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小编实探 —— 城东创智泓家 高层新品再启华章

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发表于 2018-4-12 11:30 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2018-4-12 11:29 编辑

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       中梁·壹号院排队摇号热潮过后,我们迎来了崭新的2018年,又有很多网友即将踏上选房买房的道路,城东还有新盘要开吗?这是每一个想要入住“城市客厅”体验现代生活的购房者心底的疑问。

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       城东作为最早开发的居住地之一,被称之为江阴的富人集中区,像丽都花园、名雅居、海澜名花苑等,近年来又开发了多个小而精的新型住宅小区。提到高新技术创业园,大家都不陌生,俗称“金蛋”,汇聚了江阴的“高、精、尖”人才。

       法尔胜集团旗下泓佳置业开发的创智天地项目就位于园区内,二期工程目前已接近封顶,预计2019年上半年交房。

       这一次,小编以传统视角带你走进这个隐匿于高楼闹市中的城东新盘。

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项目位于城东街道,东外环路与要塞路交汇





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         售楼处外围

       公共配套包括新一城综合体、城东大润发超市、曼度广场,滨江菜场等,1-2公里范围内汇集一批政府机关单位,以及天华文化中心、疾控中心等科教文体单位。项目位置稍偏,属于相对独立的社区,相近的新楼盘有丹芙春城、黄山华都,除了学区之外,彼此共享城东资源,只是距离远近的差别。
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       创智天地一期建于2009年,位于高新科技园区内,属于泓佳置业开发的早期产品,小区全面智能化配备,内部设有业主会所和恒温泳池。9年过去,我们依然可以看到小区当初的风貌,目前二手房挂牌价格在8000-11000元/㎡左右。

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       海澜财富中心一骑绝尘,耸立于城市东北角,也是目前江阴市场办公项目中入住率较好的写字楼之一。紧邻项目南面的是法尔胜泓昇集团总部,成立于1993年,长期位列中国企业500强,创智二期住宅开发一方面也是为企业员工提供更好的工作和住宿环境,带动地方经济向东线延伸。
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       园区外出行,主要依托澄江中路和东外环路两条主干道。再往南就是滨江路和长江路,包括天福世纪广场、恒天东方广场等商办项目,聚集了不少创业人群和商户。周围的滨江、锦隆小区拥有丰富的社区配套。





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         售楼处内部

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儿童游乐场

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吧台服务区

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临湖雅座

       创智泓家的售楼处设计可以算是一绝了,取址闹市之中却显得幽静,与城东气质相融。一潭自然累积而成的湖水,使视野得到舒缓,小编还看到了有渔者午后在此垂钓,好不惬意,让陌生的来客都觉得有些羡慕。

       湖面下实则隐藏玄机,这块地为C-24待拍地块,去年年底被无锡洪业以7074元/㎡的楼面价竞得,高昂的开发成本换来的是怎样的机遇呢,网上查不到相关线索,至今我们还只能猜测。

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       据悉创智泓家首批洋房房源开盘时,单日去化率就达到了95%,原因当然不只是行情好,价格低于周边这么简单。

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       项目体量不大,总计466套,规划有4栋6层洋房,2栋16层和2栋17层高层,外加1栋公寓和1栋写字楼。其中洋房120套,面积段135㎡-165㎡,目前只剩少量库存。90㎡-163㎡高层正在接受预约登记,即将于4月底开盘。

       小区以创智路划分为南北两个区域,其中南面(含洋房)为全面人车分流社区,户型也以大面积改善型为主,北面则涵盖了小高层、公寓、写字楼等综合性业态,商务气息更浓一些,面积段较小,适合刚需。

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143㎡洋房模型

         户型样板间

       除了拥有以本地品质服务著称的泓安物业,创智泓家的户型也体现了很多用心,高层实际得房率达到了80%,洋房得房率在87%左右样板间共有两个户型,位于售楼处二层,隔窗眺望,景色令人心旷神怡,蕴藏着小城市里难得的现代气息。

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       143㎡洋房样板间采用新中式装修风格,户型三开间朝南,以餐客一体厅为中心,卧室分布于四角,属于比较传统也是受江阴人喜爱的格局。

