请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

暨阳社区

   

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 18255|回复: 56

江阴房价为何会成了洼地?

[复制链接]

七品

Rank: 4

UID
79204
积分
1122
经验
854 点
金币
2675 枚
注册时间
2007-3-27
最后登录
2019-4-19
发表于 2019-4-14 19:09 |显示全部楼层
江阴房价为何会成了洼地?个人认为原因如下。
一是城市中心价值体现不出来。
江阴市区的位置很尴尬,璜土周围去常州玩,青阳一带去无锡玩,新桥顾山的人去张家港市区玩。江阴的中心价值很难体现出来,很多人不办事不来市区。江阴未来能成为江阴乃至周边地区的中心区域吗?目前看很难。
二是城市附加价值体现不出来。
为什么不住乡下要住城里?因为城市有教育、医疗、娱乐、休闲这些附加的东西,乡镇没有。现在江阴市区对比周围乡镇的有什么吸引人的地方吗?好像没有!江阴没有科技馆,没有博物馆,没有动物园,没有海洋馆,没有展览馆,没有综合游乐场.......,只有几个雷同的大大小小公园。你去逛敔山湾、逛芙蓉湖、逛黄山湖其实是没什么区别的,大家都是人工湖加点绿化的公园。
目前唯一有点吸引力的就是教育比乡镇好,所以炒热了市区一部分学区房。
三是城市交通建设太烂
你如果下班从城西到城东,从城北到城南走趟就知道没有快速路的小城市交通是多么让人愤怒。一路几十个红绿灯会让你穿个小城的几公里居然花上一个小时。再看轨道交通就更是眼泪了,昆山高铁站是2009年动工2011年开通,江阴呢?目前好像还在筹备中吧。落后十年的交通现状让人真的无语。你从江阴出发去上海、苏州、南京、无锡最好最快的选择是自己开车。所以你住城里和住乡下出远门是没有任何区别的,你住乡镇可能还更快点呢。
唯一的好消息就是,高铁、地铁、快速路、城市改造终于有人开始要做了,虽然没实际进展,好歹算有点盼头了吧。如果市区能体现出市区的价值,价格洼地自然就不会存在了。

Rank: 2Rank: 2

UID
973693
积分
119
经验
83 点
金币
364 枚
注册时间
2017-11-1
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 19:25 来自暨阳网APP |显示全部楼层
2010年左右,房价脚踢常州,拳打无锡,临港也要6000以上,长江房子更是1万一平难求,可是快10年过去了,江阴几乎没有多大改变,尤其是环境和城市建设,高铁地铁也没有。现在和无锡常州距离已不是一点点了,连张家港常熟也比不上了,估计政府已认识了这点,现在城建,高铁地铁也要开工了。
回复/引用

使用道具 举报

九品

Rank: 2Rank: 2

UID
1010919
积分
102
经验
49 点
金币
544 枚
注册时间
2018-7-31
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 19:33 来自暨阳网APP |显示全部楼层
说的跟有道理哦
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
921997
积分
1306
经验
1196 点
金币
1099 枚
注册时间
2017-1-7
最后登录
2019-4-21
发表于 2019-4-14 19:39 来自暨阳网APP |显示全部楼层
市区除了学区,真没感觉要去添堵。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
97196
积分
4674
经验
4149 点
金币
5249 枚
注册时间
2007-9-10
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 19:45 来自暨阳网APP |显示全部楼层
不进则退
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
978400
积分
470
经验
352 点
金币
1176 枚
注册时间
2017-12-8
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 19:52 来自暨阳网APP |显示全部楼层
本帖最后由 _mack_ 于 2019-4-14 19:53 编辑

内因还有拆迁,库存量,工资水平,人口流向的因素。外因还有二线吸引力越来越强,各大城市放宽落户抢人大战。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
800974
积分
1201
经验
915 点
金币
2858 枚
注册时间
2014-9-3
最后登录
2019-4-22
发表于 2019-4-14 19:54 |显示全部楼层
影侠 发表于 2019-4-14 19:25
2010年左右,房价脚踢常州,拳打无锡,临港也要6000以上,长江房子更是1万一平难求,可是快10年过去了,江阴 ...

10年的房价,江阴万元房和无锡的万象城附近、苏州的园区差不多。近十年过去江阴房价基本不动,无锡的翻了2翻,苏州园区的翻了要4翻,当初江阴买房就是错误啊,县城终究是县城!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
981352
积分
852
经验
782 点
金币
695 枚
注册时间
2018-1-2
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 20:16 |显示全部楼层
相对洼地的原因

1 交通是最制约的发展因素,没有高铁地铁 输入不了大额的通胀,就不会水涨创高,好在300亿大基建终于来了
2 有些在无锡深耕多年的王牌开发商 对江阴毫无兴趣  隔壁大佬新城地产 无锡王牌 万科 为甚都对江阴没兴趣,想想看 为什么? 没有高品质现象级好盘,品质大盘看不到!
3 恶性循环,江阴没有连续长期的大幅上涨历史,市民没有套利空间,每年7-8%增幅 实在和周边动则 15%-30% 地级市回报率相差甚远,就这样已经有人觉得涨幅过大了
4 拆迁标准太低了 城乡都是 最后一个也是相对比较多的,江阴人跨地置业的比例可能逼近10%  苏锡常置业的,我身边太多了,本地高薪职位少,自然跨地就业 跨地置业
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
1022709
积分
197
经验
179 点
金币
181 枚
注册时间
2018-12-16
最后登录
2019-4-17
发表于 2019-4-14 20:26 |显示全部楼层
燃烧的鼻毛 发表于 2019-4-14 19:54
10年的房价,江阴万元房和无锡的万象城附近、苏州的园区差不多。近十年过去江阴房价基本不动,无锡的翻了 ...

