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楼主: poi987

如今的中国,咱们老百姓办事难,申请不动产登记就更难,难于上青天,为什么?

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发表于 2018-9-22 21:17 |显示全部楼层
解放前有多少土地是党国的???
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发表于 2018-9-23 18:21 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-9-23 18:25 编辑

就谈谈整合吧,其实不止是一个意思,或许可以理解成产权登记机构的调整和合并,以前房产证是去房管局办的(住建局),土地证是去国土局办的,现在由房管局的产监处与国土部门合并成一个不动产登记中心来办理。这是办证机构的整合。对于老百姓来说,以前你要去房管局办房产证去国土局办土地证,现在只要找一个不动产登记中心就可以完成了,土地房产二证合而为一。

当然,这些电视报纸上的说法虽然好听,但真要做起来,或许就并不那么容易和顺心了。
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发表于 2018-9-24 12:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
你会相信,没有的房子(设施),不动产都可以登记有?
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发表于 2018-9-24 12:57 |显示全部楼层
让人下来了解啊,当然的办法得当。
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发表于 2018-9-24 13:34 来自暨阳网APP |显示全部楼层
怎么会有4间一侧厢房?江阴农村最多三间,侧厢房违建吧?
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发表于 2018-9-24 14:32 |显示全部楼层
jacobzue 发表于 2018-9-24 13:34
怎么会有4间一侧厢房?江阴农村最多三间,侧厢房违建吧?

如果是老房子就不是违建。那以前的地主家房子十多间呢,解放后如果还给他家的,以后一直没变动过,能算违建么?
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发表于 2018-9-24 14:39 |显示全部楼层
第一,当初登记马虎,自己的责任
第二,你更正的真实目的是什么
第三,镇里不开具证明是直接原因导致无法更正
第四,改不了么,拆迁时候按照实际面积拆,否则不同意拆呗,没啥毛病吧
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发表于 2018-9-24 19:59 来自暨阳网APP |显示全部楼层
周庄美男 发表于 2018-9-24 14:39
第一,当初登记马虎,自己的责任
第二,你更正的真实目的是什么
第三,镇里不开具证明是直接原因导致无法 ...

涉及到实实在在的利益。钉子户不是谁都能当的。
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叮咚

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发表于 2018-9-25 07:37 |显示全部楼层
tianwai 发表于 2018-9-24 19:59
涉及到实实在在的利益。钉子户不是谁都能当的。

不讲道理的才叫钉子户。
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发表于 2018-9-25 08:42 |显示全部楼层
专治骨刺骨增 发表于 2018-9-24 14:32
如果是老房子就不是违建。那以前的地主家房子十多间呢,解放后如果还给他家的,以后一直没变动过,能算违 ...

能经历解放、文革后还存在有几十间房子的地主江阴应该没有的,有的话也是政府收回的资产了。一户一个宅基地,立国根本。
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发表于 2018-9-25 08:53 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-9-25 09:07 编辑
周庄美男 发表于 2018-9-24 14:39
第一,当初登记马虎,自己的责任
第二,你更正的真实目的是什么
第三,镇里不开具证明是直接原因导致无法 ...


你说得很好,很有深意。本来我并不想再牵涉到拆迁的事。因为那是一段往事。

但说到房产的登记,就有人就自然会联想到与房屋拆迁这个敏感的话题有关。确实是这样,拆迁涉及重大民生问题,难怪人们如此重视。但我家的房屋现在早已不在拆迁之列了。因为2011年曾是拆迁范围之内的,但是当时黑社会、白社会几经前来交锋都都退下阵而去了,他们终于第一次听到了有人敢于与他们叫板,说这次政府组织的房屋拆迁行为是违法的,惊愕之余还大动了干戈。而且我还生平第一次被绑架过,这个故事说来话长……最后是由江阴市人民政府出面作出了赔偿损失与赔礼道赚这二点处理意见而告终。

