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楼主: 吴某某

关于江阴市买房的一些浅见(个人见解不喜勿喷)

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发表于 2018-4-2 13:58 |显示全部楼层
想的基本跟我差不多,但是个人觉得高铁的建设,地铁的建设。可能会对房价造成很大的影响。换句话说
房价会出现比较大的上升。刚需的话,。应该是越早买越好。
3月29号。拍地价格跟17年价格差不多。18年房价应该变化不会太大
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发表于 2018-4-3 23:35 来自暨阳网APP |显示全部楼层
fengruquwu 发表于 2018-04-02 13:34
楼主,分析下碧桂园暨阳府呢,谢谢

暨阳府地段上算是不错的,未来的地铁高铁,加上城南人气越来越旺,中医院也要搬过去,未来潜力还是挺大的!户型格局也比较好,缺陷也是有的,周边配套目前还不是很完善,有几个户型虽然格局不错但是房间相对比较拥挤,还有我看到前期赶进度,雨天都在灌混凝土,这个品质有待检验!不知道现在有没有交付标准,之前参观了样板房都是非交付标准!还有就是层高问题,很多户型楼层是2.9米,扣掉楼板就真没多少了!如果都能接受可以考虑买,毕竟潜力还是不错的
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发表于 2018-4-4 08:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
xquan 发表于 2018-03-27 20:36
我倒认为恰恰相反,,,聪明的老婆生个聪明的孩子是大概率事件,而学区房教出一个好学生却是小概率事件。

聪明是最没有用的东西了……
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发表于 2018-4-4 09:58 |显示全部楼层
有道理
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九品

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发表于 2018-4-4 12:07 |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-4-3 23:35
暨阳府地段上算是不错的,未来的地铁高铁,加上城南人气越来越旺,中医院也要搬过去,未来潜力还是挺大的 ...

谢谢楼主,主要二期洋房太贵了,感觉价格炒的太高了
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发表于 2018-4-5 16:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
fengruquwu 发表于 2018-04-04 12:07
谢谢楼主,主要二期洋房太贵了,感觉价格炒的太高了

洋房相对高层要贵一点!一般同小区洋房得房率会高,位置也会靠前,采光会好一点,安全系数也更高,分摊到的土地面积一般也会多一点!所以会比同小区高层贵两三千!同样土地上造洋房和高层的话,摊到每平米的房子上成本也是不同的!
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白身

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发表于 2018-4-9 20:17 来自暨阳网APP |显示全部楼层
是什么样的动机能够让你写下这么一篇好文章?
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发表于 2018-4-9 23:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
很大的海 发表于 2018-04-09 20:17
是什么样的动机能够让你写下这么一篇好文章?

楼主身边也开始有很多人蜂拥去买房,也多次有亲戚朋友问我关于买房这件事,然后看到论坛看涨看跌声音都有,所以自己把跟亲戚朋友说的总结一下,也给其他买房人一个参考,至少不是冲动买房!自己视情况而定,资金不足无法接受利息又不急的可以等下一波行情,但是要有失去占位资格的心理准备!反之,该买就买,不要去管行情,好位置占好了再说!短期调整也不影响长期看涨!有得必有失,看自己取舍!毕竟买房要考虑的因素太多了!自己清楚自己想要什么才最重要!不管是低位买的,还是高位买的,不管怎样肯定是得到什么,同时也会失去什么!买房心态要好,才能做出最准确的判断!
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发表于 2018-4-10 00:25 来自暨阳网APP |显示全部楼层
很大的海 发表于 2018-04-09 20:17
是什么样的动机能够让你写下这么一篇好文章?

更重要的目的是刷点经验升级
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七品

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发表于 2018-4-10 08:46 |显示全部楼层
评论很中肯,也中听
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七品

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发表于 2018-4-11 13:38 |显示全部楼层
xquan 发表于 2018-3-27 14:10
楼主有很强的思维能力与总结能力,写得中肯,到位!
       关于学区房重要与紧俏,我个人认为在江 ...

