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楼主: icefyz

现在网挂的价格和成交价真是没法比啊

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发表于 2018-11-4 22:07 来自暨阳网APP |显示全部楼层
张家港市区也降价了,以前开盘都是两万出头,现在刚开盘的只有一万五了。
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九品

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发表于 2018-11-5 07:55 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-4 16:11
你要看哪个小区,我帮你查,免费,义务告知你,成交价

长江国际四期洋房和港城名邸小高层,谢
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发表于 2018-11-5 09:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
icefyz 发表于 2018-11-05 07:55
长江国际四期洋房和港城名邸小高层,谢

四期洋房 上个月二手房好像没有记录。港城名邸10800
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发表于 2018-11-5 09:10 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-5 09:03
四期洋房 上个月二手房好像没有记录。港城名邸10800

请问二手房合同需备案吗?不需要的话数据从何而来。以评估价的话,数据准确吗?
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伽蓝雨声 发表于 2018-11-4 18:19
不知道额 我家附近是实小单学区 年初看看有的才5800 到6000多 现在全都11000到12000 这个我也看不懂啊 市 ...

八月份卖的。1万0几。来去不大的。
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发表于 2018-11-5 09:57 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-5 09:03
四期洋房 上个月二手房好像没有记录。港城名邸10800

塔南美苑,龙河华都小户型的,谢
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发表于 2018-11-5 09:57 |显示全部楼层
江南小虾米 发表于 2018-11-5 09:10
请问二手房合同需备案吗?不需要的话数据从何而来。以评估价的话,数据准确吗?

二手房是没有买卖合同登记备案证明的,
因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。

评估价 准不准 很难说 ,
主要分两种
第一种 银行抵押评估价 (通常偏低)
第二种是 大型数据公司(类似易居克尔瑞)

当然纠结一些说还有 第三种是中介公司主动采集(说白了 类似地推门店采集)
  我这个数据 是一种加权平均 ,你说准不准 ,谁知道,
要是这个小区,小户型,或者洋房,出货对于这个小区就是可能均值以上的,
要是这个小区个把月 没有成交量突然有个大户型或者特殊户型,甚至熟人 亲属交易 那么这个价格其实没有参考意义  这个在江阴很常见


我通常看小区房价  参考两个 第一个 银行系统估价 第二 是数据公司的数据  两者加权平均 和实际情况相差不大的

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发表于 2018-11-5 09:59 |显示全部楼层
末路之美 发表于 2018-11-5 09:57
塔南美苑,龙河华都小户型的,谢

11200-11300 供你参考,仅供参考
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发表于 2018-11-5 10:26 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-05 09:59
11200-11300 供你参考,仅供参考

这个应该是2楼3楼低楼层的价格 楼层好点的12000左右吧 缺点南北不通透啊
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发表于 2018-11-5 10:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
东方大院的洋房价格如何
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发表于 2018-11-5 10:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
kwokgyf 发表于 2018-11-05 10:44
东方大院的洋房价格如何

详细不到具体房型的,只是参考,参考 大概13000
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发表于 2018-11-5 12:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
敔山湾爱家么
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韭菜收容所 发表于 2018-11-04 16:11
你要看哪个小区,我帮你查,免费,义务告知你,成交价

豪装与简装差个几万很正常,这样下来每平会有几百的来去。不晓得你能不能查到成交房是毛坯还是豪装?
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发表于 2018-11-5 13:18 |显示全部楼层
不吃鱼的喵呜 发表于 2018-11-5 13:13
豪装与简装差个几万很正常,这样下来每平会有几百的来去。不晓得你能不能查到成交房是毛坯还是豪装?

那是不可能的,我说的很清楚,作为中位数参考,楼层装修差距,来去上千也不奇怪,
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发表于 2018-11-5 17:55 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-04 16:11
你要看哪个小区,我帮你查,免费,义务告知你,成交价

看下千禧苑
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大神长江国际高层小户多少价位?
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发表于 2018-11-6 09:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
价格随意定、不急着卖的人无所谓的,他们的心态是-爱买不买能卖最好
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韭菜收容所 发表于 2018-11-5 10:47
详细不到具体房型的,只是参考,参考 大概13000

你能查新房的成交价格吗  ? 怎么联系
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lianyuan0332 发表于 2018-11-06 13:45
你能查新房的成交价格吗  ? 怎么联系

我用到付费数据库,都问我,我要破产的
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