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调查:对于江阴的学区房你持怎样的态度?

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本帖最后由 浮游. 于 2018-4-21 09:32 编辑

20150305130910_NjymC.thumb.700_0.jpg

       生活的本质就如同心电图,如果有哪一天你发现它走平了,就说明你“挂”了

       地产圈中流传着一句“醒世恒言”:“如果你觉得自己混的还不错,就让中介带你去看一看房。”充斥整个时代的焦虑感会击碎你自认为满足的小日子。

640.webp (5).jpg

       以房子中的硬通货——学区房为例,如果你觉得买套小孩上学的房子不是什么难事,那么就来串暴击,刺激一下神经:




       先来看看就近强二线城市的学区房(南京)

QQ截图20180416105016.jpg
640.webp.jpg

       10年前,南京房子均价不到 6000元/㎡,2015年由于城建地铁发力走上快车道,到现在翻了差不多5倍。均价最高的是鼓楼区琅琊路小学钱塘路小区 94467元/㎡,均价最低的是秦淮区游府西街小学延龄巷 39584元/㎡




       再来看看就近强三线城市的学区房(无锡)

QQ截图20180416104948.jpg
640.webp (1).jpg

       2016年起,无锡房价开始飙升,2017年更是以 18.2% 的涨幅排名全球第二,可怕!无锡王牌学区房,连元街、锡师附小这些名校,均价稳定在 20000-25000元/㎡ 级别,对于中产家庭来说名校周围仍有不少上车的机会。

QQ截图20180416112225_副本.jpg

       以此类推,能量和资源逐渐分散降级,就到了强四线的江阴,身为“百强县之首”,其实也是和大城市里一样的景象。南菁学区均价为 17000-18000元/㎡,个别小面积可到2字头;实小+市中双学区均价也在 17000元/㎡左右。

       现在人人都知道学区房市场火热,校区地段的“老、破、小”往往成为热钱流动,交易密集的场所,一年又一年,周而复始。这场让广大市民趋之若鹜的家庭竞赛,究竟是何时开始兴起的呢?
mmexport1523930125352.jpg

       学区房主要包括两种:

       (一)主城区老破小学区房。学区房=房子+学票。居住价值极低,又老又破,但学校极好。这种性质的学区房特点:面积越小,单价越高,面积越大,则单价越低,跨度很大。购买小户型入学,已在广大家长心中形成共识。

       (二)新城区的学区房。有较高的居住价值与相对还算不错的学校,学区房=房子+学票,取而代之的是 学区房=单价*面积,单价相对保持平稳。这类学区房一旦成型之后,就不仅只是保值意义了,将有大幅跑赢平均涨幅的可能,值得留意。

       学区房的价值体现在:

       (一)刚性的教育意义

       (二)保值/增值的良好预期

       (三)小康二胎家庭崛起,对学区房的需求增加

       讲道理,学区房是教育资源垄断导致阶层固化的结果,不是买房顺便学区,而是为了学区顺便买房,拥有重点学校的招生条件是购房的重点,也就是说投资的重点在于教育资源,这里面体现了社会利益分配和博弈。

640.webp (4).jpg

      对于买学区房,也许是大人的事情,但是上学区,就是孩子自己的事情了。你们都不懂00后,关于名校和学区房你们全错!小编以前看到的这篇文章反映出一个令人揪心的现象,值得反思。

       这个时代发展太快,别说00后已经开始跨入大学殿堂,马上都20后了? 他们有自己要走的路。                       




       话题: 对于江阴市场的学区房,你持怎样的态度?

       时间: 2017年4月17日-2017年4月21日

       要求: 回复与话题相关内容,篇幅和角度不限




       本期福利: 小编将在 4月21日 选取3位回帖网友,送出 恒大影城电影兑换券2张! 精彩留言获得 500金币 悬赏奖励1次。

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江阴市场各种优越理由,宣传的房产,都比不上学区房来的坚挺。 因为孩子是家庭的希望,有条件情况下,都不希望因为外部环境,没能让他/她变得更好(虽然大部分都得取决于孩子自己),何况还有这么多二胎家庭? 但是城市的大小(主要是人口),也决定了学区房的热度,这是刚性需求,江阴的外来人口不比一二线城市,所以不至于疯狂到高不可攀。 事情往往有正反两面,这种房价上涨可接受度和江阴人消费水平的平衡,决定了江阴的学区 ...

