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短期内楼市降温,买房不急的可以多看看再做决定

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白身

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发表于 2019-8-14 11:15 |显示全部楼层
本帖最后由 居易 于 2019-8-14 11:24 编辑

最近楼市调控由原来的大波浪变成现在的小波浪了,7月30日某会议过后各地银行贷款收紧,开发商拿地谨慎,银行资金流向严查等等,都是释放了信号,用江阴话讲要用棒头收收骨头了。当然大跌不现实,但大涨也不可能,至于二手市场房东涨价,开发商传输紧张气氛,可以不用那么在意,接下来会以稳为主。也就是横盘的概率很大,最多也就是小幅下调,江阴抗风险能力还行,毕竟9月底地铁可能动工,一旦落实,降价是不可能了,但是大环境不好,能保持平稳已经很不错了。下半年的基调也是稳定为主。开发商上半年销售额都不是太理想,资金压力挺大的,拿地更是谨慎,各大房企很多也在裁员,收缩战局。没有其他特殊情况的话,银行贷款政策收紧预计会持续元旦以后,房价触底预计会在春节以后。从去年开始到现在我发现江阴调控居然以半年为界上半年银行额度用大部分,少量留到下半年慢慢放,熬到元旦调整贷款政策继续使劲用度,现在楼市越来越看不懂了。原来3年一轮现在一年一轮,频率变快了,想出这办法的是个人才,让老百姓产生一种错觉国家一直在调控,不知不觉中就被当韭菜收割了,买完房还感谢房价又涨了。对了,我的意思不是不要买房,房子还是要买的,毕竟长期看还是要涨的,只是可以慢慢看,不用那么急迫!
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白身

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发表于 2019-8-14 11:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
很中肯,值得参考。买房根据自己需求能力选择决定,不受房屋销售员和中介左右。
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发表于 2019-8-14 12:05 |显示全部楼层
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热心社员奖章

发表于 2019-8-14 12:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
道理都懂,可是谁能抵挡得住身边这个大环境?看着身边的人都在买房,不管有钱还是没钱。看着房产商联手中介把房子炒的一天一个价,看着国家调控把房价越调越高,一年也就罢了,三年也能接受,可国家调控房价至少十年了吧,结果大家都看到了,结果触目惊心!还有所谓的砖家助纣为虐,兴风作浪,也是主要的罪魁祸首!要是都像楼主那么想,天下早就太平了,别的不说,上海迪士尼里面物价简直贵到不可思议,可中国的百姓呢?不是我们老百姓要干嘛,其实是要让老百姓看到政府在干嘛!
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发表于 2019-8-14 12:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
长江饭店土拍远离预期,尚海荟敔山湾土拍连续调整可以看出,楼市遇冷了,后面横盘阴跌概率很大。
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发表于 2019-8-14 12:34 |显示全部楼层
我的观点是,最重要的时间点,是自己口袋里钱够了,没有首付,即便是看得再清楚都是白搭。假设一个人,兜里有了首付,多看看再买的实际操作性有多高? 现在江阴的本地,外地开发商,拿地开盘的节奏拿捏的有一种说不出来的默契,没有百花齐放式的开盘,都是在墨迹,观察,拿捏时间点,现在凑够钱的人确实可以耐心的等待 旭辉 中梁 万科 瑞德 金茂等德新盘,怕是他们开发商之间德默契比消费者强的多。你卖完了了我再来,想要同时比较?没门,多看看是没有错的。
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发表于 2019-8-14 14:25 来自暨阳网APP |显示全部楼层
若虚 发表于 2019-08-14 12:34
我的观点是,最重要的时间点,是自己口袋里钱够了,没有首付,即便是看得再清楚都是白搭。假设一个人,兜里有了首付,多看看再买的实际操作性有多高? 现在江阴的本地,外地开发商,拿地开盘的节奏拿捏的有一种说不出来的默契,没有百花齐放式的开盘,都是在墨迹,观察,拿捏时间点,现在凑够钱的人确实可以耐心的等待 旭辉 中梁 万科 瑞德 金茂等德新盘,怕是他们开发商之间德默契比消费者强的多。你卖完了了我再来,想要同时比较?没门,多看看是没有错的。

如果未来两年市区就两三个新盘推出,市场依旧供不应求,你说开发商打默契牌没问题。
现实情况是,后面陆续有那么多新盘推出,还有那么多地块待拍卖,这两年供应真空即将解除,市场经济下能打个屁的默契牌。
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白身

