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【无关学区、无关炒房,只是改善型刚需】2019年,以十年前两倍价格又买了一套二手房

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发表于 2019-6-12 22:54 |显示全部楼层
无关学区、无关炒房,只是改善型刚需2019年,以十年前两倍的价格买了一套二手房

顺带记录一下二手房交易流程



现在住的房子,购于2009年上半年,江阴市面上最常见的那种三室两厅两卫户型,面积卡着144平米线的房子,当时价格6000多,7000不到,带电梯的多层洋房(得房率、赠送面积都很不错)

2013年装修入住,也住了五六年了,对于一家三口带一个老人来讲,勉强够用。

去年开始,房贷基本还完,就琢磨着怎么改善一下居住条件,确实是改善,女人的衣服包包鞋子,男人的兴趣爱好,孩子的私人空间等等等等对房子的空间需求都在日益增长~~~

于是前前后后也陆续看了几个楼盘,说实话,没看到中意的~

2018年底,一套完美的二手房出现了为什么叫完美二手房,卖个关子先——卖家开价明显高于市场价格,报价14500的单价;

不管怎样,不想错过,先通过中介了解情况,也充分表达出想要购买的意愿;但当时卖家似乎没有马上出手的想法,说要等明年五一才能决定是否出售。

2019年4月,再次咨询房子事宜,得到消息说明确要卖了,于是,五一假期约了卖家面谈。

买卖双方都比较有诚意,所以交易过程还是比较顺利的,当然,最后谈下来的价格还是略高于市场价(最后成交单价13000大几百~~~~,基本上是2009年购房价格的2倍,也就是十年,这套房子只翻了一番,所以说江阴的房价涨幅确实很一般。),但是这套房子确实太合适了,所以双方皆大欢喜~~~


这里解释一下为什么叫完美二手房——因为这套房子是我对门!而且还是未装修没住过的毛坯(这是我改善型刚需最佳方案)

所以即使单价略高一点,也接受了,毕竟,买这房子也是缘分~~

以前没有买过二手房,所以特地记录了一下这次交易流程:

05月04日        跟房东第一次面谈,谈妥价格;
05月09日        签合同,中介费1个点,并支付5万定金给卖家;
05月10日        银行办理商贷(地点:银行,中介、买卖双方到场,准备好夫妻双方身份证、结婚证、人行征信报告、收入证明、房屋评估报告),支付卖家第一笔50万首付款;
05月28日        买卖双方凑齐所有人员,办理过户(地点:行政审批中心,需要所有人员亲自到场;办理过户手续,各自缴纳税费),过户后,卖家交付所有房产资料,当日付清首付款尾款。【支付中介第一笔中介费】;
06月05日        银行代领产权证(办理抵押贷款),当日银行放款到卖家账户(购房款 款讫);
06月09日        银行通知去拿产权证和抵押贷款合同;
06月11日        办理水电过户,水电银行托收业务,【支付中介费尾款】。

成交房型:        多层电梯洋房
成交单价:        13xxx元(近1万4)
契  税:        评估价3%
中介费:       成交价1%

其他费用:评估费、产权证工本费什么。
贷款情况:    交行纯商贷,贷款额度7成,利率上浮15%(当时申请还算顺利,最近好像又严格了)



这个小区已经住了五六年,各方面相当满意,住得很舒服,这也是我为啥在这个小区再买一套的原因。
(房子几个要求:不靠马路边,不要高层,安静,环境要好)

最后放一张在阳台拍的手机图,视野风光还是很赏心悦目的~~~

huanjin07.jpg

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发表于 2019-6-12 23:57 |显示全部楼层

审核通过,补充一下


此贴不涉及学区房,也不涉及投资炒房,仅仅是改善居住条件。


网上虽然言论自由,但是许多类似于“我选择的就是最好的,其他都是垃圾”这种浮躁论调在购房方面也不少见,也就是常见的各种黑、各种喷子、各种吹。


其实完全不必如此,每个区域都有它的优点

一江一河的壮美

敔山湾的灵秀

城中闹市区的便利

城南片的轨道交通预期

哪怕是发展略缓的西面,至少也有价格便宜的优点,还有万达的加持


毕竟大多数普通老百姓,不可能每个区域买一套房轮着住,所以,选择适合自己的才是最佳的。

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发表于 2019-6-13 00:02 |显示全部楼层

审核通过,补充一下


此贴不涉及~学~区~房,也不涉及投~~资~~炒房,仅仅是改善居住条件。


网上虽然言论~!自!由,但是许多类似于“我选择的就是最好的,其他都是垃圾”这种浮躁论调也不少见,也就是常见的各种黑、各种喷子、各种吹。


其实完全不必如此,每个区域都有它的优点

一江一河的壮美

敔山湾的灵秀

城中闹市区的便利

城南片的轨道交通预期

哪怕是发展略缓的西面,至少也有价格便宜的优点,还有万达的加持


毕竟大多数普通老百姓,不可能每个区域买一套房轮着住,所以,选择适合自己的才是最佳的。

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发表于 2019-6-13 05:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2019-6-13 06:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
为什么契税要百分之三?
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发表于 2019-6-13 06:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
是敔山湾的大院?
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发表于 2019-6-13 07:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
环境不错,适合居住。
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发表于 2019-6-13 07:52 来自暨阳网APP |显示全部楼层
为什么不找物业要一下对门的联系方式呢
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发表于 2019-6-13 07:55 |显示全部楼层
风中的芨芨草 发表于 2019-6-13 07:52
为什么不找物业要一下对门的联系方式呢

我有对门的联系方式
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发表于 2019-6-13 08:00 来自暨阳网APP |显示全部楼层
ltc298 发表于 2019-06-13 06:01
为什么契税要百分之三?

3套房
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发表于 2019-6-13 08:08 |显示全部楼层
直接可以联系对面自己交易
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发表于 2019-6-13 08:21 |显示全部楼层
奥斯达菲 发表于 2019-6-13 08:08
直接可以联系对面自己交易

是的,理论上所有房子都可以直接联系卖家交易
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发表于 2019-6-13 08:26 |显示全部楼层
恭喜 LZ这样可以打通合并成一个大平层了
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发表于 2019-6-13 08:37 |显示全部楼层
帮老童鞋顶下
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发表于 2019-6-13 08:55 来自暨阳网APP |显示全部楼层
东方大院的洋房,敔山湾最早的一批房子,不错
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发表于 2019-6-13 08:57 来自暨阳网APP |显示全部楼层
东方大院 16年底吧  当时看网上二手洋房顶楼复式价格在8500左右
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我想去旅游 发表于 2019-06-13 08:57
东方大院 16年底吧  当时看网上二手洋房顶楼复式价格在8500左右

玉山湾是这几年涨幅最大的
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发表于 2019-6-13 09:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
变鱼 发表于 2019-6-13 08:59
玉山湾是这几年涨幅最大的

我个人一直对敔山湾没啥兴趣 那时候看二手房价是因为有两个同学买在大院 好奇看看房价 没想到涨得这么快
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