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发表于 2018-4-11 16:58 |显示全部楼层
作为一个普通大学生,我只想说后悔回到江阴,工资休假什么的太不友好了
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发表于 2018-4-11 17:48 来自暨阳网APP |显示全部楼层
吴某某 发表于 2018-4-10 00:25
更重要的目的是刷点经验升级

万达北面一块地起拍6000,会带动城西房价继续上涨吗?
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qscwdv 发表于 2018-04-11 16:58
作为一个普通大学生,我只想说后悔回到江阴,工资休假什么的太不友好了

作为一个过来了,我觉得年轻人没什么事不用休假啊!努力创事业拼搏才是!我毕业以来最夸张的一年是只休了七天!当然努力总有回报嘛!现在新房装修中,买房装修都是自己夫妻两挣的钱!虽说比不上大老板,也就是能安个家,至少不用啃老!每个城市都有好与不好,我刚毕业没回江阴,最后还是觉得江阴好,回来了,其实主要还是看你自己想要什么样的生活!但不管怎样年轻人吃苦是肯定要的,少壮不努力,老大徒伤悲!哪怕家境好,哪怕工作轻松,也要逼自己更努力一点,多学一点,不是么!
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发表于 2018-4-11 23:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
地价影响的是成本,并不能决定价格,只是影响定价的一个因素,房子虽然特殊,但说到底也是一种商品!是商品就可能会亏本卖!一般我们说的楼面价6000,占价格比重40%-60%!也就是说起拍6000的话开发商定价起码11000以上能有利润不亏本!但并不是说就一定会卖11000元,首先这个11000以上是均价,也就是说开发商可以分批卖,例如9000起卖到13000,控制好推盘量就能保证总的是不亏的!还有就是产品定位不同也会影响成本投入,毕竟还有其他成本,而不是光土地成本,还有开发速度,信贷环境,建材市场,政府政策等等因素都会影响房价!其实房价最终就是看两样东西,一就是供求关系,二就是开发商资金能力!信贷收紧抑制需求,加大供地增加供应,是控制房价的信号,现在还在缓冲,毕竟浇冷水不是马上能退热的!还有就是开发商如果资金充足,降价概率小,毕竟要保住成本,如果资金链出问题,自然降价亏本处理!当然土地价格也是一种信号,政府也不会让开发商死绝,新一轮调控差不多了老百姓安抚好后,反弹必定会对的起这个土地成本!所以从长期来看,本次土拍的确会影响城西房价上涨,但是因为目前大环境不好,国家调控,信贷收紧抑制需求,近期我觉得不会有太大影响,开发商应该会低开高走!也就是说,我觉得如果拿地就筹备开发,调控不放松的话,开发商首次开盘价应该会跟周边楼盘二手市场接轨,甚至会略低,以达到抢占市场,一炮打响的目标!
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发表于 2018-4-11 23:45 来自暨阳网APP |显示全部楼层
江南之秋 发表于 2018-04-11 17:48
万达北面一块地起拍6000,会带动城西房价继续上涨吗?

看楼上
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江南之秋 发表于 2018-04-11 17:48
万达北面一块地起拍6000,会带动城西房价继续上涨吗?

当然定房价还是看开发商的,如果开发商预期太高,用成本法计算房价的话不排除上来就高于市场价定价!不过我相信开发商应该不会那么傻!
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吴某某 发表于 2018-4-11 23:55
当然定房价还是看开发商的,如果开发商预期太高,用成本法计算房价的话不排除上来就高于市场价定价!不过 ...

谢谢楼主解惑。
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发表于 2018-4-12 10:06 |显示全部楼层
你好,楼主,我想问下最近卖的很火的江南御园后期行情会怎样?高新技术区有没有升值的空间
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吴某某 发表于 2018-4-11 23:09
作为一个过来了,我觉得年轻人没什么事不用休假啊!努力创事业拼搏才是!我毕业以来最夸张的一年是只休了 ...

我逐一反驳你,那照你说的
1.国家干脆取消假期,有事就休假就可以了。大家都努力工作,为了未来的美好生活奋斗(参考各个发达国家)
2.你是通过自己努力赚到钱了,但是你能保证其他人只要努力就能赚到钱吗?当然不努力肯定赚不到钱,两者并不是因果关系
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