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我也来说说我的看房和二次摇房号的经历

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发表于 2018-1-7 20:18 |显示全部楼层
本帖最后由 金色十月 于 2018-1-7 20:19 编辑

1、看房       
一、首先声明,本人不是托。二、买房属改善类型。三、不当之处多多包涵。
正因为是改善,所以对房子的要求会多一些,为要吸取过去没有经验买房付出的代价和教训。这是营销人员不太乐意的。
名下现有一套名雅居的毛坯住房,地段在小区最中间,楼层也是最好的,就是唯一缺少一个电梯,想着将来年老,还是一步到位换个120平左右的电梯房。
2017年的10月底心血来潮的开始看新房了,因为只有二人常住,所以基本是看了100-130平方左右的房子。先后看过恒大、运河世家、澄堡、玉兰公馆、尚海荟、碧桂园、蔚蓝滨江等。
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发表于 2018-1-7 20:35 |显示全部楼层
恒大帝景开盘已过,小户型户型不错,但都在马路边,都是连廊房。
运河世家二期高层也在通渡路上,洋房没有小户型。
澄堡已是尾房,看着一个大酒店矗立而起,而周围房子被它遮挡,几乎无阳光。
看中玉兰的品质,小户型112户型不错,(但也是连廊房)非常适合2-3人个居住,只可惜一期已经售完,二期、三期二边全是马路。
尚海荟看了套样板房,还是和清洁工阿姨打了招呼才进去的,看的约170的大户型,户型很好,房屋质量很好,尤其是窗户,不大不小,高低正好。只可惜小户型全卖完了,二手市场有小户型,但都是在靠毗邻路旁。
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发表于 2018-1-8 09:01 |显示全部楼层
没有看中梁吗
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发表于 2018-1-8 09:23 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-8 09:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
大多数的楼盘,小户型的位置都是在小区的边上,靠着马路
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发表于 2018-1-8 09:57 |显示全部楼层
碧桂园离市区较远,但全装修比较现代,只是一期也剩下最后一幢,背面好似靠花北路,没有小户型,最小也要145平左右了。(现在想想碧桂园总价和现在的小户型差不多一个价了, 一个月不到的时间眼看着二期的价格比一期高了许多)。
蔚蓝滨江靠近江边太冷了,那天看房正好起西北风,更觉冷了,澄西船厂的粉尘也会有所污染。
中梁一号,离城区较近,周边的大润发,尤其是我这种一个星期上一次大润发购物的人来说,还是比较中意的,学区对我来说已经没有意义。高层118平的小户型有三朝南,且不是连廊房,真正的南北通透。在当下小户型连廊房一统天下的情况下较为少见。洋房130的户型堪称完美。小区也有缺点,离澄张路太近,会吵,所以选房要往里边一点的才行。但也有的人会忽略这点。上次遇到一个买房人就选了澄张路边上一套,他说,我厂里睡机器旁也能睡着。个体有差异,看各人接受度吧。
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发表于 2018-1-8 10:33 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-8 10:40 |显示全部楼层
中梁118的面积的还是挺好的,靠马路的那栋真的是吵,哈哈,就像楼主说的,看个人吧,
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发表于 2018-1-8 11:00 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-8 11:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2018-1-8 11:10 |显示全部楼层
可以看看城西大润发附近的商品房
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发表于 2018-1-8 11:12 |显示全部楼层
此次看房学到了连廊房这一新名字,网上查到的,问一些营销人员,他们也一脸懵懂,都不知什么是连廊房。以前有的小户型三开间全是阳光房,北面没房间,不通透的那种。现在改成了南北通透的连廊房,(网上说是伪通透)。想想要花近一百五十万元,买在商住一体的路边,又是连廊房,通透及私密性等一系列问题,心里总是不甘。尤其在光线不足的连廊厨房间干活,更不能接受。有的飘窗设计太高,开关窗都要拿个橙子爬上爬下,给今后生活带来不便,尤其是老年人。细节决定成败,不知谁设计的?
另外,看房要自己擦亮眼睛,不要听营销人员吹嘘,不要听他们说花好稻好,就完全信任他们的,有些细节他们是不会和你讲的。当然,他们也最喜欢没有经验的买房人,好忽悠和好打发,在那些营销人员眼里他们卖的每一套房都是没有瑕疵的好房。你如没慧眼,偏听偏信,等待你的:就是买错房,一生活在后悔中。代价是巨大的。当然,土豪可以忽略。不光户型,地段,适合自己,还有现场要多观察,尤其是阳光,噪声之类。看房过程中,我看到许多房子都是高档房,下午一点或者更早时一层至十几层都就没有太阳了,(敔山湾藏品、南门首府等),现在的季节是检验阳光的好时段。买房之前都看看,毕竟是大事,以免将来后悔。当然不介意阳光的除外。
要买到自己称心如意的房子很难,尤其在当今横行摇号的年代,着实不易!
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是的,昨天还在说,现在的人都怎么了,房子都还没造,就卖光了。我甚至连阳光好不好我都没看到,怎么房子就已经没了,我这种想要买个住住的都没的选
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发表于 2018-1-8 12:40 |显示全部楼层
大部分的楼盘 小面积的房子 都做不到通透啊
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发表于 2018-1-8 12:50 |显示全部楼层
没有去看中梁吗?
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发表于 2018-1-8 12:51 |显示全部楼层
2、认筹及摇号
看房过程中,参加了二次摇号。一次是中梁一号,另一次是恒大翡翠。
中梁一号在12月10日早上开盘,在12月9日认筹的最后一天,办理了5万元的认筹存单,权衡再三,首选小户型洋房。由于是第一次参加摇号,什么都不懂。一句话形容自己:掉以轻心,错误估价了形势。一进场,出乎我的意外,当天认筹人员达1500多号,房子拿出来约300多套,我是第85批进去,也就是轮到我已经是800多人了,进去一看,一片红彤彤“售罄”二字,就连靠澄张路最近的高层都几乎没有了(有点疯狂),洋房只剩下顶楼和一楼各一套,还有一套201室130平,犹豫了下,想想还是不要。(因为没有心理准备,当时期望值有点高,非三楼以上不可)就这样,与洋房擦肩而过了。与高层比,洋房得房率高,户型也不错,主要是价格与高层差不多。现在想想后悔了。
本以为靠澄张路边上的房屋销售肯定会有问题,但结果一开盘就售罄,这点出乎我意料之外的。
一开始还以为中梁开发商藏房,后来通过内部打听,确实是没房了。不管有托没托,中梁一号的这种营销方法获得了巨大成功。
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发表于 2018-1-8 12:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
勉强自己接受不喜欢的,以后还是要后悔
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发表于 2018-1-8 13:12 |显示全部楼层
你是我的公主 发表于 2018-1-8 12:50
没有去看中梁吗?

去了
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