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南门、城西、敔山湾 ...... 下半年开始新房不多了,你打算买在哪里?

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发表于 2017-6-11 06:24 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2017-6-11 07:08 编辑

       2017年转眼已经过去一半,从今年3·17楼市新政开始,中国特色的调控政策再度启动,掀起全国风暴,限购、限贷、限售相继上演,而周边城市演绎着越调控拍地越疯狂的怪象。

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       江阴似乎是一股清流,在大家都疯涨的时候,房价几乎没怎么动,目前政府对购房也没有什么限制。不知身处小澄的居民,看着这风云变幻的买房市场,心里有何感想。

       近期房贷利率再次上调,多数银行已回归基准利率,年前首贷85折,现在申请到95折就不错了,外部环境紧缩,处在买房当口的人,心情自然就有些郁闷。

       我们不谈这些无法改变的话题,聊聊你可以选择的,正切实发生在江阴楼市的事情。

QQ截图20170611052828.jpg

       江阴城区从最开始的城开、上由,到长江、华西、弘建、阳光等本土企业入驻,再到2013年碧桂园进入江阴,随后恒大也强势入驻,本周的土拍,又迎来一家品牌房企——朗诗地产,绿色科技住宅专业户。

       这一方面说明江阴对外吸引力在增强,另一方面也体现了政府打造高端楼盘的用意,提升区域价值和影响力的同时,也提升了居民生活质量,是件好事。

图片1.jpg

周边城市最近的新房均价(仅供参考)

       目前江阴的房价均价整体不到10000元/㎡,不管未来发展如何,从投资角度有向上的潜力空间,当然作为大多数的刚需和改善型群体,更希望江阴房价就这么平稳发展,房子自然越实惠越好。然而下半年,买到一套如意的新房,可能不是一件那么轻松的事了。

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       5月热销楼盘,主要集中于城区、临港CBD,进入top10排行榜的楼盘,城南有3家,城东3家,城西1家(具体信息可前往暨阳房产网了解)。年中过后,市场逐渐进入淡季,江阴热门地段新房存量已经不多,好位置好户型的房子都被人捷足先登了,对于挑剔的买房者真的要好好盘算一番。

      下半年开始,哪些新面孔是能够让你有所期待的呢?我们一起来看看:


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城南
(关键词:融创、朗诗)



       随着其它区域新盘不足、老盘去化基本完成的情况下,南门屈指可数的房源,已经成为购房者眼中的抢手之物,尚海荟、南门首府、恒大帝景等,在其中都占据了重要一席,本月即将开盘的暨阳府,致力于对区位价值的重新定义,也被寄予了众多期望。

       而下半年开始,城南又将加入两员大将,一是融创,二是朗诗,都是以品质著称的知名开发商,两盘相望,必是龙虎之争,带动城南发展进入新的局面。

图片2.jpg

       2010-C-89地块,位于花山路西、毗陵路北,占地面积80.82亩,这一闲置7年的住宅用地被融创高价收购,据悉将引进玉兰系的运作方式,预计为高层、小高层、商业的业态组合,以融创的品质,到时势必将打造让江阴人为之惊艳的“豪宅”。

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融创无锡 玉兰公馆效果图

       2017-C-10、2017-C-11两宗地块本周土拍,参与此次竞拍的还有万科、旭辉、新城、保利等大牌房企,但最终却被朗诗以底价拿下,楼面价3096.94元/㎡,绿色住宅是一个新概念,将在城南形成新的标准竞争。地是拍出了良心价,但房子具体会卖到多少,就要看开发商的良心了。

1460102997777_000.jpg

朗诗南京 玲珑屿效果图

       区位:邻近虹桥南路、环城南路等主干道,往南可去往江阴客运站,往北直达江阴市中心。南面芙蓉大道西接常州,东至张家港。距离规划中的锡澄S1地铁站不到500米(预计于2017年底或2018年开工),南门风貌区的建设也将使区域景观焕然一新。

       配套:紧邻在建的九方城、南门印象、澄星广场等多个商业项目,周边有人民医院、长江医院等,医疗配套优良。学区有城南小学、要塞中学、要塞实验小学等学校。

       价格:参考周边地价,公园里楼面价2059元/㎡,目前高层均价9200元/㎡恒大御景楼面价为2593元/㎡,目前高层均价11500元/㎡。


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城西
(关键词:运河世家二期)



