本帖最后由 浮游. 于 2024-1-29 09:48 编辑
8月份以来，楼市大招不断，利好组合拳发力！
从全国到地方，从信贷层面放松到限购放开，从放宽落户到给予购房补贴，各项利好政策频出！
“金九银十”是房地产市场难以回避的话题，随着前期的各大利好，9月江阴商品住宅的销售情况又是如何？
从项目区域来看，澄江街道项目共占4个。
当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，成交均价2万元/㎡以上的有3个项目，分别是城南板块的长江南门御府、龙湖·江天阙，以及敔山湾板块的建发·天敔湾。
在江阴购房，看来热门板块非敔山湾和城南莫属了~
9月28日沪宁高铁正式运行，10月7日锡澄地铁S1号线也开启为期3个月的试运行，中医院新址在年底将投入使用，交通和医疗资源都在齐发力，城南板块可谓是江阴楼市的“城市新贵”，风光无两。
热门板块的敔山湾随着区域发展的日益成熟，入住率直线上升。
最近也好消息频出，长山大道最快今年年底通车，这无疑将极大程度缓解敔山湾片区很大一部分交通压力。新澄杨路也正在火热施工中，建成后直通江阴高铁站。
华东师大江阴实验学校的建设主体全部封顶，将在2024年9月建成投用。
有着交通利好加持+教育配套加码，相信敔山湾未来价值将持续攀升。
接下来，小编带大家一起来了解一下当前江阴敔山湾区域及城区部分热门楼盘、关注度较高的楼盘情况。
敔山湾：环境优势大，别墅居多
敔山湾是江阴城市的“后花园”，历经17年发展，区域内交通便捷、配套丰盛，如此繁华与山水兼得的板块，吸引大量品牌房企相继入驻，区域发展潜力与日俱增。
近几年，围着敔山湖而建的项目不在少数，尤其是别墅项目，更是层出不穷。
仁恒棠颂
效果图
仁恒棠颂在2021年7月由仁恒以楼面价15951元/㎡竞得，采用了毛坯合院别墅+精装小高层的排布，三面环山，临近敔山湖公园。
两层院制合院别墅仅有0.6的低容积率，可以保持相互的独立以及私密性。
在售毛坯合院别墅，户型为250、300、400㎡三种；精装小高层F3#、F8#、F10#，户型为130、150、190㎡。
别墅实景图
仁恒棠颂引敔山湖活水入园，春秋入院，并将水系贯穿整座园林，打造1000 ㎡ 园林中庭、约1355㎡中央水景、250米长纵深感仪式水轴等。
还有约3500 ㎡Y-TIME运动会所，规划室内篮球场、瑜伽、健身房等。
目前示范区已经正式公开，实体样板间、部分楼栋立面、社区园林景观，Y-TIME会所均已实景呈现。
天敔湾
天敔湾由建发2021年2月竞得，成交楼面价15639元/㎡。北靠敔山、南面敔山湾，是板块内坐北朝南、靠山见水的绝佳地段。
凭借地段优势和1:1的低容积率，它的热度一直居高不下，且仅规划有联排别墅、叠墅和洋房三种业态。
效果图
目前主推16、21#的建面约130㎡精装洋房和7#和11#的建面约166-176㎡叠墅产品。
天敔湾打造的高定会所内配置有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等区域。在园林景观设计上，精心规划了“一院三园十六景十八巷”的全景健康园林社区。
联排别墅实景效果图
不仅如此，天敔湾自带约6000㎡主题商业，填补湾内商业空白。
一旁的天敔湾森林公园（暂定名）也由天敔湾负责代建，近期已正式开启规划公式，建成后敔山湾板块生态价值将进一步跃升。
绿地·敔山天地
效果图
绿地·敔山天地位于敔山湾新城的核心板块，项目体量较大，分为南北两区。东侧是长山大道，西侧是美嘉城和敔山湾实验学校。
在6月7日，北区一批次精装高层也已交付。
目前南区主要在售1、2号楼精装高层，户型有建面约110、129㎡。北区在售的精装高层大户型，有建面约147、165、175㎡。
实景图
作为敔山湾湖居综合体大盘，绿地·敔山天地还自带约9.4万方全业态商业配套，包含主题酒店、地下约5000㎡超市、巨幕影院、休闲商业街、滨水餐饮街、下沉式广场、主题公园等。
