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楼主: poi987

与江阴市不动产登记中心对话

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发表于 2018-1-10 17:41 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-11 21:26 |显示全部楼层
那天正在搬开几本书,不经意从里面滑出几张纸来。我看到其中有一张,正是我要找的自家房屋平面图:    
  
20180109(002).jpg
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发表于 2018-1-13 21:02 |显示全部楼层
         经查看,发现图上有二处被人动过了手脚。一处是朝东南侧那原先被绘制的大门被封闭了,从图上消失了,另一处是朝东北侧的那间中间被并排添上了二个英文小写字母n的字样“nn”。而且正巧被江阴市住房保障和房产管理局产权监理处的红色印章边缘遮蔽着,不轻易能看出来。
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发表于 2018-1-15 18:23 |显示全部楼层
       但无论怎样,在没有启动依申请更正或者依职权更正的程序之前,任何单位或个人都是无权擅自修改不动产登记事项的。
     《不动产登记暂行条例》第三十条不是写得很清楚吗?
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发表于 2018-1-16 17:20 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-17 17:17 |显示全部楼层
《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零三条规定得更详细
不动产登记机构工作人员违反本实施细则规定,有下列行为之一,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)对符合登记条件的登记申请不予登记,对不符合登记条件的登记申请予以登记;
(二)擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿
(三)泄露不动产登记资料、登记信息;
(四)无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料
(五)强制要求权利人更换新的权属证书。
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发表于 2018-1-18 21:39 |显示全部楼层
《不动产登记暂行条例》也有明文规定:

       第三十条 不动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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发表于 2018-1-22 18:14 |显示全部楼层
       平面图不仅仅透露出被人擅自修改过的痕迹,而且,登记簿所绘制的长方形房屋平面图及其记载的数据、面积等事项与真实的略带梯形的房屋状况大相径庭。虽然没有把四边形画成三角形,但情况也好不了多少。因为经过各方反复丈量,被漏画漏记的面积几乎占到已画已记面积的三分之一,这在全国房地产的登记错误中也实属罕见。
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发表于 2018-3-25 02:52 |显示全部楼层
千唤万呼终于迎来了

