请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

暨阳社区

   

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

搜索
查看: 126801|回复: 249

学区房是最后的疯狂吗,有句话叫“欲使其破灭,必先使其疯狂”

  [复制链接]

九品

Rank: 2Rank: 2

UID
1042191
积分
286
经验
154 点
金币
1315 枚
注册时间
2019-7-4
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 14:59 |显示全部楼层
昆山城区房产均价在2.2万,昆山最好的学区房均价在2.7万。
张家港城区房产均价在1.5万,张家港最好的学区房均价在1.5-2万,而且大部分是房龄5-10年的新房。
江阴城区房产均价在1.1万,江阴最好的学区房均价在2.2万,而且基本都是房龄30-40多年的老破小。
这里面学区房泡沫有多大自己算吧,而且整个苏州地区是实行5年一学位政策,即5+5+5,,学位制已经实行了好多年,学区房也没大涨什么,张家港的学区概念很淡,最好的是私立学校,如苏外、常青藤,都是要考的。
江阴目前学区房已经到了疯狂的地步,花园2个月时间从均价1.2万涨到了1.8万,甚至有的小户型比南菁市中双学区还贵。一套30多平的南菁学区房更是炒到了4万一平方。
江阴城区均价在2017年初时是7200元/平左右,最好学区房均价在9500元/平,溢价率在30%左右,并且过去十几年基本都是保持30%左右的溢价率。再看现在的昆山、张家港等同级城市,仍然保持在30%左右的溢价率,而且他们的学位制都实行好多年了,这才是没有泡沫的健康学区房市场。反观江阴,目前最好学区房溢价率是100%,这个泡沫得有多大?
试问一线城市上海,如果上海某一区域房产均价在10万/平,按江阴100%的溢价率来算,同区域最好学区房均价要在20万/平(记住是均价,不是偶尔一两套的单价!),可能吗?能找出这样均价的学区房区域吗?明显没有!上海这样的大城市,人口净流入最高,人口密度最大,学区资源紧张的地方都没有这样的溢价率。江阴在学校还是那些学校,人口也没有大量净流入的情况下,溢价率突然升到了100%,这不是泡沫是什么?
预计接下来学区房可能的走向:1、学区房价格不涨也不跌,等江阴城区房产均价从1.1万涨到1.8万左右来填补目前的泡沫,也就是说现在高位接盘的人有可能在手里放5-10年都不会涨。2、学区房泡沫破裂,江阴城区房产均价接近张家港,最好的学区房均价跌到1.7万左右。
有句话叫“欲使其破灭,必先使其疯狂”

Rank: 4

UID
804667
积分
1407
经验
1385 点
金币
216 枚
注册时间
2014-9-28
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:12 |显示全部楼层
中介会发帖回复江阴是价值洼地,还有上涨空间巨大
回复/引用

使用道具 举报

七品

Rank: 4

UID
367751
积分
3941
经验
2478 点
金币
14633 枚
注册时间
2009-11-9
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:15 |显示全部楼层
中介会发帖回复江阴是价值洼地,还有上涨空间巨大
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
719446
积分
2583
经验
2025 点
金币
5582 枚
注册时间
2013-8-9
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:18 |显示全部楼层
迟早的事情,估计不会有别的城市像我们江阴城区一样,一条路上中介那么多家。

这就是疯涨上来的原因,未来总有人要付出代价,就是不知道是哪一年接手的人。

未来也总有大批中介要失业。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
912370
积分
1721
经验
1451 点
金币
2699 枚
注册时间
2016-10-24
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:25 |显示全部楼层
江阴的学区房是真的看不懂。。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
642453
积分
4718
经验
4478 点
金币
2401 枚
注册时间
2012-9-5
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:25 |显示全部楼层
中介反正是稳赚不亏
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
905165
积分
1306
经验
1098 点
金币
2077 枚
注册时间
2016-9-13
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:30 |显示全部楼层
欲亡必先狂。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
152896
积分
740
经验
506 点
金币
2344 枚
注册时间
2008-6-16
最后登录
2019-12-7
发表于 2019-8-9 16:35 |显示全部楼层
楼主想买学区房?
这么多年来,越是能数据分析的聪明蛋们,最后看着房价一路涨上去,最后都是傻瓜一只。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
950933
积分
1297
经验
1003 点
金币
2935 枚
注册时间
2017-6-17
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:43 |显示全部楼层
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

UID
677831
积分
7676
经验
5319 点
金币
23566 枚
注册时间
2013-3-3
最后登录
2019-12-2
发表于 2019-8-9 16:43 |显示全部楼层
看看
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
601958
积分
24677
经验
23925 点
金币
7517 枚
注册时间
2012-3-27
最后登录
2019-12-9
发表于 2019-8-9 16:46 来自暨阳网APP |显示全部楼层
上海十八万了
回复/引用

使用道具 举报

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1005959
积分
799
经验
555 点
金币
2435 枚
注册时间
2018-6-22
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 16:48 来自暨阳网APP |显示全部楼层
江阴均价1.1万,不是江阴城区1.1万
回复/引用

使用道具 举报

七品

Rank: 4

UID
313028
积分
3167
经验
3068 点
金币
986 枚
注册时间
2009-7-18
最后登录
2019-12-9
发表于 2019-8-9 16:50 |显示全部楼层
就问你你买学区房是上学的还是炒房的
回复/引用

使用道具 举报

七品

Rank: 4

UID
84650
积分
2833
经验
2352 点
金币
4811 枚
注册时间
2007-5-15
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 17:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
印钞机不停啊
回复/引用

使用道具 举报

六品

Rank: 5Rank: 5

UID
31943
积分
6689
经验
6303 点
金币
3860 枚
注册时间
2006-3-22
最后登录
2019-12-7
发表于 2019-8-9 17:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
市民重视教育,某群体炒作。。。。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 4

UID
522455
积分
1922
经验
1545 点
金币
3766 枚
注册时间
2011-5-1
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 17:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主用数据说话,没毛病,中介只会贩卖焦虑,都是忽悠人的
回复/引用

使用道具 举报

五品

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
16430
积分
20047
经验
19264 点
金币
7833 枚
注册时间
2005-2-28
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 17:11 来自暨阳网APP |显示全部楼层
卖了才是赚
回复/引用

使用道具 举报

八品

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
1005959
积分
799
经验
555 点
金币
2435 枚
注册时间
2018-6-22
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 17:11 来自暨阳网APP |显示全部楼层
中介和炒房团怎么还不出现?明天再过来看看
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

UID
97345
积分
703
经验
557 点
金币
1460 枚
注册时间
2007-9-12
最后登录
2019-12-2
发表于 2019-8-9 17:18 |显示全部楼层
本帖最后由 一条鱼163 于 2019-8-9 17:20 编辑

楼主傻逼,在房地产经济,用这些数据来判断还有用吗?最后都是啪啪打脸。

另外还有最重要的一点,即使10年内学区房价格不涨,对于家庭和学生来讲,也已经是受惠了呀,因为得到了较好的教育资源。
回复/引用

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

UID
259990
积分
35040
经验
32624 点
金币
24155 枚
注册时间
2009-4-13
最后登录
2019-12-10
发表于 2019-8-9 17:18 |显示全部楼层
主要还是中介炒出来的
回复/引用

使用道具 举报

公安部备案号:苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2019-12-10 14:08 , Processed in 0.062034 second(s), 6 queries , Memcache On.

工信部备案号:苏ICP备05002812号-1

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏春申律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部