全方位满足人们衣、食、住、行等各方面的需求，轻松享受5分钟生活圈。
首创·禧瑞云境
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首创·禧瑞云境，是首创华东第9座禧瑞系产品，也是首创继首创瑞府、首创敔悦之后的江阴第三子。
首创·禧瑞云境位于老城区、敔山湾与高新区交界处，直面定山和御龙湖，出门就是茂御路和芙蓉大道。同时享受城区的醇熟配套、敔山湾生态山水、高新区战略规划3重价值。
实景图
8月首创·禧瑞云境一期已完成了全盘交付，楼间距最宽约127米、约750米星光活力跑道，还打造了央景花园会客厅、多主题架空层、幼龄儿童游乐区、健康运动区等景观点。
现房销售是该项目最大的亮点之一，主推2、3、7、11、12、13号楼毛坯高层，户型有97、117、138㎡三种。囊括所有的购房人群，低门槛、低总价，非常适合刚需置业者。
配有约15000㎡鲸奇公园，约5300㎡商业街，“一站式”满足业主的衣、食、住、行需求。
珺和府
效果图
珺和府由建发、金茂、中梁共同开发，位于高新区环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北。教育资源也在8月底全面升级，双双进入实小南菁教育集团。
有联排别墅、叠墅和洋房三种业态，分两期开发，交付标准除136㎡的洋房户型为精装，其余均为毛坯。
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珺和府以约1.2低容积率，难得的9层洋房收获买房人的青睐。
目前主力在售毛坯洋房96#，建面约95㎡；毛坯洋房89#，建面约119㎡；精装洋房86#，建面约136㎡。毛坯上叠150㎡户型、下叠153㎡户型；毛坯联排174、198㎡。
特别是建面约95㎡洋房，做到了三房两厅，三开间朝南，实现了大尺度的采光和通风效果。有着约80%的得房率，赋予空间以张合力。
珺和府规划有约2万方的商业配套，未来还将引进各种商业，咖啡吧、书吧、茶吧等。
城南：江阴新门户 高铁新城板块
随着江阴高铁的开通，江阴正式加入“沪宁1小时高铁圈”。
城南板块也依托交通、医疗、商圈、景观资源等醇熟配套优势，在热点居住板块中一骑绝尘。
长江天宸
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长江天宸有洋房、小高层、高层三种业态，分为两期开发。一期尾房和二期精装高层在售，预计明年5月正式交付。
二期示范区实景图
二期的实景示范区都已呈现，园林景观、入户大堂、架空层都可体验，实景买房更安心放心。
项目特地打造了高得房率大三房户型，无论是总价段，还是功能性、尺度感、舒适度等都是同面积段内独一档的存在，而且户户飘窗，实际使用面积更多。
长江南门御府
效果图
长江南门御府区域内遍布应天河风光带、八字桥公园、锡澄运河公园，东侧邻地铁口，南侧是年底即将交付的中医院。
长江南门御府分两期开发，一期打造的是别墅、洋房、高层的毛坯高端项目，塑造性强，明年12月交付。
示范区实景图
容积率仅1.2的别墅产品自推出以来，就受到了很多江阴丰厚财力人群的喜爱。
9月中旬百套别墅也都全面封顶，并且开放了工地，邀请业主们近距离体验未来新家，在房子交付前，大家都能看到房屋建筑的很多细节，这样的开放透明工艺，让业主都觉得很放心。
北侧的毛坯洋房仅有3幢，有建面约128㎡、145㎡两种户型，全明设计，户型方正，空间使用率高，得房率更高，改善人群、二胎家庭都很适合，相比于别墅，洋房的价格也会更加亲民。
近期长江南门御府的样板间和示范区也已公开， 打造了6大全龄主题的架空层和8大主题泛会所，建面约130㎡样板间大横厅设计，空间布局更加自由随性，每个房间都嵌入了大面积飘窗，适用空间利用率很高。
长江天和
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长江天和位于长江南门御府东侧，分2期开发，一期是毛坯洋房和高层产品。
