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当前，随着城市化快速发展，居民居住环境不断优化，但小区公共收益管理仍存短板，长期依赖“纸质台账+口头公示”的粗放模式，常出现账目不清、票据不全、收支混乱等问题，业主监督渠道也较为有限。
针对这些情况，市住建局依据《无锡市物业管理条例》《江阴市住宅小区物业管理水平全面提升行动实施方案》，结合本地实际，创新开发江阴市业主共有资金管理系统（即“物业公共服务平台”），将共有资金管理纳入数字化、透明化的管理机制，切实规范资金使用。
上线背景
业主共有资金是物业管理区域内全体业主共同所有的资金，范围清晰明确：既包括利用公共场地租赁、电梯广告、共有车位出租等业主共有部分产生的收入（扣除合理成本后），也涵盖物业服务企业等代收代支的费用、业主大会或业委会等合法筹集的资金，以及法律法规规定的其他共有资金。
这些资金一直以来面临“底数不清、不单独列账、未如实公示”三大痛点。江阴市住建局用数字化手段破题——上线“物业公共服务平台”，让每一分钱都有迹可循。
平台运作方式
1. 主体明确权责
共有资金管理单位、社区、银行签订三方共管协议，明确管理主体及方式。共有资金管理单位可为业委会、物管会、物业服务企业或受全体业主授权委托的其他单位；未成立相关组织的，由物业或受委托单位负责；暂时无法确定的，由所在街道（镇政府）代管，权责清晰。
2. 资产线上建档 停车位、广告位、公共用房等全部线上建档，资产在哪、收益多少，随时可查。
3. 收支全程留痕 公共收益100%进入监管专户，支出严格遵循“发起—见证—拨付”三步留痕，流水实时同步至平台，杜绝暗箱操作。
推进进度
江阴市全辖17个街道和乡镇，涉及小区超过700多个，覆盖面广、工作量大，江阴市住房和城乡建设局联合各镇（街），已于6月初全面推进政策相关和专户开户工作，开立专项推进会议20多场，目前已开立监管账户56个。
后续计划
系统将不断扩容，实现江阴市全部小区纳入平台管理；功能上持续研发，配套开发微信小程序，定期公示管理规约、共有资产、收费标准等，实时发布公共收益收支明细和账户余额，方便小区业主随时查询、监督。
小区治理好不好，先看钱包管得牢。江阴用“小平台”撬动“大治理”，让每一笔公共收益都成为提升居住品质的“助推器”。随着平台不断升级，账目更清、流程更简、监督更易，既守住了业主的钱袋子，又顺应人民群众对优质居住环境的追求，通过数字化创新提高了社区治理能力，助力江阴的基层治理水平稳步跃升。
来源：众智澄城 | 
狗仔卡
发表于 2025-7-23 09:57
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