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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 年底了，发个帖谈论下未来地产吧
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年底了，发个帖谈论下未来地产吧

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zzqqffzky

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跳转到指定楼层
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发表于 2024-12-21 08:21 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省无锡市 电信
很久没发帖了，今天登陆论坛，正好也有点想法

前段时间一直关注融创桃源的法拍房，因为我一直说过法拍房是未来城市房价的风向标

终于法拍结束了

看了一套毛坯房子

141.4平米 。楼高7层处于3层，7人报名。276次出价，最终价格145.6万

折10297元/米

标准的洋房，低密度，品质盘

这个价格甚至比2019年6月首创瑞府开盘6秒抢空时候的单价还要低1000多一平米（19年首创瑞府普通楼层11200元/平米）

融创这个洋房按照道理来说，高品质+洋房至少应该在14000左右才应该对得上19年的房价，而如今是比19年低了3000元/平米

拍卖价靠近10000元/平米，所以别的地区不敢说，但就敔山湾来说目前的二手房价已经低于2019年了。

可以推断首创普通楼层的二手成交价明年的成交价可能在8000-9000之间会比较快（比19年低2000-3000无意冒犯卖房的朋友，纯属推测）

然后来谈一下未来经济，11月消费数据，北京上海降幅惊人，平均工资啥的个人觉没有啥意义，但是消费是没办法作假

再者有一些消息来看2015年的gdp预期会进一步降低

然后看看人口趋势，最近跟一些年轻人聊，发现有些人家里条件都可以，但是他们觉得结婚不是一定，

对生孩子兴趣不大，反而来自父母的压力比生孩子的压力更大。

加上上半年的结婚数据，可以看出未来出生人口数据不会向好

所以综合来看1：法拍房做先驱，房价继续往下走

                    2：经济疲软，没有支撑房价的条件

                    3：人口数据进一步下滑，难支撑房价。

所以年底政府也提出了房价要稳。稳这个字博大精深，可以稳重有进。稳定不动，稳中下降

我觉得这个稳的意思其实还是第三个，稳中下降，慢慢下降就可以安全着落。

以上是我个人的见解，如有不同意见就当没看到，如果觉得有帮助可以回复下
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usrrt

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发表于 2024-12-27 13:56 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
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青青水

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发表于 2024-12-27 10:40 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
阴跌式着落
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NationaldeerMrs

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发表于 2024-12-27 09:52 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
好
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南宫天成

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发表于 2024-12-25 12:05 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
国家不会大放水，现阶段中美博弈求稳，人民币国际化也要求稳，只有稳定的货币政策才能吸引投资。开闸放水只存在抖音里，真到那一步就代表博弈失败，中国出现金融危机，经济倒退20年。
来自安卓APP客户端
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梓洋

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发表于 2024-12-25 10:18 |只看该作者 来自： 江苏省常州市 电信
地产波动幅度要看央妈放水的力度
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小高冷

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发表于 2024-12-24 22:06 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
回归00年1000一平方
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fanszq

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发表于 2024-12-24 20:59 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
赞同，回归本源
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地调

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发表于 2024-12-24 18:13 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 移动
明年继续降价
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咖啡猪猪侠

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发表于 2024-12-24 16:35 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
江阴大兵 发表于 2024-12-24 16:25
要相信中国人，一定会有下一波热点。可惜，一定不是房子了

你觉得会是啥
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江阴大兵

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发表于 2024-12-24 16:25 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
要相信中国人，一定会有下一波热点。可惜，一定不是房子了
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咖啡猪猪侠

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发表于 2024-12-24 15:47 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
zzqqffzky 发表于 2024-12-24 15:44
相对来说，住宅保值就更不推荐了

本来考虑的是西面的住宅
5-60W一套
想着收个租 一年也能2W
总归比银行利息高了
但是就是也有隐患
万一租不出去
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zzqqffzky

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发表于 2024-12-24 15:44 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:35
商铺的话不太考虑
朋友之前手里2套
疫情前一直每年5-6W租金收着

相对来说，住宅保值就更不推荐了
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江阴联通总公司

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发表于 2024-12-24 15:44 |只看该作者 来自： 江苏省南京市 联通
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咖啡猪猪侠

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发表于 2024-12-24 15:36 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
日常我们都是普通人
没那么大的远见
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咖啡猪猪侠

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发表于 2024-12-24 15:35 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
zzqqffzky 发表于 2024-12-24 15:32
思路是对的，但是住宅本质上是还是消耗品

人民币开启贬值通道的时候，住宅相对来说会上涨

商铺的话不太考虑
朋友之前手里2套
疫情前一直每年5-6W租金收着
现在只能正常一套出租
另外一套降价了都租不出去
包括万达金街的 看看也不太乐观
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zzqqffzky

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发表于 2024-12-24 15:32 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
咖啡猪猪侠 发表于 2024-12-24 15:10
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了

思路是对的，但是住宅本质上是还是消耗品

人民币开启贬值通道的时候，住宅相对来说会上涨

但是目前来说个人觉得买住宅不如买商铺考虑投资的话
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咖啡猪猪侠

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发表于 2024-12-24 15:10 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
其实挺想买一套小面积 抵制膨胀的
但是感觉可能是自己理想化了
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23airjordan

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发表于 2024-12-24 15:08 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
就看是怎么着陆了，是一下到底，还是慢慢下降，给部分人套现的时间。
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胜天半子

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发表于 2024-12-24 14:10 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
冷暖自知吧，红利期见底了，后面真的没有那么乐观，问题多着呢
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