本帖最后由 浮游. 于 2024-3-15 10:47 编辑
房子还能“以旧换新”，这样的大招你听过嘛？
就从明天开始，江阴市城建集团救市“王炸”出台，房子可以“以旧换新”！按照旧房收购价不高于新房总价的60%及车位销售价的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。
为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，城发集团特推出在售商品房“以旧换新”业务。
报名条件/须知
1、凡江阴市澄江街道及高新区（限滨江社区、锦隆社区、双牌社区）范围内的存量普通商品房（以不动产权证为准）均可申请置换城发集团分批次推出的在售商品房。
2、一套或多套存量商品房可置换一套在售商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购在售商品房总价的60%，存量商品房不动产权证上登记的车位或车库，可用于等量置换在售商品房项目车位。
3、存量商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰。
4、首批次 “以旧换新”在售商品房项目：东翎府（东翎雅苑）。
事实上，房子“以旧换新”已经不算新鲜事，早在去年6月份开始，全国有至少16个城市（或区）出台相关政策，拉来房企和中介经纪机构合作，给予购房者补贴，希望能加快楼市买卖流速。
比如苏州，之前就出台了换新购举措，搭建以旧换新购房平台。对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出，用心用情解决好群众关注的住房换新问题。
南通之前也出台过这种类型的活动，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无须承担违约责任。
除了这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式，前不久，江苏太仓市开始探索商品房“以旧换新”政策，太仓试点的“以旧换新”，是将消费者本人名下符合条件的普通商品房，按照相应规则出售给指定的国资企业，并购买国资企业指定的新建商品房。
此外，扬州、连云港、宁波都曾经进行过相关试点。
整体来看，目前“以旧换新”仍在摸索阶段，“试水”效果好，才会有更大范围推广的可能，不乏其它开发商或者地市会跟进。
什么叫以旧换新？
住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。
目前，商品房“以旧换新”存在两种模式。
第一种是帮卖模式：即购房者、开发商、中介三方签订协议，购房者交纳定金锁定新房房源，中介挂牌二手房并限期出售，若期限内二手房卖出则合同生效进入新房交易流程，若二手房未卖出则开发商返还购房者交纳的定金。
第二种是收购模式：房企先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的方式购入新房。
不过实际上，无论是哪种方式，对当地楼市来说都存在一定的难度，一来旧房挂牌量比较大，再加上当下买房意愿不是特别高涨，交易周期长是一大“堵点”，而如果期限内旧房没能卖出，双方的购房合同失效，无形间也增加了选定新房的成交周期。
而如果由地方政府或国企直接回购不失为一个好的方法，但需要地方有极大的财力，所以大面积铺开存在困难。
目前来看，“以旧换新”活动虽然不是个新鲜事物，但仍在不断创新，根据实际情况进行调整。
对于“以旧换新”大家都有哪些疑问呢？这里小编也都列举出网友热门问题进行一一解答。
Q：镇上的房子可以置换吗？
A：必须是澄江街道，且是高新区（锦隆、双牌、滨江），无论是安置房还是老房子都能参与以旧换新。而且需要产权清晰没有抵押，没有贷款。
Q：公寓、商铺可以置换吗？
A：不可以，产证需要符合居住住宅性质。
Q：以旧换新需要准备哪些材料？
A：需要准备身份证、户口本、房产证，到东翎府售楼处填写申请表。
Q：旧房怎么评估？
A：暂定选聘3家评估公司，对房子进行综合评估，给出评估价，最后给予等额房票。
比如老房子评估下来80万，就可凭借等额房票选购商品房，最多只能付到60%，剩下的40%用现金或者贷款抵扣。如果评估高了，但是选购的房子总价多的钱不会退也不会变现。
不过，同样参考太仓以旧换新政策，太仓允许退还存量商品房剩余房款，多余的房款部分会以现金的方式退还。
所以这一点，不排除后续有升级的可能。
Q：老房子装修有补贴吗？
A：不会有补贴，但是评估的时候会把装修考虑进去，但是对评估影响不大。
Q：老房子收购怎么处理？
A：城发收回后会对其进行公租房、者廉租房、人才房等处理。
Q：东翎府在哪？有哪些面积段？房价多少？
A：东翎府位于贯庄路与人民东路交汇处，业态有洋房和高层两种。
洋房户型有125㎡（精装）、142㎡（精装），165㎡（毛坯），均价1.7-1.8万元/㎡。
高层户型有95㎡、118㎡（20#为精装，其余都为毛坯），均价1.2-1.5万元/㎡。
Q：未来是否会全市推广？
A：目前只有澄江街道和高新区下辖3个区。
Q：无产权房子能换吗？
A：不能。
Q：2套换1套也能达到60%？
A：可以的。
综上所述，你觉得“以旧换新”这个大招怎么样？你会换吗？欢迎评论区留言讨论。
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发表于 2024-3-14 15:41
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