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二房东

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七品

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发表于 2018-4-20 19:04 |显示全部楼层
前几天,微信上有个加好友申请。


一看,是美女。


翻了一下朋友圈,确定不是做直销的,随即通过。


接着就收到了对方的消息,知道我是谁吗?


我回,当然知道啊。


她说,那你说说我是谁?


我回,美女。


看微信头像,确实长得还不错,但是这么主动打招呼的,我内心还是怀疑对方是做微商之类的,所以没当回事,实在不行就拉黑呗,于我也没有任何损失。


那边发来几个偷笑的表情。


她说,你真的不记得我了。


我说,对不起,美女,我完全没有印象。


接着她把我的手机号码发给我,说我有你的电话,我们不仅通过电话,而且还见过面。


我就纳闷了,身边有个美女朋友,我怎么就不知道?


我说,要不你给我打个电话?我听听声音,也许就知道你是谁了。


过了一会,微信收到一段语音,说话很柔很慢,似曾熟悉。那么,我就得在脑子里反复过滤最近有过交集的女孩子。


想来想去,还是记不起来,我就说,要不我请你吃饭,我们见面聊聊,顺便看看我这位美女朋友到底是何方仙人?


美女同意了,发了一个肯德基门店的定位给我。


我说,你就在那边等我,汉堡吃不惯,我知道这附近有个农庄,菜品不错,环境优雅,我带你去那里吃。


她说,那你来接我吧。


因为工作原因,来江阴这边也没有开车过来,所以出门基本都是11路(两条腿),习惯了,这会儿我就在微信上叫了一辆滴滴。


过了一会,滴滴司机给我打电话来确认具体的位置,我告诉他在公园附近,同时我也确认了他来的方向,正好跟我等他的位置是反向。


我说,你不用掉头,这边掉头要绕行,我直接到马路对面等你。


对方连说两声谢谢,接着就挂了电话。


其实对我来说没什么,也就是多走几步,过个马路而已。我是属于那种很少麻烦别人的人,再说这里也确实不好调头,我过个马路也会节省很多时间。


到了,一辆黑色高尔夫,司机是个大哥,戴副眼镜,看上去很斯文,车内也很干净,非常有礼貌。


我说,大哥你平时不怎么跑滴滴吧?


他说,是的,你怎么知道?


我说,看你车内这么干净,言谈举止都不像是靠这个讨生活的。


他说,你过奖了。我平时白天上班,周末的时候就出来跑一下,也不是每个周末都跑,只是有时候觉得在家无聊了,就出来逛逛,跑滴滴权当是散散心。


我说,你这个散心方式不错,我偶尔觉得无聊的时候也会去跑一下顺丰车,看不同的景,见不同的人,有时候会觉得很有意思。


我们俩对于这个观点都高度认同,既释放压力,又可以通过这个窗口观察社会。很多出租车司机都比较能侃,因为他们接收的信息多。


他说,兄弟应该不是本地人吧?


我说,我是因为有个项目在这边做,所以来江阴的时间不长。


他说,很少见你这样有礼貌的乘客,能体谅别人,很多人跟你是相反的,他们一步都不愿意走。


我说,只是你接的单比较少,见的乘客不多,多了就觉得这很正常了。因为大家是共赢的,我多走一步,帮你省了事,也给我自己节约了时间,皆大欢喜。


修行的本质就是不给别人添麻烦,也就是克制。


我们大多时候会谈论谁谁有修养,谁谁谁有礼貌,这都离不开自我约束与克制。


一个人好不好,不是看日常表现,不是旁观他的为人处事,而是共事过才懂。


车到了约定的位置,停下。


我问司机大哥,你现在是回家呢?还是接着跑几单业务再回去?如果你不回家的话,我继续用你的车,空等的时间我可以付费给你,我进去接个朋友,然后再带她一起去吃饭。


他说,我可以等你,再送你们一起过去,你也不需要额外再付钱给我。


我说,付费是对你职业的尊重,虽然你跑滴滴也是当做散心的一种方式,但于我而言,你是用时间为别人解决了需求,是理所应当得到回报的。你先把车停在免费车位等我一下,我5分钟左右出来。


