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楼主: comedian___

给关心房价一族一点介意

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发表于 2018-7-5 10:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-07-05 10:02
后来我问了,确定是在江阴有开盘,但是确定是南门。
但是多个朗诗或者空在哪里对现状不是主要因素。

但是不确定在南门 打错了
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发表于 2018-7-5 10:06 来自暨阳网APP |显示全部楼层
喜司 发表于 2018-07-05 09:25
前几天拍卖的虹桥三村17000多,我心理价位是,像这种硬通货打个八折基本上可以入手。
综合全市来讲,南菁16000-18000,虹桥14000-15000应该就是把中介的泡沫挤出后的价格。

拍卖慎重买,除非你查的到所有资料,如果是你一直很熟悉的或者认识的人拍卖知根知底的,是个很好的简陋的地方。tb拍卖网挂出来的也商铺住宅越来越多了
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发表于 2018-7-5 10:09 |显示全部楼层
comedian___ 发表于 2018-7-5 10:06
拍卖慎重买,除非你查的到所有资料,如果是你一直很熟悉的或者认识的人拍卖知根知底的,是个很好的简陋的 ...

多谢提醒。拍卖我肯定不买。因为我老婆比较迷信。她觉得买二手房,之前主人一定要家庭好。
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发表于 2018-7-5 10:21 |显示全部楼层
买房其实很多人是跟风的,就跟那年抢盐一样…………
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发表于 2018-7-5 10:28 |显示全部楼层
现在就是借钱也得买 哪有一直涨的吗 现在是平稳期 等一过这阶段 房价还会上升的 毕竟房价现在还是低洼状态
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发表于 2018-7-5 10:39 |显示全部楼层
9月份南沿江一开工,南线房产这泡沫是憋不下去了
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发表于 2018-7-5 10:59 |显示全部楼层
jsjyxgh 发表于 2018-7-4 22:31
感谢分享,感谢楼主善举。
       认真看了你的帖子,分析有理有据,学习了。
       “我们的 ...

受教了,比群里的一群什么都不都不知道的喷子强多了。
凡事都要有理有据
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发表于 2018-7-5 11:51 |显示全部楼层
喜司 发表于 2018-7-5 10:09
多谢提醒。拍卖我肯定不买。因为我老婆比较迷信。她觉得买二手房,之前主人一定要家庭好。

除非是我说的条件 不然你都慎重 随便买拍卖的房子 会出现很多情况 不好解决 如果是知根知底或者是认识的 恰好人家折价卖 接手就是赚到
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发表于 2018-7-5 11:57 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主讲话都是有理有据,就看到几个中介上蹭下跳
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发表于 2018-7-5 12:02 |显示全部楼层
其实很多人的思路是存在巨大误区的,就说南门的房子,标签是什么,南门8百半商圈,高铁地铁什么的,这些是什么,这些都叫预期,你看见了吗,通车了吗,商圈形成气氛了吗?换句话说,开盘14000,16000的房子,拿地8000,12000的成本这些开发商和政府早已经帮你把未来的预期透支到了最终的价格上去了,而你需要承担的风险则是未来会不会如预期一样。我们把思路转换过来,没有人气的南门靠北一点的或许还能值个13000,12000.你花这个钱买的是没有人气的南门,如果3年后南门一片欣欣向荣,那么或许是值16000,18000,那你多花的这些钱也是值得的,并没有带来任何损失,因为你买到的估值和你花的价格是匹配的,而且人气一旦形成不太可能没落,相反没落的地方想要聚集人气是需要很长时间的。
这些逻辑都可以参考股民购买蓝筹股一样,有些人觉得600的茅台值钱,是看到了18年的业绩是不会差的,至少值600.有些韭菜去接手800的茅台,你能说茅台不好吗?不能,但是800元是至少透支了未来2年的上涨的幅度,所以你就继续熬把,熬着熬着如果出现不可抗力的风险呢?比如贵州大地震,把茅台地窖库存都毁了,之前定价的估值全没了。
总之卖方没有人是傻子,买房的人也不会有聪明的人,因为在这个阶段大家都在赌房价不会跌,而不是未来还有更多的上涨空间,在赌中国经济继续高速发展10年。
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发表于 2018-7-5 12:09 |显示全部楼层
比较大的观点可以参考下 吴某某 同学的帖子中我的回复,264楼。名字叫:关于江阴市买房的一些浅见(个人见解不喜勿喷)
传送门http://bbs.jysq.net/forum.php?mo ... age=14#pid133142624
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发表于 2018-7-5 12:22 |显示全部楼层
我在上面说了很多种思路和情况,也说了不同的人不同的选择方向。总结下来就是几个字
1,要明白自己有多少资本实力
2,要明白我们所处在怎样一个大周期中
3,多考虑机会成本,沉默成本,和比较优势。
4,如果是啥成本都没有的,家里条件不好,爸妈并没有给你带来一个比较好的起步的朋友,踏踏实实干货工作,赚钱,最最关键的资本的积累,既支出必须小于你的收入。
有兴趣的朋友可以去看看《国富论》,存钱不一定能让你富起来,但是会使你有改变命运的可能。等你有本钱了就会有试错的本钱。
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发表于 2018-7-5 12:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2018-7-5 12:39 |显示全部楼层
明白自己有多少资本实力
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根据自身实力来吧
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对, 自己有多少钱去享受生活自己清楚,毕竟这不是一道数学题,简单计算差价涨跌。最怕就是理不清思路乱下手的人。
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发表于 2018-7-5 13:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层

地在待开发没了朗诗会有朗屎出现,待你看到那块地迟迟不动工就该知道开发商没钱了。
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comedian___ 发表于 2018-7-5 11:51
除非是我说的条件 不然你都慎重 随便买拍卖的房子 会出现很多情况 不好解决 如果是知根知底或者是认识的  ...

在我去年年底卖房的时候,我是奔着南菁学区去的。我发现一个很不好的现象——中介已经把南菁炒的老高,一部分房东的胃口也被吊的老高,就想看看自己房子还能涨到多少。半年多过去,中介手里屯的房源出掉一些,另外有些坐不住的卖家挂出来卖几套,供需关系有所缓和,价格稳定在高位,至少不像2017年末2018年初那样,基本是卖方市场。
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comedian___ 发表于 2018-7-4 16:28
你买到的房子的价格是开发商拿地成本加盖楼成本,政府规划一批棚改项目,向政策性银行申请专项贷款,国开 ...

这个说的挺有道理的。
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发表于 2018-7-5 14:03 |显示全部楼层
学区房呢
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