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江阴房地产市场9年供销数据分析

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发表于 2019-1-7 07:52 |显示全部楼层
根据510房产网公布的数据:
2010到2018,江阴房地产市场共计供给商品房约26万5000套,成交约16万5000套,有约10万套商品房余量(是住宅还是商业地产不清楚)。如果多出的10万套是商业地产,那么商业地产前途堪忧。
根据9年来的商品房成交数据,成交最高是2016年以来的最近3年,年均21000到22000套,最低是2010年,不满1万。9年来平均年成交量为1万8300多套。
2018年拍卖土地187万平方(2800多亩),按平均容积率2.5计,按每套130平米算,可建商品房38000多套,按平均18300多的年成交量计,可供2年多销售。

六品

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发表于 2019-1-7 08:47 |显示全部楼层
详实的数据才能让人信服,点赞楼主,再出点更详细的数据就最好了!
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发表于 2019-1-7 10:10 来自暨阳网APP |显示全部楼层
UFO 发表于 2019-01-07 08:47
详实的数据才能让人信服,点赞楼主,再出点更详细的数据就最好了!

呵呵,我只看不收费的公开数据
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发表于 2019-1-7 10:19 |显示全部楼层
实事求是,不是说这个数据是假,这个数据也是真的,但是你这个数据混杂了太多无效数据,收费数据为什么相对靠谱,是因为收费收据库一定程度上只针对商品房,什么其它性质的在库里面的数据,他们是不考虑的,江阴目前的商品房供给消化周期,收费数据库的评估是6个月左右,极其健康。免费的不说说没有好东西,但是免费的东西需要人有足够的受教育程度和数据分析能力,收费数据库针对个人版的也不贵,大体相当于一年家里的网费而已。
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发表于 2019-1-7 11:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
若虚 发表于 2019-01-07 10:19
实事求是,不是说这个数据是假,这个数据也是真的,但是你这个数据混杂了太多无效数据,收费数据为什么相对靠谱,是因为收费收据库一定程度上只针对商品房,什么其它性质的在库里面的数据,他们是不考虑的,江阴目前的商品房供给消化周期,收费数据库的评估是6个月左右,极其健康。免费的不说说没有好东西,但是免费的东西需要人有足够的受教育程度和数据分析能力,收费数据库针对个人版的也不贵,大体相当于一年家里的网费而已。

并非做硕士或者博士论文,使用收费数据也未看到有些什么专业论述。利用公开数据公开资料做出成绩的也不是没有。
比如南大的高华教授,并没有去查什么内部资料,却也做出了关于延安整风的著作。
比如沈志华教授,个人出钱买下俄罗斯档案,复制后供所有人免费使用,早已是国内外公认的中苏关系史冷战史权威。
文化程度,按大学扩招以前,中专(国家包分配的),都不算低。扩招以后至少公办二本以上算不低。
话说回头,包括房地产市场,进行研究属于经济研究的一部分,如果真的深入研究,不但是要参考一些数据,还要参考许多经济学著作。无论哪个学科,学术论文的写作需要都需要数据需要参考文献。
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发表于 2019-1-7 11:22 来自暨阳网APP |显示全部楼层
移动支付POS机 发表于 2019-01-07 11:12
盛刷0.6+3秒到,智能定位,自选行业自动匹配商户,落地本地真实商户,刷卡有积分,v号:SS13636504939

一般银行办信用卡都送的
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发表于 2019-1-7 19:53 |显示全部楼层
邻居12楼、3楼、15楼出来没多久就卖掉了
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发表于 2019-1-8 07:30 来自暨阳网APP |显示全部楼层
兰色水滴 发表于 2019-01-07 19:53
邻居12楼、3楼、15楼出来没多久就卖掉了

总有好卖或者不好卖的楼盘。仅仅从供应量成交量分析,并不表明好卖还是不好卖。
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青鸟不传云外信 发表于 2019-1-8 07:30
总有好卖或者不好卖的楼盘。仅仅从供应量成交量分析,并不表明好卖还是不好卖。

继续期待你的大作
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UFO 发表于 2019-1-8 10:01
继续期待你的大作

哪里是什么大作,只是随便说说,不一定对。
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发表于 2019-1-8 10:39 |显示全部楼层
http://www.jyfcc.com.cn/PreSellCert_Detail.do?pscid=101131
这是江阴市商品房信息发布平台“朗诗”的楼盘销售信息,根本不收费。
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楼主好
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发表于 2019-1-9 19:25 |显示全部楼层
江阴市中心潜力大还是城南潜力大
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