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​2019年第一次!房价 真的开始跌了!

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发表于 2019-7-22 10:33 |显示全部楼层
凡事都有第一次!

2019年,楼市的“第一次”发生在6月!

7月15日,国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价数据,数据显示:最能够体现市场走势的,二手房交易创出新纪录!

据统计局数据,70个大中城市二手房价格环比下跌数量,在6月份达到20个,创2019年新高。  

不比不知道,一比吓一跳。

20个城市下跌,看着好像不多,但和6月之前的几个月相比,下跌城市(数量)的增长幅度是非常惊人的。

2019年3月70个城市里,只有10个城市下跌,4月有12个,5月只有11个,3、4、5三个月平均下来每个月只有11个城市下跌,6月份一下增长到20个城市,增长幅度其实已经接近100%。

八品

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发表于 2019-7-22 14:37 |显示全部楼层
吓得我赶紧买了套房压压惊
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发表于 2019-7-22 14:40 |显示全部楼层
还是买不起
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发表于 2019-7-22 14:40 来自暨阳网APP |显示全部楼层
+万跌倒了九万九
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发表于 2019-7-22 14:40 |显示全部楼层
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发表于 2019-7-22 14:42 |显示全部楼层
我感觉不是跌,是喘口气继续涨
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发表于 2019-7-22 15:00 |显示全部楼层
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8#
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发表于 2019-7-22 15:20 |显示全部楼层
国家公布的数据  你能信?  房价几十年来 涨了多少倍?
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发表于 2019-7-22 15:32 |显示全部楼层
yunxc139 发表于 2019-7-22 14:37
吓得我赶紧买了套房压压惊

做得对   


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发表于 2019-7-22 15:43 来自暨阳网APP |显示全部楼层
跌不下了,地皮都这么贵了。
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发表于 2019-7-22 15:45 |显示全部楼层
三万五万不是梦
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发表于 2019-7-22 15:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
统计局还说无锡三年涨了40%呢 哪个楼盘不是80%朝上
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发表于 2019-7-22 15:50 |显示全部楼层
以前老是喜欢看全国的房价。现在来说说江阴。大家觉得江阴的房子怎么样才会跌?几年前,比如一些二手房,略旧的,不算学区,像澄南啊,文定啊,上车的车票价大概是40万左右,70个平左右,那么以最普通的工人家庭来讲,出个十来二十万,贷个二十万,还是可以上车的,还有6个钱包可挖。如果把房市看成一个链条,那么,最底层的需求就是这个链条的最低端,他们买了40万的房子,卖出40万房子的人改善需求,买了80万的,80万的买了150万的,这就是硬需求,改善的需求也是需求嘛。
现在澄南,文定的房子70平方全部付出要80万了,(具体多少我没关注,假设吧,杠精勿杠),那么扣掉30万的贷款,上车的票价是50万,对于普通工薪阶层来说,难度就大多了,只说最底层,链条起点的那种,我不知道多少工薪家庭能一下拿出50万,江阴虽然发达,但毕竟底层工资也就3、4千一个月。好,那努力一点,凑凑,也有了。当这个房子到120万,车票起价要100万的时候呢?还有多少拿得出?总有一个点,让链条底层望车兴叹,买不起票的。这个点到来的时候,房价才是真正失去支撑的时候。
当然,这是纯粹情况下,实际情况还要受到很多因素影响,弹性很大。有利的很多,不利的也有。看涨的就不管了,楼主说拐点,就随便说点不利的吧。房价的支撑无非就是资金和人口。上面所说,支撑起点的资金已经越来越紧绷,好多人可能会放弃买房。房市狂奔10几年来,大量的民间资产都变成了房屋形式的存在,这个链条的互动就更为重要,即使是中产,算上公务员事业人员,能随随便便买套房子也不多吧,更多要处理旧的换新的,直观上周围最近一年买学区房的有,单纯买房的几乎没有了,毕竟也都不是适婚年龄的圈子,当然,感受当不得证据。从人口的角度来看,这波适婚人口几乎是伴随着房价长起来的,也就是说,有能力的,可能几年前婚房就准备好了,没能力的可能就是上面说的望房兴叹的,还有更多的独生子女宅人不想结婚的,跟父母在一个房子耗着的,当然,江阴这个地方这种人可能不多。所以,高房价压抑了需求,大多数人都是这个状态:房子我喜欢的,但我买不起。
所以,目前的房价压抑了刚需,房子更多作为金融属性的存在,很多人除了房子不知道买什么,之前我也说过,只有买房子是最不要文化知识的投资,甚至字都不要认识,前面10几年的经验告诉大家,闭着眼睛买就是了,既然是投资,那么就要做好波动的心理准备,本来刚需是底仓,现在底仓正在动摇,令上面的投资行为看起来不再安全,因为你的接盘者手里也有很多房子,接不起的除非你打折抛售了。
最后,几个简单的常识。房价为什么一直涨?因为钱一直在印。房价会不会一直涨?不会,都有周期,你所看见的房子一直在涨是因为你站在了破天荒头一遭涨房价这个周期的上升段,等它进入下降段,你就会看见房子降了。股票里可能是3年一个周期,房子的周期长的多,可能是三十年,甚至更久。房子什么时候降?抱歉,不知道,但是这个周期的临界点越来越清晰,也许下半年就翻转,也许要好几年,我个人认为最快下半年,最多三年,但谁知道呢,今天看见个文章说全国有300多家地方小开发商破产,国家又切断了房企海外融资,但谁知道会不会放开呢,会不会又有什么政策呢?
最后,哈哈一乐就好,房子的事,谁说的准呢?不作为投资买房建议。
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发表于 2019-7-22 15:50 |显示全部楼层
房价每年上半年4-5月涨一轮,下半年9-10月涨一轮...其余时间震荡,明年再继续...
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发表于 2019-7-22 15:59 |显示全部楼层
大城市的几万一平方的或许会跌,但是我们江阴的房价再跌,能跌到多少呢
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发表于 2019-7-22 16:02 |显示全部楼层
房地产是货币超发的淹塞湖,一旦溃坝,是什么后果?
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发表于 2019-7-22 16:04 |显示全部楼层
不错!
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发表于 2019-7-22 16:05 来自暨阳网APP |显示全部楼层
数据体现,去年下半年到现在,江阴房价一直震荡,小幅涨跌。但实际情况是,现在乡镇楼盘基本都破8000了,某些乡镇甚至上万了,这是去年不曾有过的情况
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