本来可以叫上人就走,可是毕竟我不能一下认出这个美女是谁,所以需要司机大哥等一会。


一进门,就有个美女朝我招手,我走到跟前确认是不是朝我招手的。


我问,你是小美?(微信名)


她咯咯一笑说,是啊,就是我。


我说,果然人如其名,小巧美丽,但是你今天的打扮让我一下子没想起来,跟之前简直就是判若两人。


她说,是不是之前的我像村姑?


说完哈哈一笑。


我说一会带你去吃饭,门口有车在等我们,是我叫的一辆滴滴,等会上车你就不用多说话,假装我们很熟,可以吗?


他说,没问题,一回生,二回熟,我们这是第二次见面,是熟人了。


小美这姑娘是谁呢?


前段时间,我们公司找保洁公司做过一次清洁,小美当时也在,因为找我拿东西,她的上司把我电话给她,让她联系我。所以有过一面之交。


因为保洁公司过来的员工大部分都是大叔大婶,像她这样年轻的小嫂子,真不多。


为什么是小嫂子?


女人生过孩子,大多见第一面就知道了,当然,也有看走眼的时候。


后来,有一次在与她们经理闲聊的时候,我问怎么还有这么年轻的小嫂子愿意做这种粗活?


他说,这一般都是我们正式编制的员工,那些年龄大一点的阿姨,她们都是兼职的,有时候人员跟不上的时候,我们自己的员工就得顶上,你看,我不是也要亲自干活吗?


原来如此。


所以,小美联系我的时候,一开始怎么也没想到是她。


车到了吃饭的地方,我问司机大哥要不要下来跟一起我们吃点,诚心邀请的。他客气再三推辞了,付了车费,彼此留了微信。


今天周末,农庄人有点多,我们找了角落一个四人位的桌子坐下。


服务员过来放了桌牌,示意我们到前厅点餐,因为没有菜单,都是看实物点菜,两个人点了一个锅,两个炒菜,两瓶啤酒。


我问小美,你怎么会想到联系我?


她说,想联系就联系了呀。


我问,是不是也经常联系其它的客户?


她说,你当我是站街的啊。


我说,开个玩笑而已,就是觉得突然有美女临幸,有被皇帝翻牌子的感觉。


她说,那我就是皇后,今天反你的牌子,哈哈……


我说,你单独跟我出来,不怕我睡了你?


她说,你别搞反了,要睡也是我睡你,是我先翻的牌子。


我心想,这姑娘还真是开放,估计今天我是不用回去睡了。


她问,你常来这里吃饭吗?


我说,这是第二次来,第一次是跟几个老板一起过来吃业务饭,感觉这里菜品新鲜,氛围不错,很放松,桌子之间都是花花草草隔开的,有足够的距离,适合边吃边谈事情。


这样的农庄,02年在徐州的时候见过一次,比这个还要大,里面有鸟,有小桥流水,吃饭的桌椅也是不同风格,有树桩,有吊椅,消费中等。


我问,你是不是觉得我们已经很熟了?


她说,你不觉得吗?


我说,我甚至都不知道你的名字,但是你给我的感觉像是老朋友,一点不拘束。


她说,你叫我小美就可以,名字知不知道无所谓。


我问,你小孩多大了?


她说,你怎么知道我有小孩?


我说,我猜的。


她说,你瞎说。


我说,难道我猜错了?


她说,三岁多了,平时婆婆帮我带着。


我问,你跟小孩没在一起?


她说,我家离这里有点远,每周回去两次,老公在家帮别人跑运输,我就出来上上班?


我说,怎么不离家近点,方便照顾小孩。


她说,老公在外面的时间多,我在家跟公公婆婆待的时间长了,难免有些磕磕碰碰,所以还不如远一点,每周抽两天回去,这样反倒关系还融洽一些。


我说,怎么不找一个轻松一点工作?


