买几套，平抑一下成本，房子最终总归是要涨价的，时间轴拉长到30年50年，总归是划算的。

传成危房了

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2012不灭之火

無惑 发表于 2024-6-27 13:16
当然了，手里房子多的想变现，有关部门也可以弄一个固定资产调节增值税，比方说买的时候5万，现在卖200万， ...

感觉你文化水平绝对不高。一点经济学都不懂。

windfree

大聪明。。

道理就跟你去买二手车置换一样

其实跟你卖掉二手车，再去买一辆是一模一样的

只不过你不懂的话置换会亏更多

懂得人都会选择第二种

無惑

买房不可能亏，这是全社会的深度共识，所以如果暂时觉得价格不美丽，建议留手里传家。或者可以多买几套，平抑一下成本，房子最终总归是要涨价的，时间轴拉长到30年50年，总归是划算的。

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無惑

当然了，手里房子多的想变现，有关部门也可以弄一个固定资产调节增值税，比方说买的时候5万，现在卖200万，那195万直接按90％税率抽走，回馈社会。如果想作低价高卖，那就按评估价问购房人征差额税，一个意思：赚差价的不要想，买房可以，越买多越欢迎，不在乎是否空置。

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