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[家装日记] 装修,是一场修行 ———— 旧房改造全记录

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发表于 2018-5-4 14:45 |显示全部楼层
修行,修心于内而显于外。工作是修行,养娃是修行,开车也是修行。人生在世,无处不修行,装修也不能例外。简单来说,学的越多,懂的越多,就越不容易被忽悠。

国人真的是很苦逼,生活已经如此艰辛,在装修过程中还要和各路人马斗智斗勇,哪怕努力成专家,依旧会有避不开的坑。如果你没那么多时间精力,那么劝你还是先点右上角的叉叉,然后找家口碑比较好的装修公司,拼下人品做个全包,眼不见为净,拎包入住即可,毕竟我这篇日志的原来的标题是《装修,从入门到放弃》。

国内目前的建筑和装修水平和国外完全不能比,真是什么雷人的情况都会发生,因为开发商,承建商不走心而导致的各种奇葩情况,完全不像国外那种框架+预制板像搭积木那样,加上标准化模块化的水路,强弱电和合理的内部布局,让人无需对房子本身有任何的担心。


补充内容 (2018-5-4 16:43):
写了一堆居然要审核,接下来我该怎么写?

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发表于 2018-5-4 14:46 |显示全部楼层
吐槽了一堆,接下来进入正题,去年年初学区房开始升温后,家里的女王大人突然就对学区房产生了兴趣,和母上大人到处关注相关的二手房信息。不过和大多人购房者追求老破小总价低的情况不同,我们一开始就关注学区内相对比较新,面积比较大的房子,打算自住。因为在市中心的老破小生活了十几年,对这样的房子我是拒绝的,而且两三万一平的老破小一旦失去了学区房这个属性,真正的价值还有几何?而2000年以后的框架房,即使没有了学区,但是毕竟还有一个地理位置和现浇框架这些优势,其变现价值不会出现大幅跳水,所以前阵子居民新村带电梯的房子拍到300多万也就不难理解了,毕竟某些快造到南闸的房子都要1万3了哦。

兜兜转转大半年,因为一直以来只把目标定位在南菁+城中的区域,所以选择来说并不是很多(不要问我为什么非要选南菁,因为离我现在住的房子近)期间也看了不少房子,也经历了房东突然涨价等情况,最后在年底的时候入手了目前这套房子,边户,楼中楼,户型面积地理位置家里都比较满意,原来的房东也是一个非常爱干净的人,家里保养的比较好,虽然有些譬如局部漏水之类的小毛病,但是总的来说还是非常令人满意的房子,看了两次就最终敲定,然后一系列贷款、办过户等手续之后,终于在过年前拿到了钥匙。

当然对于十几年房龄的房子来说,由于当年施工水平的局限性,和考虑到这套房子起码还要住上十来年,所以水电方面还是需要翻新重新做一下的。(当然主要原因是穷,没钱全部翻新,200多平方的房子哪怕五六十万也只能做个简装)另外网络,防水,门窗的密封性,部分家电都需要优化。

算算自己从11年到现在也先后参与装修过3套房子,虽然算不上专业,起码略有心得,做了下预算,说穷装肯定被人说装逼,毕竟对于生活品质还是要有点追求的。说实话按照现在的人工和材料的行情,比11年那会起码涨了30%以上,那些个网上10万甚至5万装100平方的人家,我感觉和他们不是生活在同一个世界,现在半包100平的随随便便就要5-6万了好伐,再加上门窗,瓷砖地板,灯,卫浴五金,橱柜衣柜,沙发餐桌床,20万都非常勉强。但是钱毕竟不是大风刮来的,怎么把有限的预算花在刀刃上,该省的地方省,不该省的地方绝对不能省,环保摆在首位,贵的东西未必环保,但是太便宜的绝对不环保(这是相对同一种材质而言,如果把刨花板和不锈钢摆在一起就没有可比性了)钱可以再赚,命只有一条。当然也并不是鼓励大家做冤大头,像我周围就有朋友花了1万2入了德X的烟机灶具热水器三件套,且不说德X作为二线品牌何德何能烟机灶具卖得比肩方太老板,就这个热水器也就只能4档调节居然敢卖得比老牌的能率林内还贵,当真是土豪有钱任性。
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发表于 2018-5-4 19:01 |显示全部楼层
算算自己从11年到现在也先后参与装修过3套房子,虽然算不上专业,起码略有心得,做了下预算,说穷装肯定被人说装逼,毕竟对于生活品质还是要有点追求的。说实话按照现在的人工和材料的行情,比11年那会起码涨了30%以上,那些个网上10万甚至5万装100平方的人家,我感觉和他们不是生活在同一个世界,现在半包100平的随随便便就要5-6万了好伐,再加上门窗,瓷砖地板,灯,卫浴五金,橱柜衣柜,沙发餐桌床,20万都非常勉强。但是钱毕竟不是大风刮来的,怎么把有限的预算花在刀刃上,该省的地方省,不该省的地方绝对不能省,环保摆在首位,贵的东西未必环保,但是太便宜的绝对不环保(这是相对同一种材质而言,如果把刨花板和不锈钢摆在一起就没有可比性了)钱可以再赚,命只有一条。当然也并不是鼓励大家做冤大头,像我周围就有朋友花了1万2入了德X的烟机灶具

