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楼主: savage101

路过恒大帝景,那个南边高层楼间距真的小

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发表于 2018-1-11 16:43 |显示全部楼层
城南楼盘太密集,以后完全没法通行。
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发表于 2018-1-11 18:40 来自暨阳网APP |显示全部楼层
人民评论 发表于 2018-01-11 16:43
城南楼盘太密集,以后完全没法通行。

城南楼盘的容积率普遍低于城北外滩
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发表于 2018-1-12 07:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
1、开发商采光权违约的实务认定
  如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定,除业主明确认可外,开发商均应当承担违约责任。但是对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的,开发商应承担违约责任。但实务中为规避法律责任,房地产开发商一般不会在合同中就房产采光问题做特别详细的约定。但是其为了吸引客户购买有时会在广告中就此类事项做大量宣传。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”但是关于“具体明确”的法律认定仍然属于法官自由裁量权的范围,尤其对于介乎左右之间的措辞,诉讼对于维权者本身就存在败诉风险。
  2、开发商欺诈问题的实务认定
  开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同的属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。但是应当注意具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,合同撤销权自动消灭。业主如果要证明开发商存在采光权欺诈,应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实。
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发表于 2018-1-12 08:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头木脑 发表于 2018-1-10 14:53
是最东南边两栋楼,11.12单元与1.2单元之间的间距47米多,整个小区高层也就这一栋楼间距小,据说设计布局的 ...

不光看前后,左前方,右前方有高层,都会影响半天的采光。
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发表于 2018-1-12 19:39 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头木脑 发表于 2018-1-11 11:43
楼主找个新小区里采光好的推荐下

每个楼盘都有采光好的房子,所以宁可贵点买现房
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发表于 2018-1-12 19:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头木脑 发表于 2018-01-10 14:53
是最东南边两栋楼,11.12单元与1.2单元之间的间距47米多,整个小区高层也就这一栋楼间距小,据说设计布局的时候为了风水考虑
其它楼的楼间距都还可以,最后一排高层的楼间距在100米左右
低于50米楼间距的高层小区太多了,杨子,玉兰,运河……
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竟然相信模型
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发表于 2018-1-12 21:04 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2018-1-12 22:10 |显示全部楼层
吹牛皮 发表于 2018-1-12 07:51
1、开发商采光权违约的实务认定
  如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论开发商是否明确承 ...

讲这些规定都是需的,你举报了难道能退房赔你损失?谁会来管这些。
关键现在是期房,拿不到房子你不知道到底采光如何。实地一看早上没阳光才知道不行,都是坑啊
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发表于 2018-1-14 14:31 来自暨阳网APP |显示全部楼层
不建议买期房。
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发表于 2018-1-15 14:21 |显示全部楼层
zcl158917 发表于 2018-1-14 14:31
不建议买期房。

等有现房,房子都卖光了。
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发表于 2018-1-15 14:22 |显示全部楼层
就算没卖光,剩下的都是顶楼或底楼了。
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发表于 2018-1-15 19:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头木脑 发表于 2018-1-10 14:53
是最东南边两栋楼,11.12单元与1.2单元之间的间距47米多,整个小区高层也就这一栋楼间距小,据说设计布局的 ...

高层中间的不挡,第一排不挡,其余都会挡,不是上午就是下午
洋房不错,同事后悔,当初看了几回都没买
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木头木脑 发表于 2018-1-11 11:43
楼主找个新小区里采光好的推荐下

我买的御景 冬至那天 9:30—13:30有太阳 还算可以吧
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发表于 2018-1-15 21:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
帝景,我也纠结这二个小区,后来买的帝景
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xpcmh888 发表于 2018-1-15 19:29
高层中间的不挡,第一排不挡,其余都会挡,不是上午就是下午
洋房不错,同事后悔,当初看了几回都没买

帝景最后一排高层要是都算挡的话,那江阴在售的所有高层楼盘中的90%以上都会挡
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xpcmh888 发表于 2018-1-15 19:29
高层中间的不挡,第一排不挡,其余都会挡,不是上午就是下午
洋房不错,同事后悔,当初看了几回都没买

洋房当初价格也是蛮辣手的,现在想想还是值的
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发表于 2018-1-16 21:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头木脑 发表于 2018-1-16 16:53
洋房当初价格也是蛮辣手的,现在想想还是值的

洋房外墙咋和高层是一个色的?
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发表于 2018-1-16 22:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
zcl158917 发表于 2018-01-16 21:36
洋房外墙咋和高层是一个色的?

为啥要两个色?
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