我房子没有拆成,但暴露了一个问题,原因自然就被追溯到上一次房产登记时发生的登记错误,95平方房子被记载成了75,相差20平米,拆迁时与政府方面协商过:能否按照实际面积进行补偿时遭到一口拒绝。于是进入了缰局,结果房子是拆不成了。现在就象刘天华家的老古董一样摆在了那里。

这事过去了这些年,国务院出台《不动产登记暂行条例》后,我考虑到应当依据这部法规中的更正登记规定,实事求是地将原来错误登记的记载内容纠正过来。但是现在却遇到了登记部门的很多阻力与麻烦。

在善良的人们看来,原来由政府登记部门犯下的行政性错误,理应由政府部门自己去负责承担责任和纠正错误。可是他们将这样严重的错误登记放入江苏省特一级档案馆进行完好的保存竟然达28年之久,永远不想去纠正改变而心安理得。现在,当受害人向他们提交了更正登记申请表后,他们不但把责任推得一干二净,而且还心存疑虑振振有词地设置重重障碍、百般阻挠,迟迟不肯更正,唯恐错误登记一旦纠正,将会由类同这种情况的居民进行效仿前来更正。

这社会倒底是怎么了?老百姓还真没有活路了?总说中央的政策法规很好,总想维护老百姓的合法权益,方便群众登记,可与其他法律法规一样,一颁布到地方,执行落实就偏了,受阻了。





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发表于 2018-9-25 09:06 来自暨阳网APP |显示全部楼层
可以调出1949年卫星图片看是否那时候就有了。很简单。
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发表于 2018-9-25 09:43 |显示全部楼层
491910770 发表于 2018-9-25 09:06
可以调出1949年卫星图片看是否那时候就有了。很简单。


关于航拍图,我在2012年去镇政府主管建设的朱富强那里看到过,很清晰的,我家房屋的现状与航拍图上的完全一致。没有问题的。

我也一再建议不动产登记中心去查看一下航拍图,不是什么事情就清楚了吗?

不动产登记窗口负责人回答说:“不动产登记中心没有航拍图。也找不到航拍,那是政府才会有的”。要他办事,他就说自己不是政府了。

不动产登记中心的科长回答说:“航拍图在二0一几年以后才刚刚有的,以前没有的,航拍图不能证明二0一几年以前的房屋状况”









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发表于 2018-9-25 09:57 |显示全部楼层

关于更正的真正目的是什么?的问题,就如不动产咨询的目的是为不动产继承、交易等等一系列重要活动的基础性支撑,是为了维护当事人的合法权益一样,具有十分重要的意义:

不动产更正登记的目的是什么?

•       
•        一、保护不动产权利人的物权
•        物权是一种对世权与绝对权。物权取得、变动需要通过一定方式向外界加以展示。登记就是一种展示的方法。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容,保护权利人依法取得的物权。
•        二、维护交易安全
•        不动产登记后,不动产上的物权归属和内容在不动产登记簿上准确地展现。不动产登记簿具有公信效力。即便不动产登记簿上记载的物权归属和内容与真实情况不一致,只要权利人、利害关系人没有申请更正登记或异议登记,善意信赖登记簿记载的当事人不动产交易就应当得到保护。
•        因此,不动产物权交易的当事人通过查询不动产登记簿,就可以判断作为交易标的物的不动产上的物权归属与内容,可以正确判断能否进行交易,避免受到他人欺诈。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完,交易效率得到极大的提高。
•        三、利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控
•        首先,城市规划、建设和管理要了解城市土地的自然状况,以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。房地产开发和住宅建设,需要了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料,以便合理的规划建设用地,妥善安置原有住户,并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。
•        房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况,这就需要向不动产登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。
•        其次,不动产登记制度使得国家能够细致全面掌握境内不动产情况,为征收各种赋税服务。如我国《契税暂行条例》第十一条第二款规定:在房屋所有权转移登记和建设用地使用权的转移登记中,当事人没有提交契税完税凭证,土地或房产登记机构不能办理转移登记。《土地增值税暂行条例》第十二条规定:纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。
•        最后,不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控,推行各种调控政策提供了决策的依据。例如,通过不动产登记的数据,国家可以准确地判断房地产交易的实际情况,城镇居民的居住情况等,以便进行相应的宏观调控。
•        陷入了你滴万劫不复 | 2018-03-07 20:15:48。

