请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

暨阳社区

   

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
楼主: 吴某某

关于江阴市买房的一些浅见(个人见解不喜勿喷)

  [复制链接]

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 01:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头人12345 发表于 2018-03-23 17:45
西面咋办呢 现在住的卖还是不卖

西面比较尴尬,建议是如果有实力就留着,以后长期来看应该会有发展,如果因为学区,养老等问题需要改善要资金可以割肉!原则还是房子不嫌多!西面我没有分析到是因为比较敏感,不敢妄加评论!我预计至少五年后才会出现转机!我只能讲一些事情来供你参考,要从十年前说起!十年前江阴经济超昆山几条街,房价一度超过无锡大部分地区,然而却有了不同的命运,到现在被昆山反超!原因就在苏州和无锡的棋局不同!昆山是苏州的,是自己人;而江阴不完全属于无锡(可以去查隶属关系),始终是外人!所以十年前昆山通了高铁,江阴十年来一直缺铁!这十年内无锡发生了什么,为什么现在房价甩开江阴几条街!而江阴频繁换领导人,东有开发了一半的敔山湾(近两年才重新开发)和高新区,西有半残的临港新城,南有沉寂多年的高铁和地铁(近两年才重新提起)!不难看出这是一盘好棋,总结成一句话就是上面说了江阴还是要发展的,但是可以同意缓一缓,让他自己先搞起来免得地级市不如县级市!具体的怎么回事,想想就明白了,所以敔山湾搞完,应该会轮到临港和高新区(毕竟基础打好了)!再多的不说了,历史遗留问题!没办法!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 07:15 来自暨阳网APP |显示全部楼层
木头人12345 发表于 2018-03-23 17:45
西面咋办呢 现在住的卖还是不卖

现在应该还能百度到以前的新闻,当初江阴规划三条内部地铁,2号线就是连接临港、高新区和s1的,可惜,一直未能实现
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 07:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
lanxiao 发表于 2018-03-23 13:51
站点的意义比高铁本身更加重要,从无到有最难

是的,这是一个突破
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
639350
积分
106
经验
67 点
金币
392 枚
注册时间
2012-8-24
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 08:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主你评价一下城懂中梁和屿山湾中南,哪个更胜一筹
回复/引用

使用道具 举报

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
654789
积分
548
经验
450 点
金币
979 枚
注册时间
2012-11-1
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 08:25 来自暨阳网APP |显示全部楼层
快快乐乐lt 发表于 2018-03-24 08:09
楼主你评价一下城懂中梁和屿山湾中南,哪个更胜一筹

肯定是中南啊,那概念,太牛逼了
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
863481
积分
195
经验
114 点
金币
814 枚
注册时间
2016-1-9
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 08:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 天空之城82 于 2018-3-24 08:39 编辑
快快乐乐lt 发表于 2018-3-24 08:09
楼主你评价一下城懂中梁和屿山湾中南,哪个更胜一筹


从两个楼盘所处的区域来看,中南所处的屿山湾发展潜力比中梁大,中梁配套设施比较成熟了,发展也有限了吧。交通方面来说,两个小区目前都差不多。另外中南临屿山湾公园,这是中南的优势。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
639350
积分
106
经验
67 点
金币
392 枚
注册时间
2012-8-24
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 08:39 来自暨阳网APP |显示全部楼层
天空之城82 发表于 2018-3-24 08:27
从两个楼盘所处的区域来看,屿山湾的发展潜力比中梁大,中梁配套设施比较成熟了,发展也有限了吧。交通方 ...

唯一不好的是精装房有
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
947663
积分
202
经验
174 点
金币
280 枚
注册时间
2017-5-31
最后登录
2018-6-7
发表于 2018-3-24 08:44 |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-3-24 00:25
虹吸和马太这个很难说到底谁吸谁,江阴有底蕴,也有港口贸易,就是轨道和飞机交通不便利,在这个以高效为 ...

楼主说出了痛处,人口流通效率低,信息传递效率低,出行还要靠大巴的城市,优质资源很难进来,企业本地生意都做不下去,出去更是见光死,毫无竞争力

容我吐槽几句,因为效率低所以安逸啊,发展慢,坐井观天还自我感觉良好,省会地价都超过房价的时代,以后要卖掉几套房才够在大城市定居,真的是有点悲哀
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
449272
积分
522
经验
379 点
金币
1431 枚
注册时间
2010-9-3
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 08:56 来自暨阳网APP |显示全部楼层
敔山湾,请教楼主中南和恒大选哪个?东外环边上的创智怎么样?可以买吗
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 09:37 来自暨阳网APP |显示全部楼层
快快乐乐lt 发表于 2018-03-24 08:09
楼主你评价一下城懂中梁和屿山湾中南,哪个更胜一筹

