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楼主: comedian___

给关心房价一族一点介意

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发表于 2018-7-4 18:04 |显示全部楼层
1,别想着留现金准备吃3年高利息在考虑买房有条件的看准了价格合适就买只需要考虑入住率和环境问题,觉得价格偏贵的可疑等年末去看看,售罄的最好找无锡浙江张家港这些过来投资的想出手的劣质投资客回,通常这些人的资金现金流是最容易出问题的。没售罄的多跑多问价格现金全款有吸引力可疑讲价格。关于吃利息问题现在央行的动作都是在引导资金归位,其中期限错配,产品错配资金池的,通常人看的见的杠杆下面会带着非常大的看不见的杠杆资金,所以低风险的或者说券商OTC这种券商给你保本的理财会走低,有风险的会不断提高,但是买下去就会有很大的风险,例如平安陆金所代销的理财,专坑大户,某些利息都付不出,很多代销的非银行券商理财风险都非常大,就是各种杠杆和错配,甚至借给ST的上市公司。
最核心的观点就是未来3年最好别做任何投资包括高息理财,多拿现金等好的资产股票,看准的房子或者其他下手。
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发表于 2018-7-4 18:11 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主说的挺有道理,前阵子中梁的房子,五分钟都没到,抢完了,江阴真这么多刚需吗?没两天,中介就把房子挂网上卖了,这又是什么情况?
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发表于 2018-7-4 18:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
分析的不错,但还遗漏了一些关键因素。政策决定一切。三四线来说短期棚改货币支持减少,中长期人口停止增长房子越盖越多。本地户均多套房,房地产税这个重磅炸弹迟早要炸出来。
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发表于 2018-7-4 18:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
黑糖谷歌 发表于 2018-07-04 18:11
楼主说的挺有道理,前阵子中梁的房子,五分钟都没到,抢完了,江阴真这么多刚需吗?没两天,中介就把房子挂网上卖了,这又是什么情况?

奇货可居,跟股票坐庄一样,别太在意,收的就是智商税。某些楼盘去看房请的老阿姨我都见过2次了。
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发表于 2018-7-4 18:38 来自暨阳网APP |显示全部楼层
就怕这些不懂装懂,劝人家等等再买房的,等到年底房子差价你来补吗?还虚高30%,大清已经灭亡了楼主。
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白身

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发表于 2018-7-4 18:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
盐城人也在江阴炒房了!有一个买了三套,上半年3月份还是8千多,现在要14000一平,房产就是买涨不买跌,江阴房市目前就是一个虚热状态,不然所有的楼盘都烂尾了,还有南边刚刚拍出去的三块空地,西面两块,易居房产中介,最不可信!千万别找,帮楼主坐地起价!目前江阴的房价就是虚热,不然买房人没有激情,不肯买,最可恨的就是那些炒房的人!本来安静的江阴,一下子让很多需要房子的人,无条件去买,希望国家能尽快出台政策,有3套房,2套房的,收取百分之十五的税收,专门手多套房户的人,把机会留给需要的人,因为很多家庭有一套都很难,因为被可恨的炒房人弄的买不起,江阴现在就很多这样的列子,
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发表于 2018-7-4 18:57 来自暨阳网APP |显示全部楼层
sara008 发表于 2018-07-04 18:38
就怕这些不懂装懂,劝人家等等再买房的,等到年底房子差价你来补吗?还虚高30%,大清已经灭亡了楼主。