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发表于 2019-8-14 14:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
又来这种坑比误导刚需的
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发表于 2019-8-14 15:04 |显示全部楼层
Eason_1500225 发表于 2019-8-14 14:58
又来这种坑比误导刚需的

我觉的你没自己看

楼主看法是不会降,但是也不会立刻起飞,刚需可以自己多考虑考虑

我觉的还是挺贴合最近的情况的

至于等3年腰斩、下半年立刻见到寒冬什么的

我觉的太夸张了,很难有实现的可能
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发表于 2019-8-14 16:14 |显示全部楼层
很久以前 发表于 2019-8-14 12:09
道理都懂,可是谁能抵挡得住身边这个大环境?看着身边的人都在买房,不管有钱还是没钱。看着房产商联手中介 ...

所以说GCD厉害啊,看似在调控房价安抚百姓,实际韭菜收了一波又一波,割掉的韭菜还很开心,后长的韭菜拼命长,急着被割。
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发表于 2019-8-14 16:17 |显示全部楼层
Eason_1500225 发表于 2019-8-14 14:58
又来这种坑比误导刚需的

你理解有误额,我是说买房不急的可以多看看,不要头脑发热往上冲,冷静一下熬一熬可以省一点,房子还是要买的,长期看涨,急着买房的自然不用等,看中喜欢赶紧下手
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发表于 2019-8-14 17:12 |显示全部楼层
建议很中肯,可以参考。
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发表于 2019-8-14 18:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2019-8-14 22:12 来自暨阳网APP |显示全部楼层
居易 发表于 2019-8-14 16:17
你理解有误额,我是说买房不急的可以多看看,不要头脑发热往上冲,冷静一下熬一熬可以省一点,房子还是要 ...

哥,说的有道理,冷静一下熬一熬,你帮我分析一下,大概熬到什么时候,一年两年?半年?我也想买房,不急的那种,心里忐忑,没B数,听听意见
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发表于 2019-8-14 22:31 来自暨阳网APP |显示全部楼层
熬到你觉得合适的时候
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白身

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jizhen15 发表于 2019-08-14 22:12
哥,说的有道理,冷静一下熬一熬,你帮我分析一下,大概熬到什么时候,一年两年?半年?我也想买房,不急的那种,心里忐忑,没B数,听听意见

通俗点说,谈的你舒爽了就可以买了!开心中意最重要!如果非要纠结在最低谷买,这个只能碰运气,没人做的到!比如,买二手房,最近房东动不动涨价,你很不爽房东不愿意原来的价格,过了一段时间房东又肯了,你觉得价格合适那就可以买了!再比如买一手房,没有选到心怡的房子,过段时间某天业务员打电话给你又有了,价格在你接受范围,那也可以买了!再比如最近贷款收紧,没额度,或者审核严,你觉得压力大,那就等一等,等松一点再买!这就是我说的冷静点,多看看,等一等,没有具体时间,遇到合适的就下手,不要因为恐慌而将就!楼市起起伏伏,上升期自然抢时间,调整期就要冷静不要将就,不猛涨,或者说涨价幅度跑不过理财那么急干嘛,合适再买!现在想楼市投机赚钱的机会越来越少,自己住自然要选喜欢的,合适的!抓住信号是关键,买房容易的时候抓紧买,如首付低,利息低,放款快,还价容易等等(例如去年年底到六月),买房突然困难的时候缓一缓,如首付高,利息高,放款没额度,政策不利好等等(例如最近),就是如此,没有时间
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发表于 2019-8-14 23:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
jizhen15 发表于 2019-08-14 22:12
哥,说的有道理,冷静一下熬一熬,你帮我分析一下,大概熬到什么时候,一年两年?半年?我也想买房,不急的那种,心里忐忑,没B数,听听意见

之前一个回复有敏感词,要审核,简单概括,买房容易的时候就买,买房困难的时候就缓一缓!
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发表于 2019-8-15 06:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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若虚 发表于 2019-8-14 12:34
我的观点是,最重要的时间点,是自己口袋里钱够了,没有首付,即便是看得再清楚都是白搭。假设一个人,兜里 ...

预期逐渐在改变,一旦完全凉下来那比的就是看谁跑得快,生死存亡了还默契个毛。
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发表于 2019-8-15 08:49 |显示全部楼层
赶紧跑,要跑在别人前面,不然只能跟着别人PP跑
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