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住宅面积之争,百姓关注什么?

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发表于 2019-3-14 13:37 |显示全部楼层
本帖最后由 尹子 于 2019-3-14 13:44 编辑

       先来捋几个概念。打开房门,看得见室内空间,是套内使用面积,把这个空间用墙、柱围起来,加起来叫套内建筑面积。房产证登记的是什么面积呢?两个都不是,而是叫建筑面积,不动产权证上叫面积,它和上面两个概念的关系是:(登记)(建筑)面积=套内使用面积+套内墙、柱所占面积+公摊面积。
       而公摊面积是个什么鬼?百姓理解,可能有楼道、电梯和管道井,除此之外,还有什么?为什么要公摊给你?不好意思,没有人告诉你,连不动产权证上面都是空白页。
       为什么啰嗦这些,因为最近比较火。上个月,主管部门出台征求意见的《住宅项目规范》提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这个月,两会上有委员呼吁,以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。
       由此有人担心,会不会造成房价涨跌。要我说,青菜就是与国际接轨按公斤计价,一颗青菜还是卖那个价。该涨还是涨,该跌还是跌。实际上百姓关注的应该是不动产权证上登记的应该是百姓看得懂的,摸得着的。所以,标准意见稿应该改动两个字:住宅建筑应以套内使用面积进行登记。还有公摊面积也要明明白白,而不要虚头巴脑。
       再说,一个技术标准也不要去管什么交易价格,那是越界。交易说到底是由供求关系决定的。

补充内容 (2019-3-14 15:41):
把虚头巴脑的名义面积改为实实在在的使用面积,才是正本清源,实事求是。

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发表于 2019-3-14 14:02 |显示全部楼层
建筑面积这个数字太虚,还是套内使用面积看的见摸的着
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发表于 2019-3-14 14:05 |显示全部楼层
围观,还真不懂
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发表于 2019-3-14 14:25 |显示全部楼层
这个所谓的公摊面积 还真是个迷
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发表于 2019-3-14 14:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
对于商品房,不管如何约定,其实还是差不多,反正上有政策下有对策,房价、物业跟着相应调整就行了!最亏的还是拆迁户,公摊的就是实际被少掉的
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发表于 2019-3-14 15:06 |显示全部楼层
逝去的那片花海 发表于 2019-3-14 14:51
对于商品房,不管如何约定,其实还是差不多,反正上有政策下有对策,房价、物业跟着相应调整就行了!最亏的 ...

你想占国家,商家的便宜,做梦!
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发表于 2019-3-14 15:12 |显示全部楼层
公摊面积大的话就比较坑了
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发表于 2019-3-14 15:18 来自暨阳网APP |显示全部楼层
2006xxxlll 发表于 2019-3-14 15:06
你想占国家,商家的便宜,做梦!

所以,还是平淡的看着就好!韭菜就要有韭菜的觉悟,哪个女士给俺们定义的这个名词一针见血啊!
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发表于 2019-3-14 16:03 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 16:21 |显示全部楼层
老百姓要的是明明白白的消费
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发表于 2019-3-14 16:50 来自暨阳网APP |显示全部楼层
换汤不换药。
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发表于 2019-3-14 17:11 |显示全部楼层
韭菜!
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发表于 2019-3-14 17:14 来自暨阳网APP |显示全部楼层
物业用的办公室算不算业主公摊面积?如果是、办公室租金是全体业主的吧?
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发表于 2019-3-14 19:38 |显示全部楼层
平淡的看着就好

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ml19830202 发表于 2019-3-14 17:14
物业用的办公室算不算业主公摊面积?如果是、办公室租金是全体业主的吧?

谁能说得清?
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发表于 2019-3-14 20:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
比较关心吃什么
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发表于 2019-3-15 07:32 |显示全部楼层
单价贵一些可以接受
不能接受的是其他收费按建筑面积来收取
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jytzkj 发表于 2019-3-15 07:32
单价贵一些可以接受
不能接受的是其他收费按建筑面积来收取

所以,应该拨乱反正,从住宅登记做起,把套内使用面积作为登记面积,才是实实在在的。
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我是一只小白肚 发表于 2019-3-14 14:25
这个所谓的公摊面积 还真是个迷

YOUGUANBUMEN说了算---
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发表于 2019-3-15 10:11 |显示全部楼层
我买不起房,漂过。
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