学区房的价格是真的绷不住了。

创造晴天

88年搬入虹桥五村，搞了个大户，印象中花了1.3W+；
18年小孩中考前，我母亲有次从公交车上下车时，看到路边有家中介，抱着看看的心态与中介聊了十分钟，结果当天下午来了至少三档的看房人，晚上把我叫过去，与第五档的一个青阳的购房人签了合同，135.8W，小孩四年级，入手准备上初中。现在想想，都能感觉到学区房那时疯狂的味道。
卖房后至21年年初，房价一直涨，最高时，同房型接近190-200W，我母亲心态很好，说住了30年，涨了100倍

爱吃菜的猫

23airjordan 发表于 2024-05-06 08:59
需要用钱的，现在这个行情下，卖的比谁都快，你不肯，完全可以持有，没有问题啊，都是自愿的。

我的意思就是到时候就看是急需用钱要割肉卖的人多，还是不缺钱不愿意割肉卖的人多。前者当然有，但我个人觉得是后者多。

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江阴大澄小事

下降空间很大

哈哈哈12345123

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

还好你是去年就卖了，放在现在，90万都很难卖，明年会更低更难卖

SZM

爱吃菜的猫 发表于 2024-05-03 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入的人都开始卖的时候，有多少个房东愿意去挂个亏本价卖呢？你自己肯吗？

你不卖，别人卖，需求就那么多，先到先得！

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耳朵流油

如果中考分数公布出来，高分段、均分都公布给大家，再看看学区房有没有意义。说真的，学区房价值很大。

huaya127

sweet2024 发表于 2024-5-4 09:45
你应该是九十年代，我二千年看花园房子已经要十几万了，后来下手虹桥的也是十几万

花园五村  那会房子刚造好，新房买下来就9万多了，不知道五万的是哪里的·······

sweet2024

huaya127 发表于 2024-5-6 15:17
花园五村  那会房子刚造好，新房买下来就9万多了，不知道五万的是哪里的·······

我是01年2月份去看的，75平/13.8W

6011620

我买花园时价位不高，小孩去年中考凭学区房分配名额去了南菁，感觉还是很值的。虽然去年就毕业了，但住惯了花园我觉得很方便，所以目前没有置换的打算也没有关注房价。

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爱吃菜的猫

SZM 发表于 2024-05-06 15:08
你不卖，别人卖，需求就那么多，先到先得！

需求不是一直这么多，难道减少，招不到人不成？后面人口是减少了，南菁市中应该不愁招不到人的。所以我不觉得后面学区的房子会供大于求。

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千纸鹤

今年三月初我把花园三村75平车库上一楼卖了，纯毛坯109万成交

csscgg

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-6 18:33
需求不是一直这么多，难道减少，招不到人不成？后面人口是减少了，南菁市中应该不愁招不到人的。所以我不 ...

2万个小孩，南菁市中只要前面2000个小孩，所以收入前10%的家庭才能抢到，5000个小孩，南菁市中要招2000个，那就是前40%收入的家庭买房才能招满。你知道前10%收入的家庭和40%收入家庭的收入差距有多大？更夸张的是只有4000个新生儿的情况下，南菁市中招生都招不满了。

一首慢情歌

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

100万 卖的快。。

xialiye

可以入手了，市场本来就是有涨有跌的

gqf1278

tie-jia 发表于 2024-5-4 18:47
我去年说房价会绷不住被众人骂

2016年年底上面提的房住不炒，我2020年就在各大群里提醒房子要崩盘了，被人骂惨了，没人听。

gqf1278

寻寻开心 发表于 2024-5-5 09:19
目前房子还在降价，市区二手商品房不是低价根本出不了，想出手要么一次出价比同小区的价格低很多，否则根 ...

回到最开始买入价7000块一个平方吧

gqf1278

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:52
后悔女儿高考结束没有把花园的卖掉，不过花园现在是唯一的一套，女儿现在大三，当年最高价的时候没有出。 ...

我现在准备把最后一套住宅也卖掉，跟老婆小孩出去租房住

zyfscy

花园五村75平方，实际目前只值个7000~8000一平，60万而已。还可以下去个30万。

吐泡泡的蟹

gqf1278 发表于 2024-5-8 08:11
2016年年底上面提的房住不炒，我2020年就在各大群里提醒房子要崩盘了，被人骂惨了，没人听。

那时候会有人听才怪，无论任何时候清醒派永远是少数

羽化之梦

目前看来还是南菁的房子坚挺点
毕竟南菁的房子还有地利优势，市中心商业区，还有中山公园，加上还有地铁，人民医院
就是不少房子老了点，估计今后几年政府卖不了地，会考虑大拆迁这部分的房子来搞钱了