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合理推估江阴房市崩盘后的最低价位

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发表于 2019-8-20 12:19 |显示全部楼层
没有哪个时代是不会变化的。

五十年前,贫农曾经是骄傲的资本,如今然并卵,成了被X视的对像。
二十年前,居民户、农转非户籍,薄薄一张纸,很多人梦寐以求,现在效用不如卫生纸。

房市火热了20余年,变化也即将来临,宿命躲不过,崩盘是必然,这是历史规律,读史使人明智,企图对抗规律那是愚蠢的。

从各种迹象看,这一天不会很久了,快则二年,慢则五年。

奥克斯纳德,是美国的一个小城,毗邻第二大都市洛杉矶,地理位置和江阴相仿(邻近中国最大都市上海),该城人口密度1900人/平方公里,接近江阴的1670人/平方公里。另外,二市距太平洋皆为200公里左右,较有具好的参考价值。我们来看下该城的房价。
使用百度搜索,打开“外国房网”,第一套是别墅,291万/174平,1.67万人民币/平方,考虑到这是精装房,打个八折换算成毛坯价,1.67X0.8=1.34万元/平方。第二套别墅339万/199平,算下来均价1.36万,其它几套也差不多这价格。

奥克斯纳德2018年人均家庭收入大约10万美元,江阴的话,我们以一个白领家庭的收入来比较,男方10,女方10,总计20万,也就是2.86万美元。可见,奥克斯纳德家庭的收入约是江阴的3.5倍,这样,我们就可以反推出江阴的“美式”房价了,即1.36万除以3.5=3900元人民币/平方。

综上,江阴房市崩盘后,历经多轮调整,或许会冲击4000元/平方的最后防线。不过,美国人对于炒房,下手比较重,才捣腾出这么一个房价,考虑到国情,合理推估,在很长的一段时间内,江阴房市的均价,会维持在6000元左右/平方。

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发表于 2019-8-20 15:12 |显示全部楼层
有一起团购拖鞋的么,等着打脸。想上的排好队,一个一个来!
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发表于 2019-8-20 15:17 |显示全部楼层
haha
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发表于 2019-8-20 15:18 |显示全部楼层
磊磊哥 发表于 2019-8-20 15:12
有一起团购拖鞋的么,等着打脸。想上的排好队,一个一个来!

你这是不把版主当个官
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发表于 2019-8-20 15:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
打败你的不是天真,是天真热!
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专项优秀奖章

发表于 2019-8-20 15:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
磊磊哥 发表于 2019-08-20 15:12
有一起团购拖鞋的么,等着打脸。想上的排好队,一个一个来!

蛋定,没想清楚就下赌注,不太好
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发表于 2019-8-20 15:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
磊磊哥 发表于 2019-08-20 15:12
有一起团购拖鞋的么,等着打脸。想上的排好队,一个一个来!

评估合理,但是没考虑国情。
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发表于 2019-8-20 15:23 |显示全部楼层
涨幅停滞或者适度降价是有可能。崩盘这一说法就是愚不可及了,08年经济危机的时候房价都没有崩盘
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发表于 2019-8-20 15:24 |显示全部楼层
太好了,看来退休前有望换别墅了
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发表于 2019-8-20 15:27 |显示全部楼层
过几年江阴房价全面突破2万后你还在做梦等着均价6000
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发表于 2019-8-20 15:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主把手里房子赶紧卖了,3900再去买回来
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发表于 2019-8-20 15:28 |显示全部楼层
我是横刀 发表于 2019-8-20 15:24
太好了,看来退休前有望换别墅了

其实我也等着楼市崩盘好去抄低价,奈何中国人多啊,大家眼巴巴盼着抄低价,不又把价格炒起来了么?
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发表于 2019-8-20 15:30 |显示全部楼层
流泪手心 发表于 2019-8-20 15:23
涨幅停滞或者适度降价是有可能。崩盘这一说法就是愚不可及了,08年经济危机的时候房价都没有崩盘

嗯,我来给你分析下,08年经济危机,政府放水四万亿救市,房市崩了,等危机过去,这些钱如何安置?

此一时彼一此,分析判断,重在对趋势的把握。
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发表于 2019-8-20 15:31 |显示全部楼层
dust杰 发表于 2019-8-20 15:18
你这是不把版主当个官

你这是在提醒版主秋后算账么
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发表于 2019-8-20 15:32 |显示全部楼层
桃花庵里桃花客 发表于 2019-8-20 15:21
评估合理,但是没考虑国情。


已酌情考量国情了,不然不会是六千。按美国家庭的收入比,就是3900元人民币/平方
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发表于 2019-8-20 15:40 来自暨阳网APP |显示全部楼层
现在江阴房价已经跌了两层了,没买房的不知道而已,真实成交价
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发表于 2019-8-20 15:45 |显示全部楼层
来来来
谁尿黄
把楼主滋醒
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发表于 2019-8-20 15:47 |显示全部楼层
坐等5年楼主打脸
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发表于 2019-8-20 15:49 |显示全部楼层
房产税一来,价格沉沉往下跌
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发表于 2019-8-20 15:51 |显示全部楼层
老美的房子是房价低,每月要交房产税,继承还要交遗产税。
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