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西峰520 查看楼层

教育资源历来都是不均衡的,好的教育资源是需要买的,江阴目前的教育现状是公立学校一家独大,家长只有通过购买学区房才能让孩子享受优质的教育资源。而上海无锡常州等城市基本上最好的学校是私立学校,这些学校不仅是需要高学费、入学门槛也高,一定程度上也抑制了学区房的疯长。学区政策存在变数,如果孩子最近几年就要入学,那就买,大不了上完学就卖了,只要学区房价能在一个合理的价位,不要太过离谱就好,每个家庭也可以根据 ...

ping9189 查看楼层

首先我想说,买得起学区房的,自身条件不差,眼光不差,人家就是因为看的远才有现在的成就,才有了足够的本钱去买学区房,他们知道,一个好的学校对子女以后的人生有多少影响,学习靠的不是学校一个,主要是学习的氛围,学校的校风,老师的水平,家长的监督,南箐初中,为什么升学率那么高,学生之间的良性竞争,学校的优良学风,那么多优秀家长之间对培养孩子的交流,结局就是培养出了优秀人才,种瓜得瓜,这些人考虑的是对孩子综 ...

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发表于 2018-4-17 12:38 |显示全部楼层
本帖最后由 青草项链 于 2018-4-19 14:49 编辑

江阴市场各种优越理由,宣传的房产,都比不上学区房来的坚挺。
因为孩子是家庭的希望,有条件情况下,都不希望因为外部环境,没能让他/她变得更好(虽然大部分都得取决于孩子自己),何况还有这么多二胎家庭?
但是城市的大小(主要是人口),也决定了学区房的热度,这是刚性需求,江阴的外来人口不比一二线城市,所以不至于疯狂到高不可攀。
事情往往有正反两面,这种房价上涨可接受度和江阴人消费水平的平衡,决定了江阴的学区房仍有可持续市场。
非常同意中产看实小、市中、南菁这样的市中心学区房,还有周边拆迁郊区或乡镇的居民,可以卖富足的拆迁房,换学区房。
也有一部分人,孟母三迁,先考虑小学学区,中学之前买卖变更中学学区。
当然,我个人有些不同的想法,总觉得小学是一个儿童天性发展的时期,不是非常看重学习成绩,学习习惯和性格养成(生活多姿多彩)最重要,有言传重点学校攀比现象等。儿童的精力有限,这边付出多了,另一方面感知就会少一点,个人心底深处,总觉得中学才是一个抓学习、重结果的时期;而且,小学的知识是记忆为主类,中学的知识是理解、融会贯通考验智商型,灵活的脑袋开发,有时候比囿于死学习的模式更会出彩。自己曾经就是一个到初三才认识到学习重要、最后奔向重点高中的人。
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发表于 2018-4-17 13:15 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 喜宝. 于 2018-4-17 13:17 编辑

