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楼主: comedian___

给关心房价一族一点介意

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发表于 2018-7-9 12:31 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-09 12:21
楼市的当下政策我归其本质意图,就两个:1锁定掉楼市的资金充分沉淀。2在去杠杆的压力下,把地方债务和企业债务和城投平台债务转嫁到老百姓的头上既让你们买房。
14年以后所有出的楼市政策肯定不是为了价格涨或者跌。现在涨跌都是风险。

不就是债转股,债务危机转移喽
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发表于 2018-7-9 12:41 |显示全部楼层
债转股和债务风险转移是两码事情。。。不谈债转股当下的环境多差,和股权质押一屁股屎的问题。债转股的实质是转移杠杆,最终风险资产都转移给银行和金融公司端,解决不了债务问题。我第二条的意思是把债务问题变相转移到个人身上,分散开来,这样就不存在集中爆雷的问题,就比较容易用时间去慢慢消化这些债务问题。
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发表于 2018-7-9 12:45 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-7-9 12:31
不就是债转股,债务危机转移喽

而且现在央妈不是谁都救包括国企。
等银行的半年报出来你就可以看到我们银行的风险全部要慢慢暴露出来,一方面是表外转表内,一方面是去杠杆的压力。银行自己都快吃不了兜着走了,更不会随便给别人端屎盆子。
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发表于 2018-7-9 12:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-09 12:45
而且现在央妈不是谁都救包括国企。
等银行的半年报出来你就可以看到我们银行的风险全部要慢慢暴露出来,一方面是表外转表内,一方面是去杠杆的压力。银行自己都快吃不了兜着走了,更不会随便给别人端屎盆子。

但这第三次央妈定向降准,各银行第三次调低了准备金率,市场上多出了7000亿的流动资金,接进5000亿去了债转股……
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发表于 2018-7-9 12:54 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-7-9 12:51
但这第三次央妈定向降准,各银行第三次调低了准备金率,市场上多出了7000亿的流动资金,接进5000亿去了债 ...

都不说上次置换了,就说这次把,释放7000亿,但是当周回笼8000亿,现在不是放水或者主动调节奏,而是被动被迫去对冲。
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发表于 2018-7-9 12:58 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-7-9 12:51
但这第三次央妈定向降准,各银行第三次调低了准备金率,市场上多出了7000亿的流动资金,接进5000亿去了债 ...

很多事情都这样,你们只看到了现象,没有花时间去看本质,甚至是只看自己想看到的。
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发表于 2018-7-9 13:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-09 12:58
很多事情都这样,你们只看到了现象,没有花时间去看本质,甚至是只看自己想看到的。

说到头,到最后还是普通老百姓买单
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发表于 2018-7-9 13:07 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-7-9 13:03
说到头,到最后还是普通老百姓买单

是的,但是总比系统性风险来得好,到时候更倒霉。我们现在的状况是传统西方经济学已经无法解释的情况了,早就该爆发金融危机的那种了。我们国家的政策调控还是很牛逼的,是真的非常牛逼的那种,用政策调控来腻经济周期。
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发表于 2018-7-10 14:08 |显示全部楼层
我也想再买一套,给儿子,就是没钱
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发表于 2018-7-11 12:17 |显示全部楼层
fmj偶遇1Q84 发表于 2018-7-10 14:08
我也想再买一套,给儿子,就是没钱

努力赚钱把,另外减少开支。唯一的捷径就是从现在开始努力,而不是一边想一边计算5年可以存多少钱然后放弃。
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发表于 2018-7-11 15:41 |显示全部楼层
最近看到一篇文章挺有意思:
冯仑:致终将拥有房子和产权的你们。
里面有一句话我觉得讲的很好,管理自己的预期,管理自己的价值观,管理自己的口袋里的钱,管理自己人生向前跃进的脚步。这有一个前提,你得有自己的预期,有自己的价值观,有靠自己双手赚的钱。
我从来不觉得美国很多老百姓更热衷租房住是因为房子贵或者税收或者工作户籍的问题,而是独立性,人格的独立,价值观的独立从而经济独立。
而反观我们中国大部分人,更多的是各种绑架,结婚买房天经地义,男方买房女方装修或者买车,30岁之前结婚生孩子,老人都是好的,对熊孩子应该无限忍让等等。
谁也不知道10年后,20年后伴随着中国的文化经济的开放伴随着人均收入不断提升,活下去有房住不在是最大需求的时候,未来的“我们”有更多的时间和环境去独立我们的人生观价值观。或许我们将来的孩子或许会嘲笑我们这代人,你们当初怎么想的,“结婚为什么借钱都要买缝纫机自行车和电话机”?

