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哪位大神能预估未来五年的楼市走向

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:Сèè

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电梯直达

1^#

发表于 2024-7-24 14:04 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市移动

哪位大神能预估未来五年的楼市走向。答对的未来五年请他吃饭

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無惑

八品

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发表于 2024-7-24 15:59 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

四年前的事谁预估到了？去年初的事谁预估到了？还是过好当下吧。

来自安卓APP客户端

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csscgg

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发表于 2024-7-24 16:11 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

整个社会的债务找不到出清的办法，人口不能阻止快速下跌。房价会经历第二轮暴跌，然后几十年漫漫阴跌路，直至倒塌。

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凸币囊波旺

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发表于 2024-7-24 16:24 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由凸币囊波旺于 2024-7-24 16:49 编辑

都看跌是吧，那我就要跟乌合之众反着来。
房价已经见底，新一轮牛市已经启动。

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江阴小飞机

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5^#

发表于 2024-7-24 16:40 |只看该作者来自：江苏省无锡市江阴市电信

房子应该起不来了吧

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Minyazrc

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发表于 2024-7-24 17:14 |只看该作者来自：江苏省无锡市江阴市电信

房产税早晚会来~~

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liquntang

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发表于 2024-7-24 18:06 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

五年之内肯定跌，人口减少，城市化到了瓶颈，人均居住面积很高了，需求不多，供应太多，新房一堆，拍了没造的地还有一堆，政府还等着拍地的钱，这里就堵住了，就算现在政府搂紧裤腰带不卖地，等城市化再提高些，老破旧一撸到底，自然淘汰，房价就差不多到底了，那也是很多年之后了。

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csscgg

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发表于 2024-7-24 19:30 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

liquntang 发表于 2024-7-24 18:06
五年之内肯定跌，人口减少，城市化到了瓶颈，人均居住面积很高了，需求不多，供应太多，新房一堆，拍了没造 ...

万科说房子自然淘汰率是一年12亿平米，现有新房库存是100亿平米。人口下降速度是未来十年少7%.未来20年少21%的人口。所以你发现没有，人口下降速度居然超过了房屋折旧的速度。所以你觉得房子还有稀缺的时候吗？

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liquntang

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发表于 2024-7-24 21:28 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

csscgg 发表于 2024-7-24 19:30
万科说房子自然淘汰率是一年12亿平米，现有新房库存是100亿平米。人口下降速度是未来十年少7%.未来20年少 ...

房子要折旧的，以后那种老破旧就是穷人住的，还要大量空置，有点消费能力的都住新的或者次新房。就跟汽车一样，产量再多，保有量再大，还有很多人买新车的。

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csscgg

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发表于 2024-7-24 22:26 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国移动数据上网公共出口

liquntang 发表于 2024-7-24 21:28
房子要折旧的，以后那种老破旧就是穷人住的，还要大量空置，有点消费能力的都住新的或者次新房。就跟汽车 ...

我还是三楼那句话，这两年居民降低消费，提前还贷的情况下，居民杠杆率还是大幅飙升了两个点。说明整个社会最近三年收入大幅降低。债务越还越多。趋势是在走差的。别说现房无法消化，存量的四亿套房还有一定比例会断供流向市场。有消费能力的确实有，但是比例太小了。

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定山柱

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发表于 2024-7-24 22:33 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

也没啥好讨论的，房子跟汽车一样是消费品，有钱就买心仪的房子住住，没钱就老房子住住，也没见几人住在露天

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其实我不呆

六品

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发表于 2024-7-24 23:14 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

2028年七月份，花园80平卖49万

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liquntang

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发表于 2024-7-24 23:37 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

csscgg 发表于 2024-7-24 22:26
我还是三楼那句话，这两年居民降低消费，提前还贷的情况下，居民杠杆率还是大幅飙升了两个点。说明整个社 ...

你把房子当车子看就明白了，房子最终会变成消费，新房需求随着房价继续下跌会提升，然后供需达到一个平衡，价格就差不多了。至于二手，买入开始折旧一路到底，以后会大量的老破旧不值钱，也卖不掉。你的分析忘记了房子也要折旧，很多人并不愿意住老破旧。有钱的很多人是不会住二手房的，随着房价下跌会越来越多的人不愿意住二手房，老破旧。最近几年会一直跌，最终会达到平衡，新房不可能长期跌破成本价。