目前一期项目都已经全部封顶，今年买今年就能住，实实在在的准现房。
实景图
洋房有143、170㎡两种户型，得房率约有87％。170㎡的户型层高3.1米，约8.6米的大横厅设计，搭配8.6米阳台，实用大气。
主卧还配有套房式设计，开间达到了约3.9米，这些在江阴相同面积段的产品还是很少见的。
澄江明月
效果图
澄江明月是澄江街道少有的拥有小户型的项目，主打精装高层产品，还有4幢商业。
高层面积段覆盖建面约85-145㎡，多达16种户型。
近期澄江明月新领一张预售证，1-4号楼开启预约登记，产品预计是毛坯高层，户型有建面约103、115、118、128㎡4种。
效果图
不仅如此，澄江明月项目还是绿城管理进入江阴的第一个产品。
整个项目园区内融入了人工湖、会所空间，四季恒温泳池、健身会所等，这些配套对于刚需置业者来说更是锦上添花，预计2024年5月底交房。
同创蓝城江南里
同创蓝城江南里面朝应天河，临水而居，仅0.6低容积率，打造2栋小高层、58栋中式合院的低密墅区，户型有243-383㎡。
依托芙蓉大道、大桥南路可快速通达全城，出行便捷。南门八佰伴、忠义街商圈、麦德龙超市等配套环伺，汇聚一城精华。
实景示范区已于8月初公开，同样建面约330㎡的合院样板间也同步公开。
地下两层+地上三层的结构，三开间方正布局，通风采光无虞，赠送超大庭院、露台，空间使用率高。近期将首开合院别墅产品。
城中：生活方便，居住品质更高
在寸土寸金的地产时代，身居江阴城心，一公里范围内能覆盖出行、购物、上学、就医等各类生活所需，享受便捷且高品质的幸福生活。
新房项目也多以高品质改善型产品为主。
运河壹号
效果图
运河壹号是新国联和绿城在江阴首次合作开发的项目，位于锡澄运河板块的中间位置。
产品主打小巧精美，一共6栋小高层，分为毛坯和精装两种，面积段126-215㎡，一共5种户型。
实景图
9月项目的美学示范区和样板间也已公开，样板间有3种户型，分别是建面约126㎡、143㎡、185-D㎡。
建面约143㎡的户型有7.3米的大横厅，客厅整体空间十分开阔、通透，对于江阴现在的置业改善客户来说可以说是一眼就心动；185-D㎡样板间独有的西向L形阳台，更是能够饱览270°运河公园风光。
项目内部还有约1200㎡的恒温泳池、森系有氧健身会所、260米的风雨连廊，小区北区将代建江阴首家地下接送系统的幼儿园。
澄江金茂府
效果图
澄江金茂府是江阴首座五衡科技住宅，人民路步行街、八佰伴城中店、兴澄银座......老城中心就在家门口，兼具繁华与烟火气。
已于3月交付了5栋洋房、6栋高层，交付面积段约143-232㎡。
儿童活动区航拍
内部绿化率高达35%，阳光跑道、雨水花园、儿童游乐区、共享会客厅，各种用心的设计，大大增强了趣味性和业主的参与度。
一楼设有架空层，包括健身器械区、四点半学堂区、智慧阅读区等，各个年龄段的业主都能在这里找到适合自己的休闲社交空间。
目前还有建面约179㎡洋房，建面约169㎡高层，少量楼层可选。
中海·阅澄江
效果图
中海·阅澄江周边遍布南门八佰伴商圈、锡澄S1轻轨线(在建)、锡澄运河公园三期，应天河风光带、八字桥公园。一站式生活场所，带来更多生活乐趣。
伴随着日后将开通的地铁，价值均以肉眼可见的速度攀升，前景不可估量。
实景图
中海·阅澄江已在8月12日正式交付，共有8栋洋房和3栋小高层。剩余待售房源也一键升级为准现房，眼见为实买房就是最大的安全感。
目前主要在售精装小高层户型为175㎡，精装洋房户型为175、178、200、205㎡。
城东：配套齐全，生活氛围好
城东区域是早一批发展起来的富人区，配套丰富，生活便利，这是很多人选择在城东买房的首要考虑因素。
现在城东的新楼盘覆盖刚需和改善楼盘，总体而言性价比高，有一定热度。
众安·未来里
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众安·未来里位于新华路东，要塞实验小学南，天鹤六村西，钢绳小区以北，是文定、天鹤区域改善项目的优选。
