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【图集】实景看盘,这里是敔山湾

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本帖最后由 浮游. 于 2018-12-1 16:43 编辑

    前言:雾霾围城,但是江阴的绿肺——敔山湾依然是一幅欣欣向荣的景象,这里远离尘嚣,孕育希望。2019年的楼市新年地图,就由敔山湾开篇,本文分为配套、楼盘、土地3个部分,用实景带你领略一座新城的崛起。

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1. 配套

- 从一片荒山到一座新城 -

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2008年的敔山湾(庞志君摄)

    江阴敔山湾东起定山、西至白屈港,原本只是一个宁静的小乡村,2006年政府规划建设敔山湾新城,从此开始了她一日千里的蜕变。

    这是一片被眷顾的土地,历经无数人的辛勤耕耘,几番曲折之后,终于迎来华丽转身。

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    由银桂路进入湾内,道路整洁通畅,绿化环绕,两旁高楼林立,俨然一副新城气象。

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    美嘉城于2017年7月开业,集商场、商铺、餐饮、娱乐和商务办公等功能于一体,主力品牌有大统华、金逸影城、KFC等。据实际观察,商家还是比较多的,周末基本停满车。从此,敔山湾,山水之外,不再寂寞......

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    沿街商铺主要以教育、餐饮等小规模社区形态为主,为附近居民提供便利。

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    金井河公园位于美嘉城西侧,2017年年底竣工,绿地率达60%以上,满足周边的休闲健身需求。

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    水养人,山立人,敔山湾公园内,湖面温润如玉,宛如一幅水墨画,山风迎面吹来,令人精神抖擞。呼吸着大自然的清新空气,真是舍不得离开。

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    御府国宴大酒店,成立于2011年,集餐饮、客房、会务、娱乐、涉外旅游于一身,可承办大型宴会。

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    敔山嘉荷酒店,位于山环水抱之中,眼前的这池荷叶,吸引无数游客留连驻足。

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    不知从何时起,“帐篷音乐节”、“风筝节”、“半程马拉松”等相继在敔山湾举行,运动之风兴起,南麓的大草坪成为了市民亲近山水、放飞自我的好去处,越来越多的出现在朋友圈中。

    雾霾天气中,还看到有新人在拍摄婚纱照,应该是真爱无疑了。

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    敔山湾国际会展中心于2010年投入使用,投资2.5亿元,以举办国内外大型会议、展览为主,曾是中国第19届金鸡百花奖电影节的主会场。

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    江阴市医疗中心(市人民医院敔山湾院区),今年1月投入使用,总投资9.9亿元,按照三级医院标准建设,首批迁入的科室包括中医科、皮肤科、心理门诊以及口腔4个科室,缓解市区紧张的医疗状况。

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    元林康复医院,和市区的元林老年大学一道,同为江苏元林慈善基金会建设的非营利性民办医疗机构,今年5月投入使用,总投资5亿元,敔山湾的医疗资源实力得到提升。

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    直达人民医院敔山湾院区的公交线路主要有4条,1路、66路、68路、以及新开设的一条k80城市公交。

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    江阴市敔山湾九年制实验学校,2013年8月落成,总投资2.2亿元,从此敔山湾有了学区优势,尤其是近几年的中考成绩表现亮眼,不输南菁市中,也增强了广大业主的信心。

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    敔山湾幼儿园,投资额约3080万元,外立面主体工程基本完工,竣工日期还要视情况而定,建成后湾内将形成从幼儿园到高中的完善教育资源体系。

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    江苏省南菁高级中学新校区,于2009年投入使用,总投资5亿元。南方之学,得其菁华,这个火炬校门赋予每一届南菁学子的更多是一种时代的象征寓意。


2. 楼盘

- 历史会留下每个楼盘的故事 -

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2018年的敔山湾(庞志君摄)

    敔山湾的十年,发展最快的还是让百姓安居乐业的房产事业,环湖先后建设了一批优质小区,从金科、爱家、藏品到江阴院子、敔山湾花园等大面积楼盘。

    随着这些小区陆续交付入住,曾经的火热场景也逐渐归于平静。不同于其它市中心的湖,坐享城市繁华,敔山湾则成为了江阴人心中理想的世外桃源,一方净土。

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    金科东方王府,于2010年建成。依稀记得金科进入敔山湾时,我还在这边念书,从家到学校是一段遥远的距离,湾内处于开荒时期,当时很多人都说这边是鬼城,说买房在这里的就是傻子,现在看他们已经挣回了面子。

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    东方大院,开发更早一些,高层和洋房业态,绿化覆盖率很高,小区实行人车分流,传统中式院落和徽派建筑相融合的风格,给人留下很深的印象。

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    爱家名邸,由上海爱家集团开发建设,2011年建成,高层和别墅为主,外立面使用干挂石材,品质可见一斑。面朝学校,背靠白屈港,属于位置比较好的小区。

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    爱家尊邸,高层和叠加别墅(洋房)业态,于2017年5月交付,房龄较新,在二手房市场上十分热门,目前挂牌单价普遍超过万元。

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    首创瑞府园,由首创国企打造,一期于2014年建成,整体为英伦风格。二期全高层新品推出,面积段88-143㎡,样板间已完工,开盘在即。项目与敔山湾实验学校只有一路之隔。