《不动产登记资料查询暂行办法》
2018-03-21 07:31:55
来源:中国网财经
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标题:国土资源部公布《不动产登记资料查询暂行办法》
  2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想,深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些?国土资源部政策法规司司长魏莉华就此进行了解读。
  《办法》的出台是进一步严格规范不动产登记资料查询的迫切需要
  不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。自2014年11月24日《不动产登记条例》颁布以来,各地不动产登记工作稳步推进,为保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用。不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑,是不动产登记机构的重要服务事项,也是不动产统一登记法律制度的重要组成部分。随着中国特色社会主义进入新时代,全社会对维护不动产交易安全、保护不动产权利人合法权益的呼声日益升高,广大人民群众对不动产登记资料查询的需求也日益增多。在实践过程中,不动产登记资料查询还存在一些亟待解决的问题:一是现有规定不够系统。不动产登记资料的查询和复制规定,散见于《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》中,没有形成一个体系,不方便人民群众申请查询,也不利于指导地方开展查询工作。二是相关规定不够明确。按照规定,利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。但是,哪些人属于利害关系人,利害关系人应当提供那些资料,法律法规和规章都没有规定,地方执行也没有统一的标准,亟需明确和细化。三是《土地登记资料公开查询办法》与《物权法》《不动产登记暂行条例》的规定不一致,亟需废止。为规范不动产登记资料查询行为,进一步发挥不动产登记的物权公示作用,保护权利人合法权益,维护交易安全,同时更加严格地保护个人隐私,有必要出台专门的部门规章予以规范。
  《办法》坚持以党的十九大精神和全面深化改革的要求为指导,坚持问题导向,在深入总结近年来不动产登记资料查询工作实践经验的基础上,明确了不动产登记资料查询的主体、程序、要件以及登记资料保护等重要措施,为进一步规范不动产登记资料查询工作提供了法律依据,不动产登记各项配套制度进一步健全完善。
  《办法》四大亮点值得关注
  《办法》对不动产登记资料查询做出了多项制度规定,其中四大亮点值得关注:
  一是进一步细化了法定查询主体,明确了“谁能查”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定:权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。《办法》认真落实《物权法》和《不动产登记暂行条例》的有关规定,明确以下几类主体可以查询、复制不动产登记资料,包括:不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同时规定,清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照权利人的查询规定查询。另外,出台本《办法》主要是规范为老百姓提供查询服务,对有关国家机关查询复制不动产登记资料以及国家机关之间共享不动产登记信息由另外办法另行规定。
  二是明确了依法便民高效的基本原则,解决了查询工作“遵循什么”的问题。按照依法、便民、高效原则,《办法》强调了分类查询,对不同的查询主体设置不同的查询权限,权利人享受最大的查询权限。对利害关系人仅开放查询不动产的登记簿记载的登记结果。同时,《办法》与《不动产登记暂行条例》规定的“属地登记”原则相衔接,实行“属地查询”,方便人民群众。在此基础上,《办法》还规定不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。
  三是首次对利害关系人的概念进行了界定,明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定了利害关系人可以查询,但对哪些是利害关系人未做明确规定,地方在开展查询服务时不好把握。为此,《办法》在总结各地实践基础上,从维护社会稳定,保护交易安全,保护权利人合法权益的角度出发,对利害关系人进行了区分和细化:对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人,规定可以查询不动产登记结果;对有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供利害关系证明材料的“准利害关系人”,规定可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。同时,考虑到《律师法》规定了律师的调查权问题,《办法》还规定律师受“准利害关系人”委托,可以比委托人查询更多的不动产登记信息,以满足律师办理相关案件的诉讼需求。
  四是规定了不动产登记信息资料的安全保护措施,明确了“怎样防范个人信息泄露”的问题。保护不动产登记资料信息安全是不动产登记法律制度建设的重要目标之一。为适应新的形势要求,加强登记资料信息安全保护,《办法》明确不动产登记机构应当加强信息安全保护工作,通过安全教育培训、设立用户权限、严加防护管理等多种方式,确保信息安全。同时,在罚则中明确了各类主体包括查询人、不动产登记机构及其工作人员等违法泄露不动产登记信息的法律责任。
  采取措施确保《办法》有效实施
  法律制度的生命力在于实施,权威也在于实施。《办法》自公布之日起实施,将采取措施确保实施到位。一是认真组织好《办法》的学习、宣传和培训工作,使广大不动产登记机构工作人员了解《办法》的精神和要求,通晓《办法》的各项规定,做到熟练掌握,善于运用。对照《办法》梳理不动产登记资料查询工作的流程,细化相关操作,切实提高工作能力和水平。二是在全社会大力宣传《办法》,使广大人民群众知道不动产登记资料查询什么情况下可以查、能查什么、怎么查、怎么用以及应当承担的法律责任,切实知悉权利和义务。三是认真做好《办法》执行情况的跟踪掌握,及时发现问题,总结经验,不断完善制度,促进不动产登记资料查询工作的日益规范和便民、高效。


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发表于 2018-3-25 07:25 |显示全部楼层
顶楼主
面对老百姓一直强势
碰到自己的小朋友弟兄
什么文件都可以规避
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发表于 2018-3-25 14:25 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-25 14:59 编辑

        当我发此主题贴至今,有不少朋友对我查询不动产基本状况的目的很是不解。我作了不少说明,但还是有人没有完全理解。现在随着《不动产登记资料查询暂行办法》的出台,不解的问题在官方的“办法”中有了明确的答复:
         “不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑,是不动产登记机构的重要服务事项,”
         
       而查询即使完成以后的下一步行动,对我来说,不但涉及到继承,而且还涉及到当年登记错误留下的祸遗症——更正(登记)也就说1990年时期登记部门犯下的登记错误要我这个老百姓自己去申请纠正,而这个重重阻力的纠正,可以说是28载难得一逢的机会。换句话说我为此等了28年。因为那是1990年一个小学四年级文化的登记员犯下的不动产登记错误。而且是经过房管局产监处审核的。

        由于重重设障,步步为艰,发贴人曾向国家上层机关反映了基层登记机关的查询现状。今天,我们看到查询暂行办法终于出来了。当有人付出很多努力以后,真正惠及的实际上是后来人。


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发表于 2018-3-26 10:41 |显示全部楼层
poi987 发表于 2018-3-25 14:25
当我发此主题贴至今,有不少朋友对我查询不动产基本状况的目的很是不解。我作了不少说明,但还是有 ...

