本帖最后由 浮游. 于 2018-4-21 09:32 编辑
生活的本质就如同心电图，如果有哪一天你发现它走平了，就说明你“挂”了
地产圈中流传着一句“醒世恒言”：“如果你觉得自己混的还不错，就让中介带你去看一看房。”充斥整个时代的焦虑感会击碎你自认为满足的小日子。
以房子中的硬通货——学区房为例，如果你觉得买套小孩上学的房子不是什么难事，那么就来串暴击，刺激一下神经：
先来看看就近强二线城市的学区房（南京）
10年前，南京房子均价不到 6000元/㎡，2015年由于城建地铁发力走上快车道，到现在翻了差不多5倍。均价最高的是鼓楼区琅琊路小学钱塘路小区 94467元/㎡，均价最低的是秦淮区游府西街小学延龄巷 39584元/㎡；
再来看看就近强三线城市的学区房（无锡）
2016年起，无锡房价开始飙升，2017年更是以 18.2% 的涨幅排名全球第二，可怕！无锡王牌学区房，连元街、锡师附小这些名校，均价稳定在 20000-25000元/㎡ 级别，对于中产家庭来说名校周围仍有不少上车的机会。
以此类推，能量和资源逐渐分散降级，就到了强四线的江阴，身为“百强县之首”，其实也是和大城市里一样的景象。南菁学区均价为 17000-18000元/㎡，个别小面积可到2字头；实小+市中双学区均价也在 17000元/㎡左右。
现在人人都知道学区房市场火热，校区地段的“老、破、小”往往成为热钱流动，交易密集的场所，一年又一年，周而复始。这场让广大市民趋之若鹜的家庭竞赛，究竟是何时开始兴起的呢？
学区房主要包括两种：
（一）主城区老破小学区房。学区房=房子+学票。居住价值极低，又老又破，但学校极好。这种性质的学区房特点：面积越小，单价越高，面积越大，则单价越低，跨度很大。购买小户型入学，已在广大家长心中形成共识。
（二）新城区的学区房。有较高的居住价值与相对还算不错的学校，学区房=房子+学票，取而代之的是 学区房=单价*面积，单价相对保持平稳。这类学区房一旦成型之后，就不仅只是保值意义了，将有大幅跑赢平均涨幅的可能，值得留意。
学区房的价值体现在：
（一）刚性的教育意义
（二）保值/增值的良好预期
（三）小康二胎家庭崛起，对学区房的需求增加
讲道理，学区房是教育资源垄断导致阶层固化的结果，不是买房顺便学区，而是为了学区顺便买房，拥有重点学校的招生条件是购房的重点，也就是说投资的重点在于教育资源，这里面体现了社会利益分配和博弈。
对于买学区房，也许是大人的事情，但是上学区，就是孩子自己的事情了。你们都不懂00后，关于名校和学区房你们全错！小编以前看到的这篇文章反映出一个令人揪心的现象，值得反思。
这个时代发展太快，别说00后已经开始跨入大学殿堂，马上都20后了？ 他们有自己要走的路。
话题： 对于江阴市场的学区房，你持怎样的态度？
时间： 2017年4月17日-2017年4月21日
要求： 回复与话题相关内容，篇幅和角度不限
本期福利： 小编将在 4月21日 选取3位回帖网友，送出 恒大影城电影兑换券2张！ 精彩留言获得 500金币 悬赏奖励1次。
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狗仔卡
发表于 2018-4-17 12:38
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