两个都是新进大开发商,产品品质还不得而知,竞争环境不同其他城市的产品参考价值不大!关于地段那就看你的需求怎么样了,各有所长,想离市区近,生活方便,享受老牌学区的就买中梁,想居住环境好点,潜力大点可以中南,另外还要看你要多大的户型,还有哪些楼层等等,不清楚你情况,所以不好给具体的选择
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 09:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
家有巧巧 发表于 2018-03-24 08:56
敔山湾,请教楼主中南和恒大选哪个?东外环边上的创智怎么样?可以买吗

创智和另两个不在一个频道上,创智在高新区,未来通地铁发展还是有的,但是学区,环境什么的目前来看就略差了,另两个挨在一起,就要看你需要什么样的产品了,户型,楼层之类的,不清楚你的具体情况也不能乱说!至于精装修我是不建议买的,都是大城市玩剩下的,为目前的精装修品质买单还不值得,目前市面上的楼盘品质来看,还是毛坯自己装修靠谱,精装修等后期进化到现在大城市一样的品质或者是交付后定制时再购买!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
978400
积分
151
经验
113 点
金币
376 枚
注册时间
2017-12-8
最后登录
2018-6-22
发表于 2018-3-24 09:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-3-24 00:25
虹吸和马太这个很难说到底谁吸谁,江阴有底蕴,也有港口贸易,就是轨道和飞机交通不便利,在这个以高效为 ...

要想有吸引力是要大幅提高是福利待遇,休假制度,改掉老一代土老板的用工底蕴,待遇制度与二线接轨。否则交通越发达,人流出越快。看看二线的抢人政策,都抢到学校了,都想拿到国中的牌,这个关系到未来几十年的城市地位,抢到的是举国的资源资金人才,二线都是飞速发展,一步落后就赶不上趟了。卫星城一般都是特大城市市中心50公里范围的圆圈内,上海南京根本卫不上。尽快与无锡或常州融合,大力改善用工环境制度,提高城市群竞争力才能有吸引力
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 12:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
_mack_ 发表于 2018-03-24 09:53
要想有吸引力是要大幅提高是福利待遇,休假制度,改掉老一代土老板的用工底蕴,待遇制度与二线接轨。否则交通越发达,人流出越快。看看二线的抢人政策,都抢到学校了,都想拿到国中的牌,这个关系到未来几十年的城市地位,抢到的是举国的资源资金人才,二线都是飞速发展,一步落后就赶不上趟了。卫星城一般都是特大城市市中心50公里范围的圆圈内,上海南京根本卫不上。尽快与无锡或常州融合,大力改善用工环境制度,提高城市群竞争力才能有吸引力

土老板用工无法改变还是因为市场没有外来企业竞争对比,没有威胁,所以墨守成规,没有轨道交通就算改也没用!外来企业引入了自然就转变,墨守成规的企业最终淘汰!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
978400
积分
151
经验
113 点
金币
376 枚
注册时间
2017-12-8
最后登录
2018-6-22
发表于 2018-3-24 22:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 _mack_ 于 2018-3-24 22:38 编辑
吴某某 发表于 2018-3-24 12:29
土老板用工无法改变还是因为市场没有外来企业竞争对比,没有威胁,所以墨守成规,没有轨道交通就算改也没 ...


之前的外来企业不也入乡随俗了。改了才能最大限度的延缓外来人口的流失,保存一些希望。二线现在日新月异,等你建成二线吸人到什么程度无人可知,即使通车了,招工难缺人才的地方哪个企业会来。不想再多说了,希望江阴越来越好,老板能善待老实员工,不要觉得两条腿的人很好找,有时候上6天的效率未必有5天高。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
549590
积分
722
经验
549 点
金币
1726 枚
注册时间
2011-8-19
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 22:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
这个文章,看似理性分析,实际没有立场,谁也不得罪。就我个人而言,我是去年十一月开始持币待购南菁学区房,四个月后的今天,南菁房价维持不变。不知楼主对南菁学区有何高见?
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-24 23:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜司 发表于 2018-03-24 22:24
这个文章,看似理性分析,实际没有立场,谁也不得罪。就我个人而言,我是去年十一月开始持币待购南菁学区房,四个月后的今天,南菁房价维持不变。不知楼主对南菁学区有何高见?

