本帖最后由 浮游. 于 2023-10-11 08:44 编辑
就在刚刚，江阴土拍市场好不热闹，4宗地迎来了9家房企的激烈争夺，成功出让。
1、青阳朱家坝二期安置房地块被江阴市振新房地产开发有限公司拿下，成交楼面价687.39元/㎡。
2、戴家村安置房地块被江阴市申港房地产开发有限公司拿下，成交楼面价810.8元/㎡。
3、梅园新村南地块地块被广东发能房地产有限公司拿下，成交楼面价7134.64元/㎡。
4、梅园新村北地块地块被广东发能房地产有限公司拿下，成交楼面价6920.13元/㎡。
其中澄地2023-C-11、澄地2023-C-12规划为为商住用地，其他两宗为安置房用地。
广东发能竞拍11轮，溢价49%，楼面价7000多抢下梅园新村南北地块。
梅园新村南地块（澄地2023-C-11）
地块坐落：江阴市澄江街道梅园路西、通运路南、毗陵路北侧
用地性质：商住用地
面积：6162㎡（9.24亩）
容积率：1.0-1.1
成交总价：4836万元
成交楼面价：7134.64元/㎡
按照规划要求，须自持的商业及服务设施用房建筑面积不得少于4900㎡，且须符合海绵城市设计要求。
梅园新村北地块（澄地2023-C-12）
地块坐落：江阴市澄江街道梅园路西、通运路南
用地性质：商住用地
面积：2965㎡（4.45亩）
容积率：1.0-1.1
成交总价：2257万元
成交楼面价：6920.13元/㎡
按照规划要求，须自持的商业及服务设施用房建筑面积不得少于2400㎡，且须符合海绵城市设计要求。
这么看梅园新村南北地块主要以商业为主，住宅只占很少部分的商住用地，主要起到“配套设施”的作用。
但是这两宗地块周边配套资源优越，区域优势明显。
东侧已是成形的居住区，包含朝宗原筑、香雪海梅园、德辉星河湾等小区，生活氛围浓厚，能有商业配套加持，前景可观。
周边的新楼盘龙湖·江天阙和运河壹号来说 ，也可谓锦上添花，起到去化作用。
除此之外，地块与锡澄S1号线（建设中）的直线距离约为700米，周边多条城市主干道，交通相当便利。约1公里的直线距离直达八佰伴商业圈。
根据挂牌资料显示，两宗安置房用地的回购价都在6000多元/㎡。
青阳朱家坝二期地块（澄地2023-C-8）
地块坐落：青阳镇钟秀路东、朱家坝一期南、迎秀路西、青璜路北侧
用地性质：安置房用地
面积：16148㎡（24.22亩）
容积率：1.6-1.7
成交总价：1887万元
成交楼面价：687.39元/㎡
该宗地块交通十分便利，距离青阳医院、学校也比较近，周边小区分布广泛，生活氛围浓厚。
戴家村安置房地块（澄地2023-C-10）
地块坐落：江阴市澄江街道人民路北、天鹤路南、春晖路西侧
用地性质：安置房用地
面积：31179㎡（46.77亩）
容积率：1.4-1.5
成交总价：3792万元
成交楼面价：810.8元/㎡
该地处于城东天鹤一带，周边发展醇熟，配套优质，距离市中心也很近。
而且该宗地块形状较为规整，便于后期开发。
就在9月23日，第五批次一口气上了7宗地！结果如何让我们静等10月25日的竞价结果。
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发表于 2023-10-9 12:30
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