热水器三件套,且不说德X作为二线品牌何德何能烟机灶具卖得比肩方太老板,就这个热水器也就只能4档调节居然敢卖得比老牌的能率林内还贵,当真是土豪有钱任性。

这次的装修公司没有再去再三对比,而是直接找了开开(公司名就不提了,有广告嫌疑),之前亲戚装修的几套房证明开开还是很靠谱的,人也非常nice,在我买房的过程中给予了很多的帮助,所以虽然他家的价格在行业里算不上便宜,但是我认为这些都不是什么问题,毕竟找个靠谱而又好沟通的装修公司不容易。当然在这我也要说一下,因为家装行业其实毛利挺高的,所以这个行业也是相当的良莠不齐,每年都能看到很多新公司入场,但是毕竟像江阴这种四线城市体量就这么大,所以工人其实还是那些工人,只不过换个马甲就从A公司的人变成B公司的人了,所以很多不靠谱的家装公司其实就是游击队的升级版,活还是像以前那么干,但是收费却贵了一截,是不是感觉很熟悉?换个包装加价不加量,这年头商家的套路都玩的贼6。另外一个要注意的就是那些互联网连锁家装,比如前阵子跑路的一号家居网无锡店,作为一家连锁店,在江苏的好几家门店都出了类似的问题,明显就是步子大了扯到蛋。
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发表于 2018-5-4 19:01 |显示全部楼层
从年初拿到钥匙到4月中旬开工,期间我一直在考虑翻新方案,所谓兵马未动,粮草先行,之前几次的经验教训让我明白,只有准备做得越充分,面对困难才能越从容。如果一切都是就着工期来准备,难免碰到发生问题却没有足够的时间来解决,要么勉强凑合,要么工期拖延。简单来说,设计师通常会给出设计方案,但是这个方案大多数情况是无法让你满足的(小地方的设计师极少有那种很牛X的,即使大城市,这样的设计师也通常有自己的独立工作室,且收费不菲,绝没有设计费能抵扣工程款一说)。通常设计师有自己的偏好,但是他的偏好未必能满足你的需求,需要业主也要有自己的想法,设计师负责的是整体风格的协调和一些方案是否可行的把控,而细节方面需要业主自己考虑,因为偷懒是人的本性,如果你自己没想法,则设计师和装修工人都会按照他们最顺手最省力的方法去做,但是这样的结果往往会造成风格千篇一律,或者实际入住的时候发现生活各种不协调,需要和房子磨合的情况。话说大家见过开关装在离地80cm高度的么,这样的房子真是打算给正常人住的?如果没想法,走一步看一步的朋友,真心建议买个精装房然后买点家具就好了,不折腾。

旧房改造其实无论费用还是心力的消耗都要高于毛胚房,因为你完全不知道等你拆旧完,会面对何等的情况。很多时候迫于房型结构,周围邻居或者像我这种局部动作不想太大改动的情况,面对的问题会比毛胚房高得多,突然发现这里不能敲,那里不能动而导致的方案改动,都是常事。