教育资源是要塞实验小学和一中，今年年底也即将交付。
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众安·未来里目前主要在售128、143㎡平毛坯小高层，129、143㎡毛坯洋房，不仅毛坯户型吸引置业者，房价挺能打动置业者。
东翎府
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东翎府作为城发和建发双国企联手之作，面向的是刚需、刚改人群，产品有高层和洋房。
自3月初开盘以来，凭借高性价比、配套完备、户型涵盖刚需+改善，不论是项目质量还是口碑都值得推荐，更有着人民东路小学和一中的教育资源的加持。
实景图
目前主推高层95、118㎡户型，精装洋房125、142㎡户型，毛坯洋房165㎡户型。预计2025年12月交房。
星河国际·元启
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今年是星河进江阴第5年，给江阴城东兑现了一座大城该有的配套，自持约20万方星河同栖商业体系，星河COCOCity12月也将开业。
还包含国际金街、星河拾光街区、国际公寓、人才公寓、众创空间、福朋喜来登酒店等，两所新学校也已经投用了，三个地块的交付质量，尤其是公区的品质也是比较好的，这些看得见的投入，确实得到了江阴人的认可，销量也越来越好。
实景图
目前四期星河国际·元启已推出了示范区和样板间，示范区包含5大架空层和3大盒子，非常丰富。样板间涵盖了109、127㎡的精装高层和143㎡的精装洋房，全面覆盖刚需到改善人群。
特别是109㎡的户型，做到了三房两厅两卫的设计，并且还是双阳台，户型方正，主卧套房，搭配南向双阳台，对于刚需家庭很友好。
即将首开6、7号楼，目前已开启预约登记。
城西：性价比高，主打未来可期
随着锡澄运河公园的建成，城西也一跃成为了生态宜居之地。
虽然商业、教育配套较弱，但近期南菁城西校区的启动，青山未来社区的开放，这些都彰显出未来城西的发展方向。
华润置地江湾城
效果图
华润置地江湾城分为两期开发，一期包括Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四个部分。A、B区为商业，C、D区为精装洋房和高层。
它的热度一直居高不下。
D地块提前218天交房，C区也在今年9月迎来了交付，一年两场交付，印证了江湾城的品质实力。
实景图
本身自带约3.2万方商业区和火箭主题乐园，独享锡澄运河商脉。项目距离塘前路桥和毗陵路桥也很近，有了桥梁的纽带作用，城市界面被打开，可坐享南门商圈等醇熟配套。
目前在售洋房户型均为121、143、165㎡；高层户型均为103、113、123㎡。
雅居乐·雅宸名筑
城市展厅
雅居乐·雅宸名筑现在由雅居乐重新接手，9月在南门八佰伴A馆公开了城市展厅，项目售楼处即将亮相。
效果图
雅居乐·雅宸名筑有高层和洋房两种业态，户型都以大面积段为主，有建面约143、168㎡，192、211、292㎡五种户型。
过了10月，二手房、学区房关注热度依然很高，对于新盘来说，期房较多，但是一些热门楼盘凭借品质过硬，改善户型都受到了置业者的青睐。
可以看得出，如今江阴市场卖得较好的楼盘，大多数都是品牌房企楼盘，尤其本地房企、国央企打造的项目更受关注。
房地产进入买方市场，对于普通购房者来说，品牌房企、国央企开发商依然还是很多人的选择，因为有经验有实力，相对靠谱可靠。
对于你而言，买房更看重项目哪些方面呢？欢迎留言讨论。
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发表于 2023-10-9 13:07
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