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    恒大翡翠华庭,高层和洋房业态,于2018年6月清盘,目前还是期房,属于湾内为数不多的全装修交付小区。

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    创智家园(江阴市人才公寓),于2014年9月交付,属于专为外来人才建造的公租房,只租不售,曾获江苏省第一批二星级绿色建筑设计标识证书,以及2017年度无锡市物业管理示范项目。

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    金众香颂里,高层和洋房业态,2014年建成,新古典主义建筑风格,以户型见长。曾打出“可以洋房,何必高层”的标语,或许还有人记得它和首创、爱家齐名的“洋房三剑客”的故事。

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    山湾水榭,高层和别墅业态,2010年建成,西班牙式建筑风格,所处位置比较独特。

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    绿城水岸,由华宏实业集团投资,高层和别墅业态,2017年交付,法式建筑风格。这个楼盘绿化出众,曾被寄予厚望。

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    保华·敔山湾(原藏品),高层和别墅业态,一期二期是现房。重装上阵后推出约160-185㎡观澜新品,均价约12000元/㎡,12月初即将开放精装样板房,敬请期待。

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    敔山嶺秀,大平层和别墅业态,2014年建成,无论从地段、绿化、产品还是物业服务都是湾内公认的优质小区,也创造了价格的高峰,别墅一度上榜无锡楼市豪宅榜单。

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    中南樾府,小高层+洋房+别墅业态,于今年7月开盘,目前是期房,A地块137-160㎡科技精装住宅在售。

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    泰禾江阴院子,高层和别墅业态,2015年建成,新中式美学院落,独居定山脚下,与敔山湾的环境相得益彰,成功融入到江阴的文脉中,还有很多人记得当时“有天有地有院子”的口号。

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    阳光敔山湾花园,小高层和别墅业态,2010年建成,位于南菁高中对面,也是差不多同时期建设的,使其成为了家长们心中的“学区房”。

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    世茂御龙湾,由世茂集团投资开发,洋房和别墅业态,2016年建成,法式建筑风格,内部有着令人震撼的大手笔景观打造。今年世茂重启御龙湾项目,准备再续辉煌。

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    乐府兰亭,高层+小高层+别墅业态,2015年建成,现代简约中式风格,地处幽静,属于价格洼地。


3. 土地

- 十二年野望,欢迎新市民 -

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敔山湾地块(蒋朝峰摄)

    配套建设和开发商的多年经营,使得湾内的生活和城区的差距几乎无二,现在的敔山湾,有商业、有小区、有学校、有公园,仔细想一想还缺点什么,大概就是人了吧。

    从刚需高层、改善洋房,到大别野,楼盘产品设置丰富,涵盖各类型客群,且实现了较高的入住率。敔山湾5年没拍地,但已蓄势待发。

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    根据江阴城区经营性地块推介总表,敔山湾仍有8幅储备地块,总面积超过1600亩,也就是说后续还会有更多的居住小区和商业服务设施出现。

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       2018年11月13日,敔山湾9号地块正式挂牌出让,容积率1.8-2.3,性质为住宅用地,起拍楼面价为6000元/㎡。在如今湾内新盘普遍被限价的情况下,并没有太大的溢价空间。

       选择在此时推地,也是维稳的一种表现,控制新居民置业门槛的同时,推进新区借力发展。低容积率,又有环湖景和学区特色,这样一块优质土地的前景让人期待。

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       引用当地居民说的一段话:“江阴不缺房子,也有很多后花园,只有敔山湾能让我找回内心的宁静,给它留一点空间,下一个十年会更精彩。”十万群山,不及身后这片家园。


    相关链接:

      实景看盘,中梁·壹号公馆即将亮相江阴南门

      实景看盘,主城运河畔的别墅小区,一探真容

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我也买了敔山湾,相信她还会火
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写得很不错,楼市讨论就该有的样子,敔山湾一直很看好,06年就在湾里面瞎转悠,见证了生态山村到现代城区的变化。
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江阴最宜居的地方
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敔山湾房价也一路走高
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顶,值得购买
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QQ截图20181202200233.jpg


再放张暨阳湖的
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发表于 2018-12-2 22:32 来自暨阳网APP |显示全部楼层
绝对的大片,有说服力!
那些对敔山湾有不同看法的人,希望也要拿出有力的证据来
暨阳湖只有湖没有山
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这么好的帖子怎么没火。。。
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发表于 2018-12-3 08:50 |显示全部楼层
有山有湖才是好地段
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发表于 2018-12-3 08:55 |显示全部楼层
人气确实还缺点,环湖就大草坪那人多点,现在纯粹是造福大众的开放式公园,不如弄点游乐项目,现在连划船都没有
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飞鸟与鱼儿 发表于 2018-12-3 08:55
人气确实还缺点,环湖就大草坪那人多点,现在纯粹是造福大众的开放式公园,不如弄点游乐项目,现在连划船都 ...

感觉有活动才会去,参加过荧光跑,环湖一圈4公里,走近道也要30多分钟

QQ截图20181203090120.jpg
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游乐项目就算了,交通还是要多规划设计好
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太单调了,只有大草坪,应该 种点花花草草,搞点娱乐设施。
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周围造的都是昂贵的鸽子笼
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最有价值的两块地还没开始拍!
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写的非常好,所以我选择城东的房子!
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对了,医院周围的房子你懂的
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