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【新政策】地下车位或车库,估计要涨一波。

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发表于 2019-10-9 08:46 |显示全部楼层


附件:自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见(征求意见稿)
       http://gi.mnr.gov.cn/201910/t20191008_2469867.html

自己可以去看一下。

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发表于 2019-10-9 09:10 |显示全部楼层
征求意见稿和真的实施差距一般大于5年,车位价格其实是业主之间的竞争,供求关系的竞争,苏州和无锡之所以 绝大部分小区 不做车位确权是有自己的原因的,相反的常州却要求几乎是强制的实施车位确权(就是车位和房子一样都有房产证)都是有自己的考虑。不光是开发商为了少缴纳那10个点左右的税的问题,也关系到业主自己后期交易的成本。绝大多数人不需要懂那么多,一般只要记住一点,少于1:1.5的小区,买一个车位是标配,大于的可以放心租。
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发表于 2019-10-9 09:17 |显示全部楼层
看了下,的确是确权了,“配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元,每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元,与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。”,但这句话怎么理解,地下车位和小区用地保定?
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发表于 2019-10-9 10:24 |显示全部楼层
小米加步枪T 发表于 2019-10-9 09:10
征求意见稿和真的实施差距一般大于5年,车位价格其实是业主之间的竞争,供求关系的竞争,苏州和无锡之所以  ...

不懂啊,麻烦解释一下1:1.5是哪两个的比值
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发表于 2019-10-9 10:25 |显示全部楼层
627937908 发表于 2019-10-9 10:24
不懂啊,麻烦解释一下1:1.5是哪两个的比值

一户配置1.5个车位以上的小区,一般是可以放心租的,当然也有也特别的情况,比如商业综合体周边。
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发表于 2019-10-9 10:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
为什么要涨?
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发表于 2019-10-9 12:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
627937908 发表于 2019-10-09 10:24
不懂啊,麻烦解释一下1:1.5是哪两个的比值

车位比。1-1是一户能轮到1个车位。1-1.5也就是1.5户人家1个车位,就会有人家慢了一步买不到。
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发表于 2019-10-9 12:27 |显示全部楼层
江苏老韩 发表于 2019-10-9 12:24
车位比。1-1是一户能轮到1个车位。1-1.5也就是1.5户人家1个车位,就会有人家慢了一步买不到。

不是,1户配置1.5 就是10户人家15个车位。
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发表于 2019-10-9 12:33 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2019-10-9 13:15 |显示全部楼层
小米加步枪T 发表于 2019-10-9 12:27
不是,1户配置1.5 就是10户人家15个车位。

这样的小区太少了。
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发表于 2019-10-9 13:24 来自暨阳网APP |显示全部楼层
小米加步枪T 发表于 2019-10-09 12:27
不是,1户配置1.5 就是10户人家15个车位。

开发商发善心了?能1:1的1户一个车位基本就算高的了
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发表于 2019-10-9 13:47 |显示全部楼层
哪位大神详细解释一下这个政策?
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兰亭集序80 发表于 2019-10-9 13:47
哪位大神详细解释一下这个政策?

就是车位以后必须有产权证才能卖了,有产权的当然卖的贵了
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ml451973354 发表于 2019-10-9 15:13
就是车位以后必须有产权证才能卖了,有产权的当然卖的贵了

江阴目前来看大部分都是没有产权的,这个政策出台后有机会办产权么?
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发表于 2019-10-9 20:43 |显示全部楼层
车位的单价比房屋贵多了
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发表于 2019-10-10 08:12 |显示全部楼层
能不能简单明了的说下
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发表于 2019-10-10 09:16 来自暨阳网APP |显示全部楼层
早晚的事情,吃个饭一桌10人10辆车,一家两三辆车越来越多。两年前我曾说买不起房子的,可多买几个车位投资,以后看着吧,宝马奔驰烂大街都不如车位值钱。
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