所以论坛里,还有什么夜,反对这个,反对那个的
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
1022709
积分
197
经验
179 点
金币
181 枚
注册时间
2018-12-16
最后登录
2019-4-17
发表于 2019-4-14 20:32 |显示全部楼层
路劲i主场  当前价格 均价8200元/平方米   置地青湖语城  当前价格 均价8000元/平方米  新城金郡  当前价格 最低价7400元/平方米  雅戈尔太阳城  当前价格 均价10000元/平方米  天地源水墨三十度  当前价格 均价9200元/平方米  第五元素  当前价格 均价10000元/平方米  白塘壹号  当前价格 均价18000元/平方米  IALA自由水岸  当前价格 均价11000元/平方米  雍合湾  当前价格 均价6400元/平方米   路劲湖畔天城  当前价格 均价11000元/平方米  东湖林语  当前价格 均价10000元/平方米  东景公寓  当前价格 均价6500元/平方米   万科中粮·本岸  当前价格 均价16000元/平方米   朗诗国际街区  当前价格 均价20000元/平方米    君地·上郡  当前价格 均价17000元/平方米   环球188  当前价格 最低价23000元/平方米  摩尔尚城  当前价格 均价6400元/平方米  中海御湖熙岸  当前价格 均价25000元/平方米  中旅蓝岸国际  当前价格 最低价8400元/平方米  玫瑰湾  当前价格 均价15000元/平方米
回复/引用

使用道具 举报

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
975733
积分
750
经验
320 点
金币
4389 枚
注册时间
2017-11-14
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-14 20:47 |显示全部楼层
有道理
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
562113
积分
1755
经验
1664 点
金币
912 枚
注册时间
2011-10-2
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-14 21:02 |显示全部楼层
归根结底是人不够,韭菜更新速度太慢
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
1023974
积分
209
经验
187 点
金币
222 枚
注册时间
2019-1-2
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-14 21:19 来自暨阳网APP |显示全部楼层
刚需一部分被其它城市吸引走了,人就那么多,失去了发展的黄金十年,爬起来困难了,促使房价可持续上涨的动力还是需求,交通,环境,教育还只是影响需求的因素。韭菜还得慢慢长,前二年已经割的差不多了,小心步子太大扯到蛋!
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
1023974
积分
209
经验
187 点
金币
222 枚
注册时间
2019-1-2
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-14 21:38 来自暨阳网APP |显示全部楼层
江阴2013年开始的下跌充分说明了房价虚高,又有大量供给,没有韭菜支撑的后果,但常熟一直没跌。所以不要盼望着房价一下子猛涨,这只是给一部分投机贪婪的人套利的机会,对老百姓没有多大好处,通过城建踏踏实实改善城市的品质,房价才能稳步上涨,大起大落大家都不想看到。但就是有一波人干着哄抬房价的事,反映了人性的贪婪。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
259990
积分
33319
经验
31533 点
金币
17877 枚
注册时间
2009-4-13
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-15 08:14 |显示全部楼层
主要还是配套不完善
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 2Rank: 2

UID
805805
积分
268
经验
238 点
金币
299 枚
注册时间
2014-10-8
最后登录
2019-4-24
发表于 2019-4-15 08:22 |显示全部楼层
主要还是太封闭,没有外地的大企业过来,越开放的城市,房价越高。

           企业多,其实好多都是除了老板就是干活的,没有一定得高收入人群,

            老板都去外地买了
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

UID
857258
积分
5159
经验
4712 点
金币
4471 枚
注册时间
2015-11-8
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-15 12:02 |显示全部楼层
原因是,城建欠账太多
回复/引用

使用道具 举报

白身

Rank: 1

UID
38486
积分
79
经验
20 点
金币
591 枚
注册时间
2006-7-7
最后登录
2019-4-22
发表于 2019-4-15 12:24 |显示全部楼层

说的跟有道理哦
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
376146
积分
956
经验
615 点
金币
3414 枚
注册时间
2009-12-4
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-15 12:29 |显示全部楼层
有道理
回复/引用

使用道具 举报

白身

Rank: 1

UID
1005382
积分
38
经验
1 点
金币
372 枚
注册时间
2018-6-18
最后登录
2019-4-23
发表于 2019-4-15 14:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
回复/引用

使用道具 举报

公安部备案号:苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2019-4-24 08:47 , Processed in 0.977740 second(s), 16 queries , Memcache On.

工信部备案号:苏ICP备05002812号-1

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏春申律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部