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发表于 2018-7-12 09:31 |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-7-11 15:41
最近看到一篇文章挺有意思:
冯仑:致终将拥有房子和产权的你们。
里面有一句话我觉得讲的很好,管理自己 ...

独立好啊
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发表于 2018-7-12 13:02 |显示全部楼层
浅夏凝曦 发表于 2018-7-9 13:03
说到头,到最后还是普通老百姓买单

老百姓买单,不错。房子继续每月供着,为国护盘呗。
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喜司 发表于 2018-07-12 13:02
老百姓买单,不错。房子继续每月供着,为国护盘呗。

在看得见的3到5年内,保证资产的流动性是最明智的,一切高流动性的都可以。
rmb就算对美元贬到7.3都跟大家没关系,rmb大概率对外贬值对内升职,更别说对其他货币?gdp代表的是整体平均收入,随着gdp降低或者l型,未来居民的净收入一定会是降低的。我们的货币值不值钱取决于购买力,货币的创造来自于基础货币,目前的状况是基础货币不可能扩张,同时去杠杆,去杠杆的背景下就会不会有效扩张信用,货币就不会泛滥,相反手里的钱在国内会变得更加值钱。一方面银行端信用无法有效扩张,一方面连锁反应传到到各投资品种资产泡沫破灭,例如股市例如债市例如p2p,最重要的一点,这些资产价格都是要有成交才有价格!实际的的成交价格才是最终你们的资产价格!目前来看很多投资品种一旦收缩杠杆就没法支撑其价格,比如债务高起的企业的股票,固定资产,比如传导到债券市场上的无债可发也无债可买,比如股票的无量跌停,比如泡沫高起的部分县城房价。
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发表于 2018-7-12 17:55 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-12 17:45
在看得见的3到5年内,保证资产的流动性是最明智的,一切高流动性的都可以。
rmb就算对美元贬到7.3都跟大家没关系,rmb大概率对外贬值对内升职,更别说对其他货币?gdp代表的是整体平均收入,随着gdp降低或者l型,未来居民的净收入一定会是降低的。我们的货币值不值钱取决于购买力,货币的创造来自于基础货币,目前的状况是基础货币不可能扩张,同时去杠杆,去杠杆的背景下就会不会有效扩张信用,货币就不会泛滥,相反手里的钱在国内会变得更加值钱。一方面银行端信用无法有效扩张,一方面连锁反应传到到各投资品种资产泡沫破灭,例如股市例如债市例如p2p,最重要的一点,这些资产价格都是要有成交才有价格!实际的的成交价格才是最终你们的资产价格!目前来看很多投资品种一旦收缩杠杆就没法支撑其价格,比如债务高起的企业的股票,固定资产,比如传导到债券市场上的无债可发也无债可买,比如股票的无量跌停,比如泡沫高起的部分县城房价。