她说,这工作很轻松啊,也不用每天朝九晚五的,时间相对来说自由一点,主要是我可以每周回去两次看小孩,挣多少钱不重要。


我说,我明白了,实际上你就是想跟公公婆婆适当保持一点距离,又不让老公觉得你无所事事,自己过得也充实。


吃完饭,天也快黑了,本来是两瓶酒,两个人聊着聊着就多喝了两瓶。


微醉,出门。


我问,是送你回家,还是……(我用手掌轻轻拍了三下)


她说,我是皇后,今天要翻你的牌。


我也回一句,静候娘娘差遣。


门口叫了一辆出租,直奔最近的酒店。


开好了房,进门的一瞬间,我又觉得好像软了,来之前光是嘴上硬,可是真到了真枪实弹,仿佛又觉得自己不行。


我提议让她先去洗澡,我坐会,调整一下心态。她偏不,非要拉我一起进浴室。


鸳鸯浴。


进去后,就来了感觉,慢慢的我就占了上峰。


冲完澡,回到房间,又开始了第二回合。


小美功夫不错。


事毕。


我问她,你老公多久没碰你了?


她说,快一个月了。


我说,他在外面有人了?


她说,也不完全是,就是回来过几次,都是深夜到家,洗完澡,刚躺床上不到三分钟就开始打鼾了,累的。


我说,那我就是扮演好人的角色了,解了你燃煤之急。


她又是咯咯一笑。


她说,问你个事,帮我参考参考。


我说,一定知无不言。


她说,我想租一套房子下来,多隔几间房分租出去,自己住一间,既赚了钱,也不用自己付房租。


我说,你这个思路不错,也很适合你。你相当于就是二房东,十年前,很多一线城市就有人做这个业务了。你知道做这个最关键的因素有哪些吗?


她说,房源。


我说,房源是一方面,也是最重要的。因为你需要有成本优势,才能赚到差价。其二,是房东。你要做这个事,必须要能处理好房东的关系,如果你跟他公开你的想法,他很有可能就不会租给你。不公开,一旦被发现你转租,你就会因此承担违约责任。


她说,我自己住里面,可以在跟房东签合同的时候说明是合租。


我说,这也只是文字游戏,一旦被识破,你还是会很被动,但也不是不能做,你需要有能力掌控。


她问,掌控什么?


我说,你要挑选租户,不能什么人都租,最好是心理给自己设一个门槛,不是素质高的我就不租,给多少钱都不行。


做这行最忌讳的是租户联合起来对抗房东,特别是一个女人要面对各种各样的租户,本身就需要智慧,况且自己还是二房东,有些东西是不受合同保护的。


不知道江阴这边做这行的人多不多,我没有了解过。但是在很多一二线城市,这个业务都被一些小型的中介公司垄断了。


以前,二房东都在网上发布合租信息,很多中介机构就会联系你,向你推荐客户,慢慢的有些中介机构发现这个市场还可以,就开始做一些日租公寓,价格平民化。


在58上一搜,有很多这样的。


他们的房子也都是租来的,自己再给简单改造一下,有的直接客厅里放上几张上下铺,按床位出租,一天二十几块钱,免费Wifi,主要客源是学生和收入不高的打工族。


因为中介机构有渠道优势,有客源自然就不愁业务了。如果稍微有点规模的,就租毛坯房,跟房东签个三五年的合同,投入点资金重新装修,隔成多间出租,收入也很可观。


关键是他们有能力不断复制,覆盖的区域也越来越多,所以,这一行要赚钱,必须是流动人口大的城市。


二房东,虽然也是房东,但是就怕哪天一房东来翻你的牌。


到时,那就不叫临幸。


而是,兴师问罪。


或者,


取而代之。


(完)

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说书呢呵呵
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这书说的好!继续~~~
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我居然看到了底
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