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土拍全面开花,新的一年年中,想好房子买在哪了吗?

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发表于 2018-6-7 09:39 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2018-6-7 11:10 编辑

timg.jpg

       前言:又到一年年中,是时候整理一下行情,江阴楼市火爆,这已成事实,现在出去吃个饭,身边人谈论的都是房子,变相比较一番自身持有的资产价值。群众的眼睛是雪亮的,无需多言。

2.1.gif

       今年江阴最亮眼的表现就是土拍和城建,当你走进几乎任何一个新盘的售楼处,都会有这样一块展示区域土拍情况的展板,意味着房产市场即将迎接新时代。


       另外就是高铁和地铁,上半年意外传来了关于动工时间的消息,一个今年9月,一个明年6月,不再只停留于猜想阶段。我们就从这两个视角切入,看看你心目中理想的置业机会在哪。

3.1.png

城区在售楼盘信息汇总(简版)

4.1.jpg

扫描下方二维码添加客服小花微信

       2017年年中楼市论坛区域置业调查

       http://bbs.jysq.net/thread-12220232-1-1.html


       网友评论区的分析也比较精彩,放上链接,大家可以投一票

5.1.jpg

       http://bbs.jysq.net/thread-12527434-1-1.html

6.1.jpg

       http://bbs.jysq.net/thread-12527851-1-1.html


       2018年土拍进度
       澄高(城南)70号地块,起拍楼面价 4000 元/㎡,成交楼面价 6008 元/㎡(碧桂园)
       贯庄(城东)63号地块,起拍楼面价 5500 元/㎡,成交楼面价 7117 元/㎡(旭辉)
       万达(城西)41号地块,起拍楼面价 6000 元/㎡,成交楼面价 7812 元/㎡(新长江)

      (点击各区域地图可进入详细页面)



152113ttb5eaambbqqeza5.gif
城南
(关键词:碧桂园)



       时隔一年,南门区域还是发生了不小的变化,融创·玉兰公馆清盘,朗诗退出,恒大中央广场进军商住项目,中梁·壹号公馆横空出世,核心圈的竞争更加激烈,新一轮供应潮接力到来,市区房价新高是否会在下半年揭晓?

       配套方面,商业综合体集群陆续落成,运河西岸拆迁改造,城南道路大修,为城区范围向南延伸奠定基础。

12、36地块.png

12、36地块(收回待拍)

70号地块.png

70号澄高包装地块

       城南拍了两块地,都被碧桂园拿下,也就是说以后碧桂园的重心就在城建密集的南面,即将有三个项目鼎足而立,遥相呼应:暨阳府铂悦天境翡翠湾,价格自然是不会低的,不过会根据产品差异呈现一定的梯度。

13.1.png

铂悦天境效果图



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城西
(关键词:新长江)



       城西还是那个城西,长江、阳光等本地房企在此深耕,配套和居住人群都相对稳定。运河世家二期已经清盘,现在只剩蔚蓝滨江尚城国际两家,物以稀为贵,新推出的房源都接近万元线,对刚需群体来说是一个不好的消息。

       5月17日,城西41号地由新长江集团以127160万元拍得,刷新江阴土拍记录。这块地以成熟配套为特色,预计毛坯开发成本就达到12000元/㎡以上,远超城西目前均价,将带动周边房产有不小的价值提升。

41地块.png

41号万达北地块



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城东
(关键词:旭辉、绿城)



       城东住宅和商业都已饱和,逐渐往高新区东南方向扩展,衔接敔山湾和城东街道。去年当红一时的中梁·壹号院已经清盘,现房金盘·城市公馆只剩大平层,小体量的创智·泓家只剩尾房,二手房价格相对较平稳。