这次改造主要的改动有以下方面,这也是大多数旧房改造翻新要面对的情况

1. 厨房和卫生间水电改造:十几年的水管电线老化,以及瓷砖空鼓,洁具龙头漏水和出水不畅,橱柜及五金的磨损老化。

2. 照明改造:十几年前的照明无法满足现在的需要,如今的主流方向是直接照明和间接照明互相结合,对于色温,灯光配置都有一定的要求。

3. 网线布线和无线网络的:饭可以不吃,觉可以不睡,网络万万不能没。

4. 墙面修补:老房子墙面和顶面难免有开裂,漏水起皮,发霉的情况

5. 地板修补:实木地板舍不得扔,但是部分因为泡水导致的起拱开裂或者磨损还是要处理下。

6. 增加鞋柜衣柜储物柜:这个不用说了,看需求,我的卖家原来都是红木的,全部搬走了。

7. 增加新风和净水设备:完全个人生活需要,后面会谈

8. 增加采暖及房屋的密闭保暖:同样个人需要,后面也会谈

9. 增加替换部分家具家电:要么搬走了要么太老旧,总不能睡地上吧。
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发表于 2018-5-9 13:31 |显示全部楼层
版主终于把我之前被审核的内容放出来了,那就继续更新吧。

4月底完成拆旧,因为楼下是店面房的缘故,找了好几个拆旧的人来看都说不能装吊机,只能靠工人搬,报的价格也都相当贵,最后才在装修公司的帮助下找到现在这家,在卫生间装了吊机,然后赶在五一之前把该拆的都拆了,不能影响邻居嘛。其实我觉得这个价格也贵了,奈何现在市场就是这样,没办法。

过完五一,瓦工进场,把敲掉的墙面重新粉了一下,主卫的地方砌了一堵墙,左边做厕所,右边做淋浴。原来的结构很尴尬,干湿分离的不彻底,如果有人用马桶,进来洗手的人一眼就能看到。这次正好改成卫浴三分离方案,本来想做四分离的,但是把限于整体的布局,没办法把洗衣区域独立出来,只能和洗手池放在一起。
IMG_20180507_125124.jpg


原以为2000年以后的框架房质量会好一点,结果卫生间水管不小心挖破了,虽然以最快的速度关掉了总阀,但是楼下的天花板就已经开始漏水了,后来通过楼下邻居的介绍才知道这个楼板的质量差得很,很薄不说,还有很多看不见的缝,哪怕拌个水泥都会渗水下去,这不是大坑么。和项目经理姚工讨论了下,湿区要抬高15CM左右,下面排一根110的管子做个类似同层排水方案,直接把管子接到主排污管上。还好我家是顶楼,不用像有些网友那样需要半夜2点施工。
IMG_20180507_125137.jpg


阳台的墙面的瓷砖也敲了好多,全是空鼓,都掉下来好多了。
IMG_20180507_125158.jpg


2楼的卫生间也是瓷砖爆裂,脱落,敲开来一下,西北角漏水严重,外墙和屋顶还要做防水,真是烦啊。
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这里原来是一个背景,敲掉了要做暖气片。
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发表于 2018-5-9 14:03 |显示全部楼层
五一抽空去了趟常州,订了松下的房门和衣柜门。之前就一直种草松下的木肌风合系列,这次装修不换地板,所以和他家的地板就无缘了,但是房门和柜门还是可以整一套的。市面上的大多数实木复合室内门颜色都非常土气,就这么几种颜色,款式也是都是城乡结合带的风格。稍微看得上眼的TATA华鹤等品牌的门,价格都不便宜,而且很多都不含五金件。至于好看一点的原木门,我只能说哪怕排除容易开裂的缺点,那个价格也很好看啊。
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至于衣柜,由于房子比较大,考虑到如果要把原来的柜子都敲掉重做,没个大几万弄不下来,所以除了入户鞋柜和楼梯下面的柜子以及主卧的衣柜,其他的柜子都稍微翻新一下,一切以省钱实用环保为主,毕竟这些柜子十几年下来哪怕以前甲醛超标的也散得差不多了。
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主卧衣柜如果用市面上比较环保的板,含抽屉做下来大概要7000+,正好网上看到一个案例,用石膏板做出一个门洞来,配合移门,就可以做出一个微型衣帽间,可以用墙壁挂条,也可以用宜家的落地方案,因为都是金属,不存在甲醛等有害气体的问题,造价低,可以按照在自己的额习惯搭配组合挂架,抽屉等五金,无论从实用性还是性价比方面都比传统衣柜有优势。