顶,一直有关注,现在情况如何
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发表于 2018-3-26 10:46 |显示全部楼层
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发表于 2018-3-26 12:42 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-26 12:51 编辑

               就本贴阐明的事实来说,就是一个市民去江阴市不动产登记中心查询一下自已房屋的自然状况(即基本状况)中的平面图和房屋面积这二个内容而已。这样一个极为简单的既合情又合理又合法的法定继承人(利害关系人)查询自已不动产登记资料的事项,竟然遭到政府行政方面的断然拒绝。那么,它拒绝市民查询的行政行为于法有据吗?至今没有!即使是仅有一次的公开回答也尽是在混淆视听的胡扯。
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发表于 2018-3-26 18:36 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-26 19:30 编辑

           遭到拒绝意味着什么呢?对于不动产登记中心来说,它拒绝查询人产生的实际意义,就是这个机构的重要服务事项或职能被他们这个机构中有权的领导对江阴市民关闭了。拒绝为本地老百姓提供法定的服务内容了。对于前往查询的市民来说,他的下一步继承活动、更正错误登记的活动、房屋买卖的活动,甚至正常的房屋拆迁补偿活动都失去了极为重要的基础性支撑,无法进行了,合法的权益无法保障了。那么今天所例举的一个人既然遭遇到这样,那今后络续去中心查询的其他江阴市民会不会得到不一样的特珠照顾或优待吗?告诉大家:不会!
         这就是我发本贴的意义所在,我的几乎所有贴子,都有着同样的倾向,不仅仅是因为个人的利益。而是因为问题的性质本身就带有社会性和普遍性。地方政府陋习根深蒂固早已为众人所诟病。今天甲能碰到的,明天、后天乙或丙同样会碰到,谁都逃避不了。
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发表于 2018-3-28 20:08 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-28 20:09 编辑

               这种事情,不但是在江阴,而且在全国各地每天都有同样的情况在发生着。遭遇地方职能部门的阻挠了,人民的呼声越来越大了,于是乎往往滞后的政策或规定才被迫着呼之欲出, 于是说:“《办法》的出台是进一步严格规范不动产登记资料查询的迫切需要“了。
        
      虽然每一个人的生活轨迹都不可能相同,但是我们所能呼吸到的空气和社会环境都是相同的,而在这样的社会,十三亿中国人不可能象有钱的权贵那样都往国外偷偷的转移出去,而必定不得不面对残酷的现实。在这个环境中,人民渴望着变革,渴望着全面依法治国,仅仅是为了让自己的生活不再面临烦脑,而是尽量能清静些,简单些,顺畅些。
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发表于 2018-3-29 18:36 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-29 18:38 编辑

           也许有人会说:我不过是作为一个旁观者,路过看看而已,我不会碰到这种倒霉的事情的,所以也就没有这方面的需求,这事好象与我无关么。

       如果按照这样的逻辑来说,国土姜大明签署这个“查询办法”的意义就一点也没有了。因为它首先是针对全国各地广大人民群众而不仅仅是针对某个个人而言的,而出台“查询办法”的迫切需要也不仅仅只限制在江苏江阴一个地域范围以内。
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发表于 2018-3-29 19:38 |显示全部楼层
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发表于 2018-3-30 20:17 |显示全部楼层
         当然,我首先祝愿所有的人都不要碰到这种倒了八辈子霉的事情,但是,即使你碰不到这类查询的事情,不等于说你碰不到所有涉及到政府行政行为或与公权力有关的的其他许许多多的事情,如果到那时候别人也是这样想这样说,那么这种中国人生来就固有的中国特色思维到头来还是会害了许许多多的自已。因为实际上受害的整个民族社会当中,仍然包括了你和其他的每一个个人在内,谁都逃不了。
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发表于 2018-3-31 18:20 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-3-31 18:21 编辑

            事实证明,当一个人只考虑到自己眼前那点利益的时候,往往连眼前的一点利益都保不住。同样当一个人只想着自已而不考虑到整个社会和他人的时候,往往连自己一个人的事情都照顾不好。因为个人仅仅是整个社会环境中的一份子,个人的自私最终只会带给这个社会、家庭、自已以灾难
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