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楼主: 吴某某

关于江阴市买房的一些浅见(个人见解不喜勿喷)

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发表于 2018-6-7 11:34 |显示全部楼层
天空之城82 发表于 2018-6-6 23:40
楼主,请帮我分析一下,站内短信你了,谢谢。

敔山湾目前的用地规划

敔山湾目前的用地规划
敔山湾目前的用地规划
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七品

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发表于 2018-6-7 14:21 |显示全部楼层
楼主分析一下创智那边将来的发展,谢谢。
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发表于 2018-6-7 14:29 |显示全部楼层
bbstww 发表于 2018-6-7 14:21
楼主分析一下创智那边将来的发展,谢谢。

创智二期去年就开始看了,从洋房9000多看着涨到高层平均也要9500,只能说学区不会更差了,海澜那边学校开建应该会好很多;周边配套还是蛮全的;自住的话如果介意旁边的烟囱就别买了。9500高层均价,我觉得不值,9000可以考虑
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七品

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发表于 2018-6-7 14:31 |显示全部楼层
rubyliu 发表于 2018-6-7 14:29
创智二期去年就开始看了,从洋房9000多看着涨到高层平均也要9500,只能说学区不会更差了,海澜那边学校开 ...

谢谢您的建议。
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发表于 2018-6-14 14:04 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主你好,麻烦咨询下,我手里资金有限,想投资杏春站附近的老小区等拆迁可不可行?
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白身

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发表于 2018-6-14 18:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜司 发表于 2018-03-25 00:59
感谢楼主认真回复。你认真我也认真。对于19年南菁学区范围,楼主的把握非常到位。以2015年实小学区扩大为例,中北定波稳稳上升,虹桥则由当时一万一、一万二小幅回落到万元上下。这就造成了2016年和2017上半年很多虹桥业主都急于抛售,到本就行,反正孩子上到学了。所以我支持楼主“放长线钓大鱼”的观点。
说到南菁学区无新房。学区内新房或准新房发力是很猛的。比如黄山湖公寓,虽说有离滨江路太近的硬伤,但是人家下楼就是实小。还有幸福里,本来就是卖个市中单学区的价,一划入实小秒破两万,噪声还比黄山湖公寓小。五矿算是新房里最不受待见的,价格起码能和虹桥持平。
回到南菁学区,如果扩大,南门首府碧桂园那块的价格,还不得冲到三万?

碧桂园铂锐天镜高层在攻关南菁学区划分,如果划到学区房哪价格最起码23000起
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发表于 2018-6-14 19:00 来自暨阳网APP |显示全部楼层
阿毛来着1978 发表于 2018-06-14 18:58
碧桂园铂锐天镜高层在攻关南菁学区划分,如果划到学区房哪价格最起码23000起

想多了……南门首府怎么办
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发表于 2018-6-14 19:22 |显示全部楼层
阿毛来着1978 发表于 2018-6-14 18:58
碧桂园铂锐天镜高层在攻关南菁学区划分,如果划到学区房哪价格最起码23000起

这里面有两种情况,一是像南门首府黄山华都那样,一锤子买卖,你找开发商买房,开发商帮你家小孩办理入学手续。注意,仅仅是让你去上学,中考分配名额不享受。
第二种直接划进去,为你碧桂园一家开先例我想不可能吧。
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发表于 2018-6-14 20:49 |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-6-6 21:48
不会后悔的,华都住过去就知道好了,对于孩子,下楼就可以郊游,玩耍,写生,爬山,锻炼,放风筝等等,对 ...

那湾内岂不是洼地?
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发表于 2018-6-14 21:02 来自暨阳网APP |显示全部楼层
那有的等了,一般近几年要拆迁的小区都会不能过户,如果你买的房可以过户,那代表近期不会拆,而近几年重点会在高铁站周边开发,城区旧城改造会放缓,如果买的是私房,由于没有土地证或房产证拆迁赔付金额很小,不划算投资!如果长期持有,总是会拆的,但是周期较长!如果觉得可以等那可以买,但一定要买双证齐全可以过户的房子!
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发表于 2018-6-14 21:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
塞亚人 发表于 2018-06-14 14:04
楼主你好,麻烦咨询下,我手里资金有限,想投资杏春站附近的老小区等拆迁可不可行?

那有的等了,一般近几年要拆迁的小区都会不能过户,如果你买的房可以过户,那代表近期不会拆,而近几年重点会在高铁站周边开发,城区旧城改造会放缓,如果买的是私房,由于没有土地证或房产证拆迁赔付金额很小,不划算投资!如果长期持有,总是会拆的,但是周期较长!如果觉得可以等那可以买,但一定要买双证齐全可以过户的房子!
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发表于 2018-6-14 21:26 来自暨阳网APP |显示全部楼层
相知不相爱 发表于 2018-06-14 20:49
那湾内岂不是洼地?

你看看湾内多少楼盘
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发表于 2018-6-14 22:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
相知不相爱 发表于 2018-06-14 20:49
那湾内岂不是洼地?

湾内未来全是房子好么,现在没开发而已!最终会形成湾内商业区
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热心社员奖章

发表于 2018-6-16 09:42 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主,翡翠华庭的商铺值得入手吗?
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楼主好专业,为你点赞
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发表于 2018-6-16 12:57 来自暨阳网APP |显示全部楼层
请教楼主,我前几年卖了套房子手上有笔钱存在银行利息太低,最近在看江阴和无锡的房子准备养老住,请楼主给个建议,谢谢
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发表于 2018-6-16 13:38 来自暨阳网APP |显示全部楼层
neeke 发表于 2018-06-16 09:42
楼主,翡翠华庭的商铺值得入手吗?

商铺这个如果说就这么跟你说说买与不买的话是不负责任的,目前电商盛行的年代,投资一套商铺必须经过多方面考虑的!首先周边环境来看翡翠华庭的商铺主要消费群体为周边小区及芙蓉湖公园游客!然后你需要实地去考察目前的人流量,及未来可能有的人流量,朝向东,南,西会有阳光,然后结合人流量大小选择一个朝向,位置选择可以选择出入口(小区、公园、菜场、超市等等的出入口)较近或不是入口但人流量大的位置,层数来看一般纯一层比两层的,三层的要好出租,面积来看越小越好租!一般开间大进深短要比进深长开间小的好租!门口是否有绿化遮挡,做了门头是否开车能看见,附近停车是否方便等等都要考虑!所以投资商铺还是比较复杂的,建议你通过以上几方面去综合考虑!合适再投资,目前敔山湾人气还算足,尤其周末,那边区域的商铺可以考虑,但是是否投资还是要慎重考虑的!
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发表于 2018-6-16 13:43 来自暨阳网APP |显示全部楼层
莲花朵朵开 发表于 2018-06-16 12:57
请教楼主,我前几年卖了套房子手上有笔钱存在银行利息太低,最近在看江阴和无锡的房子准备养老住,请楼主给个建议,谢谢

养老无锡不是很了解,江阴首选黄山华都,其次敔山湾湾内!
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发表于 2018-6-16 14:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-06-16 13:43
养老无锡不是很了解,江阴首选黄山华都,其次敔山湾湾内!

wan
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热心社员奖章

发表于 2018-6-16 14:56 来自暨阳网APP |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-6-16 13:38
商铺这个如果说就这么跟你说说买与不买的话是不负责任的,目前电商盛行的年代,投资一套商铺必须经过多方 ...

按照翡翠华庭所有户型都售罄来看,再加上人才公寓,香颂里的入住率来看,前景还是可观的,还是要谢谢楼主
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