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江阴房价风险在两年后释放

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热心社员奖章

发表于 2018-1-28 19:56 |显示全部楼层
利好出尽是利空,江阴高铁地铁都是宣告在两年后开通,市区学区房已经接近三万/㎡,高铁地铁房炒作至一万二/㎡以上,聚集大量风险。
热叔2017年提示江阴房价还有三年的上升空间,目前处于价格洼地,但一年内房价翻番,积聚的资本快速投入房地产,江阴有45家上市公司,历来是资本高地,加上以恒大为首的大地产公司布局江阴,两年后风险必然开始释放。
对于刚需一族来说,现在还是买房比较好的时机,我还是那句话,敔山湾和南门地区的房价还未至最高点。
但如果可以不买房的,可以等三年后再说,炒房的,2018年底可以开始出货了,不要赚2019年的最后一个铜板。
当然即使回落,也最多是目前的价格,江阴房价,一万二左右是相对理性的,以后高铁、地铁开通,带动经济增速,可能还会略高一点。
我还是那句话,房子不是卖给低收入人群的,江阴的中等收入人群开始扩大,房价上涨是必然的,但没有只涨不跌的商品。

有些地段,属于过度炒作,例如临港新城区块,三年后如果还未有大量商业、写字楼进入,之前的房子已经属于二手老房子了,而且缺乏高收入群体消费(注意叔说的是群体不是说一个都没有,群体是指整个小区一小半都是稳定年纯收入35万以上的家庭),大商业进去后也会倒闭,根本没法出售,当然自住的例外。
西郊地段,目前应该已经到顶,自住是可以的,但增值不现实,教育、商业、高收入群体缺乏,不看好。

一家之言,当真您就输了!
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发表于 2018-1-28 20:41 |显示全部楼层
房价一直在涨,没钱永远帮富人们买单,生活规律就是如此
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发表于 2018-1-28 20:52 来自暨阳网APP |显示全部楼层
买涨不买跌大众心理
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发表于 2018-1-28 21:23 |显示全部楼层
市区学区房已经接近三万/㎡,高铁地铁房炒作至一万二/㎡以上。
都说江阴小上海。吹牛逼
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发表于 2018-1-28 21:25 来自暨阳网APP |显示全部楼层
群主思路可以 哪里得出来的结论 数据在哪里
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发表于 2018-1-28 22:14 来自暨阳网APP |显示全部楼层
当所有人都认为有利可图时必是穷途末路!楼市如股市,逃顶的必是极聪明的人!
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发表于 2018-1-28 22:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
西郊学区是一般,但晨光 城西实小  实验中学,应该优于立新学区和山观学区的!西郊没商业?万达 红星美凯隆 大润发 大统华,哪个少了?语山湾有啥?咱江阴哥们能不能对西郊的评价公平点?!
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发表于 2018-1-28 22:45 来自暨阳网APP |显示全部楼层
西郊学区是一般,但晨光 城西实小  实验中学,应该优于立新学区和山观学区的!西郊没商业?万达 红星美凯隆 大润发 大统华,哪个少了?语山湾有啥?咱江阴哥们能不能对西郊的评价公平点?!
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发表于 2018-1-28 22:48 来自暨阳网APP |显示全部楼层
谈到高收入群体,城东多。但芙蓉大道南也不见得优于西郊呀!
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发表于 2018-1-28 22:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
阳光的味道 发表于 2018-01-28 22:45
西郊学区是一般,但晨光 城西实小  实验中学,应该优于立新学区和山观学区的!西郊没商业?万达 红星美凯隆 大润发 大统华,哪个少了?语山湾有啥?咱江阴哥们能不能对西郊的评价公平点?!

西门桥以西,贫富差距相对西门桥以东更为明显
楼主想表达的意思,应该是指西郊一些老房、安置房
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发表于 2018-1-28 22:54 来自暨阳网APP |显示全部楼层
我付费 查询了银行和房地产协会的监测数据,即便是黄山湖公寓装修好的不过25000,三万的数据不知哪里出现过,江阴所谓学区房均价实际上不会超过18000。差无锡常州一截。不要影响正常人的判断
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发表于 2018-1-28 23:15 |显示全部楼层
稳定年纯收入35万以上有点难
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发表于 2018-1-28 23:52 |显示全部楼层
不太赞同楼主的看法。要买房还是乘早,2018年2019年会继续上涨,2020年和2021年价格肯定高于2018年的价格。房价顶点在2019-2021年之间。但之后即使有所回落,也肯定高于上涨初期的2017、2018年。
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发表于 2018-1-28 23:59 |显示全部楼层
江阴房价2017年的上涨还未达到普涨的状态,而是热点地区轮番上涨,这是上涨初期的特点。结合当前信贷收紧,而人民币强势的表现,后面有一波资金开闸放水的操作,具体时间要看经济情况。信贷一旦放松,房价会在一年内到达顶点。
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发表于 2018-1-29 00:36 |显示全部楼层
是不是有人感觉这个“上涨初期”阶段时间有点长?对了,是因为今年信贷收紧的缘故,导致进程变慢了而已。
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阳光的味道 发表于 2018-1-28 22:44
西郊学区是一般,但晨光 城西实小  实验中学,应该优于立新学区和山观学区的!西郊没商业?万达 红星美凯隆 ...

他自己买的敔山湾,当然希望自己的房子大涨
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若虚 发表于 2018-1-28 22:54
我付费 查询了银行和房地产协会的监测数据,即便是黄山湖公寓装修好的不过25000,三万的数据不知哪里出现过 ...

黄山湖公寓出过几套30000左右的价格,不过后来是不是降价了就不清楚了
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发表于 2018-1-29 09:08 |显示全部楼层
shrek 发表于 2018-1-29 08:52
黄山湖公寓出过几套30000左右的价格,不过后来是不是降价了就不清楚了

私下交易,要不要网签?网签数据上面 没有三字头出现过。
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阳光的味道 发表于 2018-1-28 22:48
谈到高收入群体,城东多。但芙蓉大道南也不见得优于西郊呀!

芙蓉大道两侧商品房都是城东高收入群体买给他们的高二代的  不然13000 14000的房子是普通人买得起的?
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发表于 2018-1-29 09:52 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主说的很中肯,比那个整天叫嚣临港新城要起飞的傻V,要务实多了。临港新城对于江阴人来说就是一个实打实的错误
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