还有傻子会认为拉长周期10年20年,就算房价真跌了时间会平邑这些波动。
简单来说一个公司的股票只要每年都是盈利股价就算暴跌,时间长了是会回来的。但是房子是不创造任何收益的相反时间长了会减值。决定一个城市的房价因素太多太多了,城市经济发展速度,户籍人口流动人口以及分布,地方财政,楼市各种政策种种都会影响到房价的最终购买价格和出售价格。说楼市跑赢通胀的麻烦去看看14年之前的成都房价,屁都跑不赢。如果没有psl续命呢?如果13年那会就坚决去杠杆呢?很多基础的逻辑关系最好自己想,别人来给你建议但凡是建立有金钱关系的基础上都是来收你的智商税。
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发表于 2018-7-12 20:52 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-12 17:45
在看得见的3到5年内,保证资产的流动性是最明智的,一切高流动性的都可以。
rmb就算对美元贬到7.3都跟大家没关系,rmb大概率对外贬值对内升职,更别说对其他货币?gdp代表的是整体平均收入,随着gdp降低或者l型,未来居民的净收入一定会是降低的。我们的货币值不值钱取决于购买力,货币的创造来自于基础货币,目前的状况是基础货币不可能扩张,同时去杠杆,去杠杆的背景下就会不会有效扩张信用,货币就不会泛滥,相反手里的钱在国内会变得更加值钱。一方面银行端信用无法有效扩张,一方面连锁反应传到到各投资品种资产泡沫破灭,例如股市例如债市例如p2p,最重要的一点,这些资产价格都是要有成交才有价格!实际的的成交价格才是最终你们的资产价格!目前来看很多投资品种一旦收缩杠杆就没法支撑其价格,比如债务高起的企业的股票,固定资产,比如传导到债券市场上的无债可发也无债可买,比如股票的无量跌停,比如泡沫高起的部分县城房价。

金融方面的理论知识,我了解的不多,多啃几遍你的帖子,应该会有收获。
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发表于 2018-7-13 06:59 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-7-8 22:57
对我简述的很多杠杆债务问题,有兴趣的可以去网上找一篇文章,高博高善文的《去杠杠之殇》。还有一点就是为 ...

点个赞,对中国经济吃的透
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发表于 2018-7-13 17:37 |显示全部楼层
对楼主的观点有些认同,有些不认同。
楼主认为江阴城南房价泡沫化20-30%,看跌。现实情况是高铁已经定了,没听说通高铁还能跌的。而且你让张家港、常熟的房价情何以堪?它们的房价可是比江阴高多了,它们的泡沫有多少呢?请楼主解析
你提到过香港的楼市,但是你并没有提到那几年的国际形势,亚洲金融风暴不妨也给吃瓜群众提提。你的观点基本撇开国际形势,有点纸上谈兵的味道。
我的记性不是太好,特别是看你的贴,你的贴子专业术语用的很多,应该也是科班出身。不过很多回帖其实并没有个明确的回答,吃瓜群众看不看得懂我也不知道。不过我还是意外他们居然回帖讨论。
其实不管是看空还是看多,都有各自的理论作为依据。目前的形势下我也是持看空观点。
提醒楼主几点,国际形势和国内形势是相辅相成的,香港日本的历史会不会在这里上演,不好说。总之政策是影响房价的最关键因素,除非你有内幕。我想没有内幕是大概率吧。
注明:本人城南没房、非中介。
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发表于 2018-7-13 18:15 来自暨阳网APP |显示全部楼层
首先影响房价的因素有很多,你说的高铁,我说的经济,人口,环境等等都是,但你要知道这些并不能决定房价高低,只是影响房价的其中一个因素,而且我也说过了这些因素其实早已经计入你购买的房价上去了,就像你说的高铁定了,那也不过是符合预期符合现在这个价格的估值而已,并不代表未来的价格,同时城南的高房价也并非是高铁一个因素带来的,还有商圈还有一切开发商跟你们预期的一切。
张家港常熟都是一样的套路泡沫多少我不知道,我没去了解,怎么炒预期的我也不知道,但是敢肯定的是张家港拿地价格肯定是领跑江阴的,原因很简单一个苏州一个无锡,自然房价比江阴高。
香港日本的问题我给你解释不清楚,因为我也并非你说的科班,没法系统的详细得去每个细节去解释,我只能穿插的解释自然没功底的看不懂很正常,我建议你多翻翻资料,香港日本的问题很明确的说不会在中国简单重复,经济结构环境和居民都不一样,最关键的是政府不一样,我们有一个非常牛逼的政府,这几年一直在做逆周期或者改变周期时间的事情去调整我们国内的矛盾。
我更多的其实在跟大家普及一些最基本的常识,结论性的东西并不多,很多人是根本就看不清看不懂也不愿意去看。目的是为了大家用更开阔的视野和时间周期去决定一个会影响你们未来几年几十年经济情况的事情。而不是简单的讨论涨跌买卖泡沫和预期。
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发表于 2018-7-13 18:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
S1地铁除了火车站汽车站外滩有站点,南门或者中山公园会有站点吗?
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