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土拍底价成交！2023年下半年江阴房市还会有反转吗？

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浮游.

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发表于 2023-7-22 10:40 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由浮游. 于 2023-7-26 15:48 编辑

7月19日，2023年第二次土拍落下帷幕！三宗住宅地成功出让，总价约24.85亿元，成交总面积约329.69亩。

地块一：澄地2023-C-4（原西门车站地块）江阴新国联睿新置地有限公司（新国联）拍得

成交总价：6.22亿元楼面价：8453元/㎡容积率：1.40<容积率≤1.50

地块航拍图

地块二：澄地2023-C-5（青山路南地块）江阴新国联弘新置地有限公司（新国联）拍得

成交总价：13.4亿元楼面价：8075元/㎡容积率：1.30≤容积率≤1.50

地块航拍图

地块三：澄地2023-C-6（青阳金桥小学西地块）江阴盛弘置地有限公司（江阴城发）拍得

成交总价：5.22亿元楼面价：5800元/㎡容积率：1.40≤容积率≤1.50

地块卫星示意图

底价成交由城发新国联斩获

虽然这次土拍均以底价成交，但是斩获3宗地也都为国企的城发和新国联，市场份额稳步上升。

城中两宗地分别位于锡澄运河两岸，现在周边配套设施日渐成熟，优质交通、利好的教育资源持续加码，对于改善人群来说值得期待。

青阳镇在霞客湾科学城大规划下，房价也是水涨船高，具备一定的远瞩性。

那么，江阴的房价还会下跌吗？我们来看看2023年上半年的购房数据：

2023年上半年房价高开低走

在2023年上半年江阴商品新房住宅累计成交套4046套。成交面积约52.13万方，成交金额约80.49亿元，均价15441元/平。

2、3月份，江阴楼市迎来一波小阳春，起势明显，但是到4、5月因为节日和疫情有下滑趋势，到了6月虽然成交套数不多，但是价格也直线上升，预计下半年也将会是一个平稳趋势。

在下半年，江阴有哪些值得推荐的楼盘呢？我们从2023年上半年的楼市成交量说起：

20230719_a1433bdd960b1cbb684a0be1defd37e1508311026d07d1cb85550e81627e8104.png

华润江湾城

华润置地江湾城鸟瞰图

华润置地江湾城销冠之王，去化284套。D地块提前218天交房，家门口就是锡澄运河公园，毗邻路桥也已通车，城市界面被打开，周边的南菁城西校区也即将开工。

想必环境、教育、交通，提前交付等因素，是受到大家青睐的原因。

星河国际三期

2023-7-22 10:15 上传
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星河国际三期鸟瞰图

榜三的星河国际已是进入江阴的第五年，给江阴城东兑现了一座大城该有的配套。

商场、酒店、公寓、写字楼，两所学校也即将投用，三个地块的交付质量，尤其是公区的优质品质，得到了江阴人的认可，销量也越来越好。

东翎府

东翎府鸟瞰图

东翎府面向的是刚需、刚改人群，小户型95平个别楼层只要1万3，价格非常有吸引力，现在正在加推，热度也直线上升。

长江天宸/天和

长江天宸鸟瞰图

还有江阴人的本土品牌长江房产，天宸和天和均有上榜，长江的房子无论是用料，还是公区景观的打造，都很实在，而且本土开发商很注重口碑。

天宸距南门地铁站和八佰伴商圈都很近，性价比也不错。

长江南门御府鸟瞰图

南门御府5月开售的别墅产品也掀起了一股别墅热潮，接下来即将加推的洋房和小高层也备受期待。

长江南门御府洋房

长江南门御府小高层

除了上半年的热门楼盘，城南板块的3个新项目也指日可待。

位置基本都是在主城区，而且都是密度比较低的地块，相比于之前千篇一律的高层居住体验会好很多，主要针对改善客群。

运河壹号

运河壹号区位图

运河壹号整体鸟瞰效果图

运河壹号由新国联和绿城合作开发，位于锡澄运河东、环城西路西，总建筑面积约71217 ㎡，共有6幢小高层，项目以毛坯+精装为交付标准。

面积段在125-230㎡之间，是一个改善型的小高层产品。

拥有260米风雨连廊、约1200平米恒温泳池会所健身房，近日运河壹号代建幼儿园批前公示也已发布，是一个地下接送系统的幼儿园，无疑又给该项目锦上添花。

城发绿信项目

城发绿信效果图

城发绿信项目由国企担当江阴城发联袂豪宅营造专家绿城倾情打造，位于花山路与塘前路交汇处。

以1;1低密度容积率打造建面约175-190㎡的叠墅、建面约180-270㎡的合院及建面约125-225㎡的洋房三大产品。

不仅如此，项目还将江阴的“澄江八景”引入其中，打造极具江阴文化特色的园林景观。据小编了解，项目售楼处将于2023年8月19日正式公开，大家可以观望起来。

同创蓝城江南里

同创蓝城江南里鸟瞰图

同创蓝城江南里效果图

该项目坐拥应天河风光，以小高层+合院别墅为产品组合，其中合院别墅面积段为230-410㎡。

6月25日已在忠义街A区正式公开城市展厅，书院别墅产品也让很多人眼前一亮。预计2023年第三季度将公开售楼处，让我们拭目以待。

运河壹号是一个小而精的小高层项目，针对改善型人群，城发绿信项目和同创蓝城江南里将打造出纯低密社区，地段都各有优势也更加考究。

2023年已过半，下半年是买房的最佳时机吗？我们从以下分析：

刷新史低江阴房贷利率依旧3.7％

自6月20日LPR数据官宣，5年期以上LPR为4.2%，相比上一期调10个基点，时隔10个月后LPR再次下调。

7月20日央行公布7月份贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。至此，江阴首套房利率依旧是3.7%，二套利率4.8%。

我们来简单算一笔账！对比先前5.9%利率，以贷款100万，30年，等额本息为例。（数据结果，仅供参考，具体减少额度以实际为准。）

▲ 5.9%的房贷利率，月供5931元，支付利息113.53万元。
▲ 3.7%的房贷利率，月供4602元，支付利息65.7万元。

计算下来，3.7%的房贷利率，与5.9%的利率相比月供降低1329元，总利息也省下了47.83万，成本确实是降了不少！

金九银十楼市开盘/新品值得期待

9月和10月向来都是楼市约定俗成的购房火热期，在这时，房企结合节日大力宣传，整个过程中，一些优质房源也会涌入市场供大家选择。

房企近年来也对商业、教育文化等产业的支持，增强了综合实力，向着平衡稳健的方向发展。此前的多项利好政策，对于有置业需求的人群来说，都是一个选择的好机会。

在下半年不仅有城南即将开盘的运河壹号、城发绿信项目、同创蓝城江南里3大楼盘，敔山湾板块的天敔湾和仁恒棠颂也即将上新品，期待值拉满。

从新盘面积段来看，大户型正成为江阴楼市的主力产品，同样小面积产品也占有少量空间。

新楼盘项目也大多是以地方城投操盘和联合开发，相信在2023年下半年的江阴楼市，是一个改善型供应上扬的趋势。