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发表于 2018-9-25 09:59 |显示全部楼层
本帖最后由 poi987 于 2018-9-25 10:23 编辑

关于更正的真正目的是什么?的问题,就如不动产咨询的目的是为不动产继承、交易等等一系列重要活动的基础性支撑,是为了维护当事人的合法权益一样,具有十分重要的意义:

不动产更正登记的目的是什么?

•       
•        一、保护不动产权利人的物权
•        物权是一种对世权与绝对权。物权取得、变动需要通过一定方式向外界加以展示。登记就是一种展示的方法。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容,保护权利人依法取得的物权。
•        二、维护交易安全
•        不动产登记后,不动产上的物权归属和内容在不动产登记簿上准确地展现。不动产登记簿具有公信效力。即便不动产登记簿上记载的物权归属和内容与真实情况不一致,只要权利人、利害关系人没有申请更正登记或异议登记,善意信赖登记簿记载的当事人不动产交易就应当得到保护。
•        因此,不动产物权交易的当事人通过查询不动产登记簿,就可以判断作为交易标的物的不动产上的物权归属与内容,可以正确判断能否进行交易,避免受到他人欺诈。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完,交易效率得到极大的提高。
•        三、利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控
•        首先,城市规划、建设和管理要了解城市土地的自然状况,以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。房地产开发和住宅建设,需要了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料,以便合理的规划建设用地,妥善安置原有住户,并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。
•        房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况,这就需要向不动产登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。
•        其次,不动产登记制度使得国家能够细致全面掌握境内不动产情况,为征收各种赋税服务。如我国《契税暂行条例》第十一条第二款规定:在房屋所有权转移登记和建设用地使用权的转移登记中,当事人没有提交契税完税凭证,土地或房产登记机构不能办理转移登记。《土地增值税暂行条例》第十二条规定:纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。
•        最后,不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控,推行各种调控政策提供了决策的依据。例如,通过不动产登记的数据,国家可以准确地判断房地产交易的实际情况,城镇居民的居住情况等,以便进行相应的宏观调控。


但要是不动产登记不真实不准确,与不动产物权状况不一致时,也就失去了不动产登记的目的和意义。









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都难呀
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  1990年登记的,看2012年的有屁用,证明材料找人签字,人面对肉面,谁好意思说不是啊,你连居委会的证明材料都没搞到?没有属地政府证明,帮你更正了,算不算乱作为,拆迁多分你了20多万,算不算国有资产流失啊。
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本帖最后由 poi987 于 2018-9-25 18:18 编辑
731137 发表于 2018-9-25 15:44
1990年登记的,看2012年的有屁用,证明材料找人签字,人面对肉面,谁好意思说不是啊,你连居委会的证明材 ...


既然你这么懂不动产方面的事情,那就向你请教一下:我国航拍是几几才开始有的?具体讲1990年登记的房产要看几几年的才有用?你能回答这个简单的问题吗?

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发表于 2018-9-25 17:46 来自暨阳网APP |显示全部楼层
我也是醉了,一群的法盲,这种房产证改变面积的事有那么容易的???出现这个问题到底是当时登记错误,还是当时丈量错误,还是这房子后来改建过。。。。。。如果单凭什么邻居的证词和什么公司丈量出具的面积(就算丈量出94,那也不能证明这房子没有改建过),就能轻易改房产面积,那还得了???那大家都去这样搞好了,国土部门就是24小时上班也应付不过来
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发表于 2018-9-25 17:56 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主一直强调维护交易安全,但是如果是宅基地上房屋是不能交易的。
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