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楼主: 因为是男子

说说我身边几个买房卖房的例子

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发表于 2018-12-26 14:19 |显示全部楼层
贷款买房,涨的不多的话,基本就是替银行赚钱
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发表于 2018-12-26 14:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
04120032 发表于 2018-12-26 14:19
贷款买房,涨的不多的话,基本就是替银行赚钱

我觉得也是这么一回事
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23#
无效楼层,该帖已经被删除

六品

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发表于 2018-12-26 14:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
不好比的,要是帝都买个,现在翻身了
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白身

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发表于 2018-12-26 15:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主身边的遭遇太局限了。真实经历,江阴2012年底买房8900元均价成交,今年价格已经19000元左右(毛坯价格)。无锡2016年3月买的小区,均价9000,现在1.85w左右毛坯。买房还是地段最重要。
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发表于 2018-12-26 15:31 |显示全部楼层
周庄想卖9000?他贴金条了吗
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七品

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发表于 2018-12-26 15:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主说的几个例子都是正常的情况,房屋的价值体现不能光看价格的,第一,假如当初没买房,需要租房,要住到自己装修等级的房子,在乡下起码都要平均1500/月,一年的费用是18000,假设买房居住十年卖掉,抵消利息收益装修等不赚钱,租房节约18万相当于是收益,且省去了多次搬家及各种租房纠纷,归属感不同!第二,假如没有买房,不一定能有家庭,孩子,如果是外来人口还会影响孩子上学,没有房贷压力,攘外必先安内,租房相对买房还是不稳定因素比较多,所以不一定就有现在收入,工作上也不一定会有现在的成就,也不会这么节约,可能会消费更多,因为没有压力!第三,你说的区域都是乡镇,只有市区上涨时才会连带上涨,涨幅只是余热!第四,近十年江阴城市发展落后周边很多,所以房价基本稳定,保持在不亏本的涨幅!第五,近十年江阴外来人口流失严重,对于乡镇房价有很大影响!还有很多其他因素就不多说了,总之你讲的例子是在近十年退步的江阴出现的状况,这跟江阴的城市发展是有很大的关系的!不能普遍适用大部分城市!就拿五年前的惠山房价来说,房价比青阳贵不了多少,有很多楼盘比青阳都要便宜,但是这一轮涨幅明显就不同了!青阳贵一点的撑死了8500,只达到了惠山最低价位!惠山高的要17000左右了!从这个涨幅看肯定是不同的,江阴城市规划来看,接下来十年必定要比上十年要发展的好,接下来十年房价涨幅必定也会不同,抓住学区,环境,轨道交通这三点,未来的价格肯定是喜人的!这一轮下行行情如果把握的好,不论是购置首套房产,还是置换优质房产,十年后肯定能有不小的收货!
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发表于 2018-12-26 16:31 来自暨阳网APP |显示全部楼层
06年同时买的西郊的房子60万和城东大润发的房子54万、西郊的房子今年刚卖掉140万、城东的房子卖掉130万
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发表于 2018-12-26 16:48 |显示全部楼层
作为一个中介我想说:乡镇不适合炒房,适合居住,要投资还是城区的升值空间大。




免费登记南闸周边房屋出租、出售信息。购房、求租信息请致电13771212758
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发表于 2018-12-26 16:49 |显示全部楼层
ml19830202 发表于 2018-12-26 16:31
06年同时买的西郊的房子60万和城东大润发的房子54万、西郊的房子今年刚卖掉140万、城东的房子卖掉130万

跟收10%年利率差不多,合情合理 从这个角度讲,江阴的房价还算健康的
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发表于 2018-12-26 18:16 来自暨阳网APP |显示全部楼层
gmh602 发表于 2018-12-26 16:49
跟收10%年利率差不多,合情合理 从这个角度讲,江阴的房价还算健康的


我索表达多就是这个意思。房价平稳上涨,或者每年百分之10得涨幅,这个是很正常的,妄想大跌,其实不大可能。乡镇,农村的刚需还是非常多。
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发表于 2018-12-26 18:35 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 _mack_ 于 2018-12-26 18:37 编辑
西西不爽 发表于 2018-12-26 16:48
作为一个中介我想说:乡镇不适合炒房,适合居住,要投资还是城区的升值空间大。




县城又何尝不是呢?跟乡镇比又能强多少?就算学区房也不过相对二线勉强不贬值而已
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发表于 2018-12-26 18:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
都是一群炒房的在那边逼逼
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发表于 2018-12-26 20:46 |显示全部楼层
还是要看地段跟城市体量。
16年年初在南京浦口地铁站旁买的一套高层小户型1w出头,那会亲戚还嫌怎么买到江北去了各种看不上,去年南京要弄江北新城,现在2w3-2w4
17年年初在江阴市里买的9k不到一平,现在也就1w2-1w3,还都在说江阴这两年涨幅高都是被炒出来的,只能说房价一部分是发展前景的影射
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吴某某 发表于 2018-12-26 15:58
楼主说的几个例子都是正常的情况,房屋的价值体现不能光看价格的,第一,假如当初没买房,需要租房,要住到 ...

是的,下一个十年江阴还是值得期待的,只要轨道交通起来。
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发表于 2018-12-26 21:39 来自暨阳网APP |显示全部楼层
16年9000的单价是南菁学区房,目前挂牌价普遍过两万,成交价在1万9左右,涨幅一倍。
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发表于 2018-12-27 08:28 |显示全部楼层
装修了卖能不亏就很好了
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青鸟不传云外信 发表于 2018-12-26 21:39
16年9000的单价是南菁学区房,目前挂牌价普遍过两万,成交价在1万9左右,涨幅一倍。

16年五一,我去城中菜场那看了一套相对楼层较好的南菁学区房,装修普通,开价12600。印象极其深刻,你9000我不知道在哪里啊,现在18年底,这个房子对面一栋也有一户在卖 20800 。
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发表于 2018-12-28 10:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
天天搭台唱戏!
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发表于 2018-12-28 11:07 |显示全部楼层
周庄能卖7000就不错了,9000想多了
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