       城西区域楼盘不多,由阳光和长江房产两家本土开发商出品,房子可以说广受江阴人的喜爱,蔚蓝滨江开盘没几天就已经销售破亿,尚城国际最近开盘的3、8号楼房源也已所剩无几,运河一期仅剩几套商铺在售。

       运河二期已经开始施工,顺利的话下半年就能够开盘,项目位于通渡路东侧,通富路北侧,业态包括别墅、多层、小高层、高层和商铺,满足了多样化的人群需求。运河的户型好不好,看过一期的人自然不用多说,小编也很喜欢那一片开阔的风景和商圈文化,希望二期的开发能为城西发展带来惊喜变化。

图片4.jpg

运河世家一期和二期效果图

       区位:临近城区,南侧通富路,可直接穿越隧道到达澄江中心区域,东侧通江路,可以直达芙蓉大道,北侧滨江路通往江阴北高速。城西计划打造滨江公园和运河公园,而且已经提上日程,环境质量又将有大提升。

       配套:紧邻万达广场、长江世纪广场、红星美凯龙三大商圈,周边有希尔顿酒店、大润发城西店等成熟配套,晨光实验小学、江阴实验中学等优质学区。

       价格:参考运河一期高层均价7000-7500元/㎡,洋房均价10000元/㎡,别墅350万元左右/套。


120811aev8ij1jmeikvlda.gif
敔山湾
(关键词:恒大?)



       敔山湾向来是郊游、踏青,放飞心情的好地方,然而湾内现在除了藏品·敔山湾和山湾水榭,已经基本无房可售,江阴院子和爱家名邸都只剩别墅,湾外也只有敔山湾花园和绿城水岸有房源。引起最近网友关注的是两块待转让的地,或许即将有新盘值得期待了。

QQ截图20170611054730.jpg

QQ截图20170611055143.jpg

       2009-C-80、2009-C-81地块位于敔山路和迎瑞路之间,金众香颂里东,长山大道东西两侧,该地块原本由江阴苏泰房地产有限公司拍下,但传言近期某大牌开发商已与苏泰房地产正式签署了转让协议,目前还无法确认。

QQ截图20170611070739.jpg

       区位:敔山湾共有三条公交线路,1路、71路连通敔山湾与周边区域,一条77路为内部环线连通城区主要依托芙蓉大道,快速化改造后出行将更加便捷。

       配套:作为两大重要建设的敔山美嘉城、市医疗中心即将落成,有江阴国际会展中心,敔山嘉荷酒店等现有配套,学区为敔山湾实验学校

       价格:参考周边均价,山湾水榭和绿城水岸高层均为8000元/㎡左右,如果真是恒大开发,预计会走高端路线,价格自然也不会低。


... ...


       可以预见的是,这些楼盘将更加优质,这也是人们普遍愿意选择新房的一个原因。至于价格,目前大环境收紧的前提下,相信江阴也会落实上层原则,结合本地刚需购买力的实际情况,避免房价虚高。

       每个人自身情况不同,需求不同,对房子的选择标准也是千差万别,未来准备购置房产的你打算买在江阴哪片区域,不妨来聊一聊,小编给你出谋划策,也可以进群与大神们探讨。

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       PS:上述没提到的新盘资料欢迎补充,精彩回复都将获得不等额金币奖励哦。

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发表于 2017-6-11 06:33 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 123319475 于 2017-6-11 06:34 编辑

周边地区房价为什么离的比较近的靖江不写呢?

南门比较热门,符合国人的心里,而且离市区较近!
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个人还是比较喜欢恒大那块
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还是芙蓉大道以南安静点
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融创 朗诗 位置确实不错  可以期待
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没看出城南有什么好,要么以后发展起来
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文章亮点是 卖多少看开发商的良心!哈哈哈
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山湾水榭和绿城要8000,小编你在逗我,笑死了
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敔山湾那边不是均价8000了吗
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还是中意城北
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屌丝表示买在城乡结合部,上班方便,城里堵的不想去
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城乡结合部,屌丝们的终极之选!
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有钱还是买买买
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还想买个南菁的学区房
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后续再买房,不会选择江阴。将来会依据孩子在哪里发展就在当地买房。
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我选南闸,生我养我的地方
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涨涨涨。
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没钱啊。
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