学区房肯定要买的 买了肯定会装修了去住  不会买老破小  现在自住的是小学单学区的新房子 手里有套市中的学区房 不想上市中 考虑买南菁学区房 就是房子太老 有电梯还算新的也是2000年左右的老房子了 毕竟要装修了自住起码三年的 环境太差也不好
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发表于 2018-4-17 14:01 |显示全部楼层
学区房,这概念是从大城市的社会发展先行经验上波及而来的,一线-二线-三四线……
它应该是代表了一定时期社会发展方向,社会分层,阶层流动,知识命运,物以类聚,稀缺资源,实力争夺。优质的学校靠优质的生源,优质生源又一定是优质的家庭提供支撑。
江阴是两极分化的城市,土财主与小县衙的安享盛世,大多数底层百姓苟且安身。
支撑学区房概念的中端人口是江阴社会所缺少的阶层。江阴的学区房概念还处于发展的初级阶段,是被大城市波及搭了个便车而已。目前价格并非触不可及,但因为社会结构的原因,也很难有所发展了。
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尽力而为,量力而行!
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现在的中产是真的焦虑,打拼到一定地位,有了房子可以传下去,但是思想眼界这些又要从头培养,给孩子提供一个适合成长的环境和圈子最重要,从小接触的人,体验的事,需要耗费巨大的心力,光看这一点,市里的学区房就是乡镇和城乡结合部没法比的
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发表于 2018-4-17 15:37 |显示全部楼层
花百万买个不能住的老破小,实在是有点肉疼,不过为了孩子,主要是初中,市里面和乡镇差距还是蛮大的,但是接送不方便,希望新的学区能尽快出来
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发表于 2018-4-17 16:34 来自暨阳网APP |显示全部楼层
中产阶层买南菁,实小市中双学区。
普通工薪退而求其次,买城中一中,辅延一中,花园,城北外滩,实小暨阳,澄江暨阳。
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新的学区房,应该是敔山湾,90.后父母应该不会跟70/80一样去买老破小了
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发表于 2018-4-17 17:36 |显示全部楼层
有哄抬物价的嫌疑
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发表于 2018-4-17 18:22 |显示全部楼层
美味酱牛肉 发表于 2018-4-17 17:36
有哄抬物价的嫌疑

信息不透明,程序繁琐,这就是二手房市场
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发表于 2018-4-17 18:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
优质的学校和优质的生源从来都是相辅相成的,就像酸奶与水果的搭配组合,学校和家庭环境就是装这种美食的容器
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发表于 2018-4-17 18:39 |显示全部楼层
江阴的房价都是中介和炒房团搞起来的。以目前工薪阶层购买力来说,买套房,真是一辈子穷逼。
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发表于 2018-4-17 19:11 来自暨阳网APP |显示全部楼层
你真美啊请你暂停!江阴的学区房价格,也该听听这句忠告了。去年春夏以来的价格高歌猛进,拼命爬坡到了山顶,也该停一下喘口气,上行还是或是盘整,谁也说不准。2019的学区不确定因素,私立学校介入教育蛋糕,被挤干了利润的市中南菁学区房,令投资者却步,也让刚需们患得患失。高铁s1等利好,或许会是强心针,实际怎样,市场说了算。
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chuanwen555 发表于 2018-4-17 18:39
江阴的房价都是中介和炒房团搞起来的。以目前工薪阶层购买力来说,买套房,真是一辈子穷逼。

外面世界都已经日新月异,对比5年前,实在是觉得有点酸
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蓝天玉 发表于 2018-4-17 19:11
你真美啊请你暂停!江阴的学区房价格,也该听听这句忠告了。去年春夏以来的价格高歌猛进,拼命爬坡到了山顶 ...

现在的城区体验感很差,已经不如当年了,老破小持续上涨的空间有限,不知道ZF有没有这个魄力规划新学区,打开局面,或者选择继续窝在江边
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chuanwen555 发表于 2018-4-17 18:39
江阴的房价都是中介和炒房团搞起来的。以目前工薪阶层购买力来说,买套房,真是一辈子穷逼。

买学区房的都是已经成家的,普通工薪阶层,以小孩四五岁购买学区房来算,夫妻俩每年存七万,也有30万了,公婆资助15万,娘家资助15万,彩礼钱10万,总共70万,买套学区房应该没问题
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亨利达人 发表于 2018-04-17 19:24
买学区房的都是已经成家的,普通工薪阶层,以小孩四五岁购买学区房来算,夫妻俩每年存七万,也有30万了,公婆资助15万,娘家资助15万,彩礼钱10万,总共70万,买套学区房应该没问题

买套学区房需要这样东拼西凑吗?这也太苦逼了吧!你小看那些土豪了。
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滴滴喂 发表于 2018-4-17 19:48
买套学区房需要这样东拼西凑吗?这也太苦逼了吧!你小看那些土豪了。

都说了工薪咯
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买江阴学区房压力大的,那真的是一点没去外头看看,家庭教育军备竞赛,是关系家庭经济建设的大事,不能指望谁能出个政策解决问题,不给你设置障碍就不错了。凡事最终都是要靠自己,江阴学区房依然会是一个门槛不算太高的利率稳定的理财产品
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