       配套方面,“城市客厅”是江阴人向往的现代宜居之地,总部经济园区城东街道也将迎来机遇,2017-2018年高新区有5个重点待拍地块,预示着向东仍有发展空间。

144652np9npbc68fj60omy.jpg

63号佳兆业南地块

       今年城东又迎来了两家知名开发商:旭辉和绿城。前者拿下63号地块,依托佳兆业商圈,和芙蓉大道、东外环路便利交通,内部拟建新贯庄小学。后者接手原玫瑰庄园项目,打造江阴的“香樟系”花园别墅。这两家房企风格出众,项目特色明显,填补市场空白,让人万分期待。

14.1.jpg

香樟公馆效果图



152113ttb5eaambbqqeza5.gif
敔山湾
(关键词:中南)



       湾内波澜不惊,房龄偏新,学校质量较好,二手房价稳定在万元线水平。恒大·翡翠华庭打头阵,取得了不错的销售成绩,有“国匠”美誉的中南集团随后进驻敔山湾,推出健康住宅,湖畔洋房又多了一处选择。

       配套方面,芙蓉大道快速化改造对通行能力的改善不言而喻,美嘉城、市医疗中心相继开放,敔山湾的生活更加美好。

15.1.jpg

中南·樾府效果图


       虽说是洼地,江阴的三面(除城北),都有不同程度的供应和发展。房产税、多校划片、炒房团,这些其实对现阶段的楼市行情影响不大,关键在于本地购买意愿,都说江阴人不缺房更不缺钱,但是缺好房子啊,突然间有了这么多应声落地的新楼盘,你会选择视而不见吗?

       江阴人来聊聊,买定离手,心目中的房子怎样才算是值得上这个价,敬请关注本月楼市话题。


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发表于 2018-6-7 09:44 |显示全部楼层
沙发,补图(5月江苏省13市房价地图)

江苏省13市房价地图.jpg



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江阴要是有好项目,有钱人就不会跑出去买了
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发表于 2018-6-7 09:48 |显示全部楼层
那些签约的学校不知道何年马月造呢
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热心社员奖章

发表于 2018-6-7 09:52 |显示全部楼层
几乎同一时期,
同一家公司(碧桂园),
相距不远,
土地价格极其相似(7500)
已经开盘17000-18000

最好的地段 一定
是一江一河地段
万达北和70号沾边

我想知道47号1-2-3 到底什么时候开卖

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发表于 2018-6-7 09:55 |显示全部楼层
关注明年学区变动
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发表于 2018-6-7 09:59 |显示全部楼层
天府游子 发表于 2018-6-7 09:52
几乎同一时期,
同一家公司(碧桂园),
相距不远,

主城区不拍了
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发表于 2018-6-7 10:01 |显示全部楼层
啧啧,还好买的早
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发表于 2018-6-7 10:03 |显示全部楼层
飞鸟与鱼儿 发表于 2018-6-7 09:59
主城区不拍了

哇擦,假设有意为之 那真是太高格局谋划了

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发表于 2018-6-7 10:11 |显示全部楼层
上级指示,洼地要填平
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发表于 2018-6-7 10:51 |显示全部楼层
当然是西面啦
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发表于 2018-6-7 11:06 |显示全部楼层
表格看不清啊
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发表于 2018-6-7 11:11 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜欢12,36地块的位置 不知道会被谁拿下
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银河风浪 发表于 2018-6-7 11:06
表格看不清啊

吐血整理,私聊小花获取详表
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发表于 2018-6-7 11:18 |显示全部楼层
填四套以上的,江阴人这么有钱嘛
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萌萌。。 发表于 2018-6-7 11:18
填四套以上的,江阴人这么有钱嘛

小编已经脱离队伍

QQ截图20180524083302.jpg
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201806071.jpg
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硕风 发表于 2018-6-7 10:11
上级指示,洼地要填平

我来总结一句:平地起高楼,洼地先填坑
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发表于 2018-6-7 15:22 |显示全部楼层
期待绿城
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发表于 2018-6-7 16:44 |显示全部楼层
不抬高房价地价  政府哪来钱  修地铁搞基建  随便一项都上百亿 几十亿的
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