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踩盘日记:想在阳台看湖景,买这里是没错的了

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稳健

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发表于 2018-8-21 15:19 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2018-8-21 15:21 编辑

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       2018年城东新房再次“断货”,除了63号地块(旭辉)在建中,市区新楼盘如数家珍,只能把目光转移至敔山湾。湾内一直是独立行情,几年时间二手房价就已升至万元高位,目前的新项目也只有中南·樾府首创·敔悦保华·敔山湾


       前两家都推迟了开盘计划,预计要到10月前后,于是小编这次探访的主要对象就变成了被保华地产接手后重新启动的保华·敔山湾,售楼处位于长山大道99号

       自从写了创智·泓家的人工湖,小编的湖景洋房系列就一直搁置了。江阴拥有这些天然资源的地方太少,眼前的碧波澄澈难以寻觅,再逛一圈湾内,风光已经不同。

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       进售楼处前,先摸底了一下区位和周边情况,保华·敔山湾位于芙蓉大道与长山大道交汇处,敔山湖北侧。芙蓉大道快速化路段预计将于今年年底改造完成,之后长山大道也将迎来快速化改造,一纵一横构成了便捷的出行网络。山南水北,天然布局,步行至敔山湖风景区内很近,离美嘉城敔山湾实验学校的直线距离都在1公里内,位置比较理想。

       新建的敔山湾幼儿园预计于明年9月开学,细心的家长可以发现,现在的湾内是有可能实现从幼儿园到高中(甚至大学)一步到位的,10年周期也算是完成了一套房子的居住使命。值得注意的是,除了环境特色,湾内还有很多空地可供配套设施的建设,市医疗中心于今年初投运,吸引大批人流量。只要各项规划实施落地,未来这里有着丰富的潜力。
分割线17.jpg

产品信息

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       售楼处已经初步完成装修改造,预计于本周末对外开放。湾内环境和小区高绿化的特点在沙盘上得到很好地体现,高层、小高层、别墅按由北向南次序渐低排列,错落有致。模型做了剩余房源的几栋楼,一期二期三期都有一些之前的尾房,楼层不错,不过面积和总价略高。此外还剩两栋高层未推出,计划做成精装
,开盘时间待定。

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       一、二期是现房,有较高的入住率,三期的四栋高层预计于2019年6月30日交付。在小区中间还附带一个小型景观湖,内部全人车分流东面和北面设有两个主要车行入口,连接长山大道和芙蓉大道,应该是出湾最方便的一个楼盘。

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       保华·敔山湾给人印象深刻的地方在于整体采用日式建筑风格,干挂石材外立面,外观显得与众不同,与传统涂料外墙相比不易脱落,坚固耐用。北面离人民医院敔山湾分院很近,沿街的一排底商位置优越,已经吸引了不少老板关注。

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       现推120-185㎡高层,主力户型为122㎡三房141㎡四房房源主要集中在三期7、8号楼,单1w-1.1w之间,视楼层而定。20层以上部分房间据说可以无遮挡远眺群山和湖面,让人有些心动。

       看到户型,不难发现其中的一些特色:设计规整,得房率大概在77%-80%左右多阳台细想就是专门为湖景准备的吧!南面的设备平台可以打通,放大了采光和观景优势,户型在相近面积段众多其它楼盘产品中属于比较有竞争力的。
分割线17.jpg

小区实景

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       适逢台风天,到已经部分交付的小区里走一圈,体验下居住环境。整体感觉很安静,地面没有积水的痕迹,内部各项娱乐和功能设施齐全。一期和二期在2014-2015年间交付,到目前为止3年多时间,外墙完好,业主大多已装修入住。

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       三期的四幢高层已经封顶,外立面的铺装基本完成,内部的景观湖也在同步建设。沿袭一期和二期的外观设计,有实际效果作参考,明显感觉安心。了解到8号楼目前20层以上的房源还有很多,大家可以慢慢挑选。

QQ截图20180821140321.jpg

       最后小编如愿收获一张湖景照,拍自三期的8号楼边户。阳台上看风景,雨过天晴,心旷神怡 ~


       相关链接:
       踩盘日记:弘阳·昕悦府(云亭街道)
       踩盘日记:首创·敔悦(敔山湾)
       踩盘日记:香樟公馆(城东街道)


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发表于 2018-8-21 15:43 |显示全部楼层
敔山湾风景好
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广告做的好。
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背靠大山面朝水  
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参天大树,有三层楼那么高呀
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amani 发表于 2018-8-21 15:57
广告做的好。

两年前7000买的都笑了
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今年的市场有种假象,反而是精装好卖
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有小户型,开盘估计就抢光了
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发表于 2018-8-21 16:37 |显示全部楼层
这个小区绿化有40%的
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发表于 2018-8-21 16:38 |显示全部楼层
买第一排,湖景很棒!
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三线小市民 发表于 2018-8-21 16:25
两年前7000买的都笑了

不涨价就要倒挂了
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发表于 2018-8-21 21:50 来自暨阳网APP |显示全部楼层
跟木木是同行吗?
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后边的没意思,第一排湖景才好
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买敔山湾就要把环境资源最大化利用,价格只要不涨过城区就还好,毕竟新房居多,学校和业主素质不会太差
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前排价格也贵了吧!
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保华现在可以签正式合同了吗?
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距离高铁线路是不是太近了?
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