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       餐客厨阳台采用主流的一直线设计,全明通透,厨房拥有极大的操作面积,迎合传统家庭口味,南面配备了双开间阳台,保证客卧采光的同时,也满足了晾晒和休闲观景所需。

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北面书房(3+1多功能)

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半开放式外卫

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南面次卧带阳台

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主卧带飘窗和内卫

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       高层样板间选用了127㎡这类规格有限,不利于发挥的面积段,设计中体现出创智泓家的高得房率。两房朝南,中间采用横厅加侧阳台的设计,放大边户采光优势,环境布置的比较温馨,有小家庭的温暖。

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       外卫设在了进门转角处,便于提高空间利用率。同时压缩了餐厨区域,进门处较为紧凑,舍弃了一些冗余的设计,将朝南两房空间的功能最大化,甚至给儿童房也配备了大型衣帽间。

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侧阳台景观

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南阳台景观





       从2005年的圣廷苑,到2018年的创智泓家,14年的造城史,见证了兴衰更替,泓佳置业还是走出了一条自己的道路。也许户型设计并不能在这个房企群雄逐鹿的时代称的上是第一流,资金实力也无法与全国的品牌开发商相抗衡,但在江阴本土,总是会有喜欢它的受众。口碑是一个长期积淀的过程,只能用时间和品质来检验。

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       本地开发商在工程质量和销售方面往往要更加实际,看他们的宣传,特点一目了然,高新区住宅交通、配套、就业创业方便,当然缺陷也客观存在,例如学区、商业人气、周边治安等问题。地段、户型、服务兼优的房子可遇不可求,在水涨船高的地价房价面前,有时候我们并没有太多的选择权。

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未命名2.jpg

       高层6和7号楼的备案价已经公示,差不多8800-9800元/㎡之间,预计开盘价格也会在这个幅度。新品户型为思想独立的年轻家庭量身定制,也为外来白领和创业人群提供了庇护的港湾,有人才的地方才有未来,城东风云人物,还看今朝。

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法尔胜的房子还是可以的
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城东还要在开发的
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回忆很长 发表于 2018-4-13 08:42
城东还要在开发的

新小区比较少
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去看了  总体感觉户型不错 但是离新一城还是有点距离   周边没有配套的设施  学区是硬伤啊  上的是长山的学校
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发表于 2018-4-13 13:38 |显示全部楼层
离开新一城也不少路,周围全是大企业,距离兴澄一条街也不远,。。。。。
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发表于 2018-4-13 16:42 来自暨阳网APP |显示全部楼层
C-24待拍?无锡洪业放弃了?
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发表于 2018-4-14 09:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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去看了  总体感觉户型不错 但是离新一城还是有点距离   周边没有配套的设施  学区是硬伤啊  上的是长山的学 ...

整天学区学区的~买这个房子的在乎学区?
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发表于 2018-4-14 09:31 |显示全部楼层
学区有那么重要吗,唉
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大大天哥 发表于 2018-4-14 09:24
整天学区学区的~买这个房子的在乎学区?

买这边肯定不在乎学区,但是上学到长山确实也够远的。那买这个房子的在乎什么?如你说的环境吗?周边的工厂和3公里左右的兴澄特钢?
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同问  是什么学区啊?
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发表于 2018-4-26 13:38 |显示全部楼层
这个是毛坯还是精装?
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凯凯西西 发表于 2018-4-26 13:38
这个是毛坯还是精装?

毛坯,今天晚上开盘了
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clws8800 发表于 2018-04-26 13:32
同问  是什么学区啊?

山观小中学
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发表于 2018-4-26 20:27 |显示全部楼层
浮游. 发表于 2018-4-26 15:14
毛坯,今天晚上开盘了

开盘也是走过场,只有后面一帮傻呵呵还在等摇号挑房
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我是天涯沦落人 发表于 2018-04-26 20:27
开盘也是走过场,只有后面一帮傻呵呵还在等摇号挑房

你去了?
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发表于 2018-4-26 20:55 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-4-26 20:44
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你没去?
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