懂的多人来说说继续涨的理由
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发表于 2018-7-4 19:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
房子的本质是个消耗品,跟汽车跟包没区别。我们国家过去是wto之后经济腾飞之后房价跟着涨的原因,房价涨了10几年隐射的就是经济飞速发展。目前经济正在从增量时代变成存量时代,调结构,待转型,之前的巨大增量背景在未来是不会存在的,小增量就是10几年后的如今的二胎政策的作用。正因为经济飞速发展,房子一直涨就从消耗品上附加了更多的金融属性,可以抵押贷款,可以增值赚差价。而这部分金融属性以后会慢慢减少,现在做的就是从流动性上给你管死,没了交易就没有市场买定离手就是消耗品。未来为了房子用来住不能用来炒这个目标各种政策都会慢慢加码,而且是一边锁定流动性一边加码,香港已经开征空置税了。
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发表于 2018-7-4 19:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
还有一种观点,既然知道房子要跌,那么我就慢慢等下跌了买,有这种观点的人,除非你手上家里资产本来就多,那没问题。如果现在都没钱贷款都买不起房的人未来未必会买得起,房子绑架的经济在3年内是拜托不了的,结构慢慢改变的同时,我们的收入也会变少,或者生活成本就会增加。或许未来房子回归到8000了,而你实际留存的存款每个月是0,再也存不下钱买房子。
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发表于 2018-7-4 19:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
这样的文章就不应该审核通过!搞得自己很懂楼市一样!又是一个砖家!    楼市未来好坏是你能料准?!  有钱就买,没钱不要整天逼逼,意淫!
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七品

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发表于 2018-7-4 19:32 来自暨阳网APP |显示全部楼层
大家都有说话的权利
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发表于 2018-7-4 19:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
allen_guo 发表于 2018-07-04 19:24
这样的文章就不应该审核通过!搞得自己很懂楼市一样!又是一个砖家!    楼市未来好坏是你能料准?!  有钱就买,没钱不要整天逼逼,意淫!

买不买决定权都在自己手里,跟我没关系,对于开贴讨论阐述观点,看不惯就直接右上角,不是所有人都跟你一样需要交智商税,有些人在深思熟虑过后或许会有更好的打算。
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发表于 2018-7-4 19:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
真正看跌的,应该在偷偷卖房套现。到论坛里喊跌的,大家都懂的!
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发表于 2018-7-4 19:50 来自暨阳网APP |显示全部楼层
taotoy 发表于 2018-07-04 19:47
真正看跌的,应该在偷偷卖房套现。到论坛里喊跌的,大家都懂的!

你可以去挂一个试试 不是所有房子都会有人接手的
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发表于 2018-7-4 19:55 |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-04 17:12
没有,目前房子饱和,不考虑继续购买。既然你这看好,又无法给楼上兄台数据上的怀疑或者资料,那么告诉你博悦天境和朗诗下半年年底前要开售,赶紧去抢吧。其中博悦天津精装修,预估价2w左右。朗诗不知道,你真想买

楼主,朗诗的房子在哪里?
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印象影瞳 发表于 2018-7-4 15:29
拆迁房都卖到上万了,你想说是有价无市?还有八佰伴已经开业了,楼主你人是在江阴么?黑也黑的有点水平好伐 ...

抓来几十个摊位就是开业?没发现大多数店家连墙都没有?这就是随时准备撤人的
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发表于 2018-7-4 20:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-7-4 18:57
懂的多人来说说继续涨的理由

行情在这 需要什么理由啊 我也不想它涨啊 哪怕政府每人发一套,那多好
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发表于 2018-7-4 20:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
wangjw851002 发表于 2018-07-04 19:55
楼主,朗诗的房子在哪里?

青果路,毗邻路,香弯路,虹桥路那一块地方总共600多套 规模跟玉兰一样大把
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发表于 2018-7-4 20:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
sara008 发表于 2018-07-04 20:23
行情在这 需要什么理由啊 我也不想它涨啊 哪怕政府每人发一套,那多好

其实我很多观点还是说给想投资的人或者改善行买房听的,买不起的终究买不起,贷款也买不起,买的起的早买了,也随时可以完成刚需,不回来看涨跌的帖子,只会看房子好不好的问题。
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发表于 2018-7-4 20:50 来自暨阳网APP |显示全部楼层
caven-monster 发表于 2018-07-04 20:07
抓来几十个摊位就是开业?没发现大多数店家连墙都没有?这就是随时准备撤人的

万达的前车之鉴,综合体是需要绝对大的人流量去覆盖运营的。弄不好就是双输开发商和商铺投资和开店的人
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