当然为了颜值方面考虑,我选择了和室内门一套的松下折叠衣柜门,这个门的优势就是可以把整个门洞都打开,不像传统的移门,总是会有一部分会被挡住,而且密封性也比移门好,缺点就是贵,但是也就一扇门,难得任性一下啦。折叠门和室内门的颜色都是选的相对比较浅一点的樱桃木色,也为了和地板更好搭配,其实个人更喜欢最深的那个樱桃木色。另外展厅出样的颜色是更浅一点的枫木色。
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在展厅还看了富士帝和爱菲丽尼的油烟机,最新款的油烟分离技术的烟机实在是很好很强大,相对来说方太老板等国内一线的技术始终在原地踏步,践行科技以换壳为本的理念,可你换了壳还是没人家颜值高啊。奈何价格超预算太多,实在囊中羞涩,残念ing。
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另外日本的人造石水槽可以和台面做到无缝连接,这个是德国的铂浪高和硕科做不到的,其他的方面倒是各有优劣,奈何我只买得起不锈钢水槽,这些就只能看看了。倒是厨房龙头,KVK,TOTO(日本市场版),个人认为比同价位的高仪,汉斯格雅都要好一点,可是对我来说还是很贵,不是特别必要的东西,满足基本功能就好,其他的功能都是锦上添花。

当然也有人觉得日本的房门太轻太薄,纸皮似的,隔音太差,但是正常来说,一般的房门底下都要留3-5MM的缝,不可能做成完全密闭的空间,但是只要有缝,它的隔音效果就不会太好,我觉得对于住宅来说,入室大门和窗户的密闭性才是首要的。当然这个萝卜青菜各有所爱吧。
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发表于 2018-5-9 15:49 |显示全部楼层
这么多多多多字,楼主很用心呀!
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发表于 2018-5-9 16:01 |显示全部楼层
看来楼主比较负能量啊
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发表于 2018-5-9 16:20 |显示全部楼层
写的真好

我装修的那个时候  不知道松下 只知道 大建 通世泰 选的是建材相对专业的 大建  风格和松下类似。全套 柜体也选择了大建 。价格不是非常贵,质感稍差,但是五金品质极佳,安装效果极佳 调整方便 不易老化 。下次我依然会选择日系的。缺点是 质感稍差 没有实木的质感。

五金龙头是极其花钱的,我选的汉斯和国内的雅鼎,但是实事求是,老房子的水压 除非是增压泵,没有增压泵 完全无法展现 德系的那种水雾效果,即便后期加了,配合地暖 效果也没有想象的好,下回考虑买日系的尝试一下
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发表于 2018-5-9 22:09 |显示全部楼层
坐等
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不错。
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你好,在常州哪里的啊?我家也正好要装修
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日本的人造石水槽可以和台面做到无缝连接,这个是德国的铂浪高和硕科做不到的,------照片能不能发一下呢
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坐看,写的很有趣,我也是一套近30年房龄的学区房装修。老房翻新比新房麻烦多得多,以后买房再也不这么做清包,以后直接精装房了,太累~
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衣柜翻新怎么翻  贴一层皮嘛?
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同问 衣柜翻新怎么做好的 很赞啊!日本的那些品牌 铂浪高我觉得很不错啦
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昨天忘记附上衣柜的效果图,首先是让木工做一个这样的门框,因为松下的折叠门是有固定尺寸的,不像大建的折叠门可以在一个区间范围内定制,所以门框的尺寸要控制得刚好
a4e28b4d7d6d1be1a49b77473e041354.jpg


之后可以选择在内墙上做挂条,然后根据自身情况选择用挂架还是拉篮,又或者搁板
-1727307353.jpg


1821254511.jpg


或者选择宜家的艾格特和爱尔瓦丽这种落地式的,当然艾格特也有上面这种挂条+搁板的方案,而爱尔瓦丽做工相对好一点,也要贵不少。
360截图-28348062.jpg


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