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楼主: icefyz

现在网挂的价格和成交价真是没法比啊

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发表于 2018-11-7 13:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
gmy0202 发表于 2018-11-07 12:42
现在二手房过户,银行监管首付款,也只是按照评估价监管的,比如成交价100万房子,评估价80万,首付30%,需要监管的只是80x30%=24万首付监管,剩下56万去贷款,应该只一次性打款给卖家24+56=80万,所以相关部门不会知道真实成交价,只有中介是最清楚

你在仅仅是一种而已
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发表于 2018-11-7 13:04 来自暨阳网APP |显示全部楼层
vivian2 发表于 2018-11-07 00:57
瞎说,房屋交易的资金不是直接转账的,要通过相关部门的账户中转的。房价政府门清,除非你对卖家足够放心,不怕出岔子直接打钱给他

你这个叫做二手房资金托管
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八品

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发表于 2018-11-7 14:32 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-6 16:33
低迷期,你有好的投资渠道,那就等。要是没有好的投资渠道,主城区学区房下手快点,吃点小亏,赚大便宜, ...

谢谢

我没有好的投资渠道;

你说下手快点是指现在买吗?因为现金都要年底才能出来,所以准备明年3月份买一套,不是投资,

因为孩子要上学,还担心学区政策会不会变化了?
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发表于 2018-11-7 15:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
Ice 发表于 2018-11-07 14:32
谢谢

我没有好的投资渠道;

你说下手快点是指现在买吗?因为现金都要年底才能出来,所以准备明年3月份买一套,不是投资,

因为孩子要上学,还担心学区政策会不会变化了?

现在就是低迷期,年后,小阳春会略上几百。学区,只有把差的划到好的,绝不会把好的划到差的。铁律,没有特例,千万不要怀疑。至于买不买啥时候买都只要看你兜里钱到不到位
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发表于 2018-11-7 23:16 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-7 15:12
现在就是低迷期,年后,小阳春会略上几百。学区,只有把差的划到好的,绝不会把好的划到差的。铁律,没有 ...

黄龙富邸价格,谢谢
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发表于 2018-11-8 08:34 来自暨阳网APP |显示全部楼层
wmf89 发表于 2018-11-07 23:16
黄龙富邸价格,谢谢

12300,仅供参考
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发表于 2018-11-8 09:44 |显示全部楼层
kxford1 发表于 2018-11-8 09:26
帮我查查长江万悦城和圣庭苑的成交价好吗?微信jkjkzww,谢谢

仅供参考,

长江万悦城 12000上下
圣廷苑 9860上下

这个不能作为某套具体的情况,只是个大体均价

我查一次,平均花费的成本是 2.2人民币  今天收摊 不查了 谢谢各位



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发表于 2018-11-8 09:46 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-8 09:44
仅供参考,

长江万悦城 12000上下

谢谢,能加下我微信吗?jkjkzww,一起交流
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发表于 2018-11-8 13:00 来自暨阳网APP |显示全部楼层
昨天看到的房源,好房:超低价!实验幼儿园+实小+市中三学区房:虹桥4楼,116平方,三室两厅一卫,保养好,可拎包入住,136.8万,速抢!!!
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发表于 2018-11-8 13:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
才一万二?
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发表于 2018-11-8 13:12 |显示全部楼层
王圣洁 发表于 2018-11-8 13:01
才一万二?

假设是真的,这种消息,轮得到你吗?为什么不给七大姑八大姨,单位同事做个人情?
虹桥4村低于 18000的 都是捡漏
中介吸引客流的一种手段 别浪费时间了
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发表于 2018-11-8 13:29 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-8 13:12
假设是真的,这种消息,轮得到你吗?为什么不给七大姑八大姨,单位同事做个人情?
虹桥4村低于 18000的  ...

我也看到中介在发。咋回事
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发表于 2018-11-8 13:36 |显示全部楼层
图图突突 发表于 2018-11-8 13:29
我也看到中介在发。咋回事

中介吸引客流的一种手段 别浪费时间了,这么便宜中介为什么不吃下来?多问几个为什么

我们工厂也这样,A款清仓,白菜价,结果只有一点点,客户买了以后不够了,B款可以替换 。。。。价格高了

真的中介想吃的房子,是不会发朋友圈的,悄悄的凑钱去了
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发表于 2018-11-8 13:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-08 13:36
中介吸引客流的一种手段 别浪费时间了,这么便宜中介为什么不吃下来?多问几个为什么

我们工厂也这样,A款清仓,白菜价,结果只有一点点,客户买了以后不够了,B款可以替换 。。。。价格高了

真的中介想吃的房子,是不会发朋友圈的,悄悄的凑钱去了

如果是真的 那得回到几年前啊.....
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发表于 2018-11-8 13:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-8 08:34
12300,仅供参考

是最近有这样的成交价?
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wmf89 发表于 2018-11-08 13:47
是最近有这样的成交价?

510网上看了看 好像实价是160几万 没这么便宜 忽悠人的
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wmf89 发表于 2018-11-8 13:47
是最近有这样的成交价?

对,信不信由你,我也没有利益关系。
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韭菜收容所 发表于 2018-11-4 16:11
你要看哪个小区,我帮你查,免费,义务告知你,成交价

老铁,哪个软件可以查。想了解,绿园,青果花苑60平以下的成交价。
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发表于 2018-11-8 15:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2018-11-8 13:53
对,信不信由你,我也没有利益关系。

不知道你是怎么查的到实际成交价的。。。。。。银行贷款,各种税费,监管账户,都是根据评估价弄的。。。除了中介和买卖双方,其他人怎么可能知道实际成交价
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OIOI 发表于 2018-11-8 15:23
不知道你是怎么查的到实际成交价的。。。。。。银行贷款,各种税费,监管账户,都是根据评估价弄的。。。 ...

我已经说过一遍了,我这个不是免费数据,
我的数据不具备有任何针对单套住房的指导性意义
第一我通过银行的贷款质押贷评估系统,
第二我通过收费数据库,
第三就是所谓的地推门店数据采集

假设我有套房子,市场价是1W的房子,我以5000元的价格,卖给了朋友,假设100平方。那么是不能以5000的价格计算税费的,因为有实际的最低的政府评估价格,也就是你说的评估价。假设是8500,你的价格以这个价格计算税费。

这个数据最重要的意义,就是给你做一个,这个数据可能有误差,但是绝不会太离谱 ,和中介打交道之前心里有谱,仅此而已,有没有问题?
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