高层之痛

骚是一种美德

高层20年后就差不多和贫民窟一样，这话说的太臆断了，但是看了现实的缺如此，电梯就是个大问题。

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精品二手钢琴

爱吃菜的猫 发表于 2024-7-31 09:22
我等着，过几年论坛会不会又开始说，洋房以后是贫民窟了

哈哈，既然那么多人说高层20年后是贫民窟。
那么，有没有20年房龄的高层，2004年左右交付的，要求市中心范围，面积150-200平，单价我出5k，给我来一套。
啥学区无所谓，只要户型过得去，有车位就行。

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1997年建成的鸿雁公寓，27岁了，总高23层，目前均价1.9w，因为是南菁本部学区，贫民绝对买不起这里的。

那个小区的电梯现在怎么样，可以去了解一下。

永远の利刃

wsx2048 发表于 2024-8-8 10:25
即便有类似约定，也属正常，我质疑的是物业只肯承担1000元的维修费用实在太低了。

我另外一个地方的物业约定是500 ，不知道有没有高一点的小区，物业说都是这样水平。

wsx2048

永远の利刃 发表于 2024-8-8 10:16
你们的物业合同肯定也有类似的约定 不约定 物业公司不会干的

即便有类似约定，也属正常，我质疑的是物业只肯承担1000元的维修费用实在太低了。

永远の利刃

wsx2048 发表于 2024-8-8 09:52
你们的物业合同肯定有问题，现在的价格1000元能修什么？说难听点物业就是光收钱不干事了，净赚你电梯维保 ...

你们的物业合同肯定也有类似的约定 不约定 物业公司不会干的

wsx2048

永远の利刃 发表于 2024-8-8 09:39
维保也是按合同办事的，就比如我们那边的小区是约定1000之内物业修，1000以上走大修基金。但是现在大家都 ...

你们的物业合同肯定有问题，现在的价格1000元能修什么？说难听点物业就是光收钱不干事了，净赚你电梯维保费。

zbyj

不好是不好，缺点很多，但也没办法，买不起别墅。

永远の利刃

wsx2048 发表于 2024-8-8 09:34
你去看看你交的每年的物业费中含有的电梯维护费用占了多少？高层一个单元上百户，光一个单元的电梯维护费 ...

维保也是按合同办事的，就比如我们那边的小区是约定1000之内物业修，1000以上走大修基金。但是现在大家都和你一样的想法所以现在高层电梯坏了很少有单位去主动修，因为垫资修了钱收不回来。

wsx2048

永远の利刃 发表于 2024-8-8 09:22
钢丝绳有点问题（不是坏，是有点问题），维保发现了，一条上万你让物业换？维保合同里面一般都签责任范围 ...

你去看看你交的每年的物业费中含有的电梯维护费用占了多少？高层一个单元上百户，光一个单元的电梯维护费用业主至少交了十万，而且是每年交的，一条钢丝绳一万，这点费用对于业主交的电梯维护费用来说简直就是毛毛雨，钢丝绳也不是每年都要换的。

凸币囊波旺

永远の利刃 发表于 2024-8-8 09:19
问题是没人肯出钱

买房时缴满的维修基金就是为了解决这个问题

定山柱

去分析一下世界各地高楼层电梯房有多少由于电梯问题而没法住人的，用数据说话

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朱天梯TT

永远の利刃

wsx2048 发表于 2024-8-1 14:25
你为啥相信这种说辞？没有修不好的电梯，有些部件更换价格比较高，是物业不愿意出钱来维修吧，电梯日常 ...

钢丝绳有点问题（不是坏，是有点问题），维保发现了，一条上万你让物业换？维保合同里面一般都签责任范围的，大额的物业肯定不肯换，换哪个物业都一样。

永远の利刃

凸币囊波旺 发表于 2024-7-31 09:24
电梯是什么高科技吗？坏了换个新的不行吗？

问题是没人肯出钱

浪之奇

现在的人真是短视，不从房子属性和功能来全面分析，就从某个点来主观推断。真是悲哀
各位回帖的，有空还是到我这来买根油条

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浪之奇

高层在我国发展才短短几年，就如此臆断。不是傻就是真傻。我敢推断楼主这种性格肯定要得Sjb

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寻寻开心

我只问一句，现在的土地已经紧张到需要挤在几十层的鸽子棚里吗。。。未来人口减少高层何去何从

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Carroy

同一小区洋房比高层贵好几千，别墅就更别提了。住高层也是无奈之举

SDFCGT

鸽子笼真挺垃圾的，如果遇到楼上素质差的，各种躁音烦死你，还是乡下自建房住的舒坦

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jybauqt

之前住11/15层，一梯两户，现在住27/30两梯两户，等电梯基本最多一分钟，感觉很方便。电梯问题关键是物业，物业不好的话就是恶性循环。上面提到的维修基金，有没有想过20年后的维修基金利滚利有多少，重点还是物业。