发表观点本只是给大家参考,需求不同自然立场不同!如果我以自己选房买房来说江阴市场,那肯定是立场明确的!但人与人需求不同,如果我表达我的立场,也只能代表和我有一样想法的部分人!至于南菁的学区房,每年都有人进,有人出,所以每年都有机会买,就看你急不急,买了投资还是为了孩子上学,如果是投资,我的看法是你需要做好做长线的准备!如果是自己孩子上学,非南菁不上的,我觉得价格就不用纠结太多,有实力直接买。孩子毕业总还是会卖掉的,学区房价格抗风险能力还是可以的,尤其是南菁学区内无新盘,每年毕业量和招生量不会差太大,所以供求有保障,唯一的变数就是19年的扩班,假如扩大学区会打破这一平衡,房源选择多了价格会有少许回落,但慢慢还是会涨上来,等扩班的一届毕业又会出现新的平衡。还有就是为了方便转手户型越小越好,还有关于你说的观望四个月价格没变动,其实很正常,大部分需求在去年中考完爆发过了,12月本身就是这波行情的尾巴,到现在价格持平也很正常,如果不急可以等一等2019年学区变动完之后再做决断!就算价格买在高位,学区房跌的幅度很少的,说到底就算亏,孩子享受到了优质学区教育比什么都重要
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
549590
积分
722
经验
549 点
金币
1726 枚
注册时间
2011-8-19
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-25 00:59 来自暨阳网APP |显示全部楼层
感谢楼主认真回复。你认真我也认真。对于19年南菁学区范围,楼主的把握非常到位。以2015年实小学区扩大为例,中北定波稳稳上升,虹桥则由当时一万一、一万二小幅回落到万元上下。这就造成了2016年和2017上半年很多虹桥业主都急于抛售,到本就行,反正孩子上到学了。所以我支持楼主“放长线钓大鱼”的观点。
说到南菁学区无新房。学区内新房或准新房发力是很猛的。比如黄山湖公寓,虽说有离滨江路太近的硬伤,但是人家下楼就是实小。还有幸福里,本来就是卖个市中单学区的价,一划入实小秒破两万,噪声还比黄山湖公寓小。五矿算是新房里最不受待见的,价格起码能和虹桥持平。
回到南菁学区,如果扩大,南门首府碧桂园那块的价格,还不得冲到三万?
回复/引用

使用道具 举报

五品

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
16430
积分
16274
经验
15623 点
金币
6512 枚
注册时间
2005-2-28
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-25 06:41 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜欢丹芙那边,动静兼宜。
扬子和黄山两个华都靠山近水,学区房,觉得黄山华都更适合居住
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-25 07:56 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜司 发表于 2018-03-25 00:59
感谢楼主认真回复。你认真我也认真。对于19年南菁学区范围,楼主的把握非常到位。以2015年实小学区扩大为例,中北定波稳稳上升,虹桥则由当时一万一、一万二小幅回落到万元上下。这就造成了2016年和2017上半年很多虹桥业主都急于抛售,到本就行,反正孩子上到学了。所以我支持楼主“放长线钓大鱼”的观点。
说到南菁学区无新房。学区内新房或准新房发力是很猛的。比如黄山湖公寓,虽说有离滨江路太近的硬伤,但是人家下楼就是实小。还有幸福里,本来就是卖个市中单学区的价,一划入实小秒破两万,噪声还比黄山湖公寓小。五矿算是新房里最不受待见的,价格起码能和虹桥持平。
回到南菁学区,如果扩大,南门首府碧桂园那块的价格,还不得冲到三万?

大家一起讨论总是好的,南菁学区扩不扩,往哪扩19年才知晓,假如南门首府那一块划进去,价格会拉升,但因为小学学区毕竟不如黄山湖公寓,加上19年行情不一定乐观,价格上的没有那么快的,整体行情不乐观的时候黄山湖公寓,幸福里价格也一度只是平稳,偶尔还搞特价促销!而且现在南门首府销售已经一定程度上加入的南菁学区的宣传,我想以后碧桂园也会加入这个因素,所以30000还是太乐观了一点!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
993716
积分
311
经验
288 点
金币
234 枚
注册时间
2018-3-22
最后登录
2018-6-23
发表于 2018-3-25 08:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
xpcmh888 发表于 2018-03-25 06:41
喜欢丹芙那边,动静兼宜。
扬子和黄山两个华都靠山近水,学区房,觉得黄山华都更适合居住

同感,丹芙一期做的好,二期降低了标准的,不过那里地段还可以,出行比黄山华都方便,离学区比华都近,扬子学区好,黄山华都环境没得说,学区也还行,最适宜居住的还是黄山华都,毕竟现在空气质量普遍差,能靠山靠水,又不会变动的也就华都了!
回复/引用

使用道具 举报

公安部备案号:苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2018-6-23 23:25 , Processed in 0.050870 second(s), 3 queries , Memcache On.

工信部备案号:苏ICP备05002812号-1

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏春申律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部