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江阴楼市现在倒是镰刀多还是韭菜多?

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发表于 2019-10-21 10:53 |显示全部楼层
最近西南财大报告:中国家庭债务中房贷占6成,多套房负债的占比逐年递增,以2017年到2018年为例,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过了首套房贷款,贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。有47.1%的存量房贷在空置房中,造成大量的信贷资源浪费。

详见新闻:https://xw.qq.com/cmsid/20191017A0I21X00?f=newdc

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发表于 2019-10-21 11:20 来自暨阳网APP |显示全部楼层
不知道啊  
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发表于 2019-10-21 11:23 |显示全部楼层
房子也是商品,也有价格波动,这价格不一定是货币价格,应当是劳动价格
最终都会跟国际接轨,时间问题。
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发表于 2019-10-21 11:28 |显示全部楼层
天底下没有那么多非黑即白的事情,江阴楼市有不健康的部分,但是相比较全国的状况,被表扬是应该啊的,高中低配置齐全,控制的又稳又好,保证心态健康,提高自身收入才是王道,千万不要把98年商品房经济30年中涨幅特别明显的一年代表江阴楼市,今年上半年属于相对比较少的涨幅大的特例,无法 也不可能代表江阴。
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发表于 2019-10-21 12:13 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2019-10-21 11:28
天底下没有那么多非黑即白的事情,江阴楼市有不健康的部分,但是相比较全国的状况,被表扬是应该啊的,高中 ...

不过,目前苏州、上海、南京的来江阴降维购房的也不少。
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发表于 2019-10-21 12:15 |显示全部楼层
应该差不多
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发表于 2019-10-21 12:18 |显示全部楼层
布瓜的世界 发表于 2019-10-21 12:13
不过,目前苏州、上海、南京的来江阴降维购房的也不少。

他们在玩时间差,我们江阴的行情,和周边大城市,有明显的有迹可循的 雷同性,我们也有很稳的一天,可能是1-2年后,苏州二手市场降温是基本实锤,即便是无锡也是秋意浓浓。
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发表于 2019-10-21 12:23 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2019-10-21 12:18
他们在玩时间差,我们江阴的行情,和周边大城市,有明显的有迹可循的 雷同性,我们也有很稳的一天,可能是 ...

所以,在江阴拍下地盘的开发商一定要加快速度开盘。
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发表于 2019-10-21 12:23 |显示全部楼层
布瓜的世界 发表于 2019-10-21 12:13
不过,目前苏州、上海、南京的来江阴降维购房的也不少。

是好事还是坏事,等等再看,不用着急下结论 ,等2年,你再看
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发表于 2019-10-21 12:27 |显示全部楼层
布瓜的世界 发表于 2019-10-21 12:23
所以,在江阴拍下地盘的开发商一定要加快速度开盘。

速度不是想要就要的,速度取决于产品和定价的平衡,要是别墅的品质拆迁房的价格学区房的地段,那别说是开发商主动追求速度了,售楼处门槛都要被挤破 反之亦然

理论上周转率是所有开发商必须要追求的,但是这里面分三六九,小开发商或者是知名高速的某大,某园,自然是速度,速度,速度。也有些追求品质的,熬的起的,要储备地的,慢慢来,精耕细作赚的更多。
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发表于 2019-10-21 12:57 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2019-10-21 12:27
速度不是想要就要的,速度取决于产品和定价的平衡,要是别墅的品质拆迁房的价格学区房的地段,那别说是开 ...

开发商熬得起,业主不一定熬得起,一旦经济大衰退,失业潮来临……
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发表于 2019-10-21 13:06 |显示全部楼层
布瓜的世界 发表于 2019-10-21 12:57
开发商熬得起,业主不一定熬得起,一旦经济大衰退,失业潮来临……

不要把正常的经济转型叫做经济衰退。看看用电量,看看用水量,看货运量,曾经的克强指数 ,不要信键盘
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韭菜收容所 发表于 2019-10-21 13:06
不要把正常的经济转型叫做经济衰退。看看用电量,看看用水量,看货运量,曾经的克强指数 ,不要信键盘

没看今年GDP增幅数据?6%,29年来新低
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发表于 2019-10-21 13:26 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2019-10-21 12:18
他们在玩时间差,我们江阴的行情,和周边大城市,有明显的有迹可循的 雷同性,我们也有很稳的一天,可能是 ...

请教一下
是不是江阴和周边大城市有明显的有迹可循的雷同性,只是滞后1-3年左右?
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发表于 2019-10-21 13:31 来自暨阳网APP |显示全部楼层
流泪手心 发表于 2019-10-21 13:20
没看今年GDP增幅数据?6%,29年来新低

纠正一下不是今年  是今年三季度  
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发表于 2019-10-21 13:51 |显示全部楼层
sysrq 发表于 2019-10-21 13:26
请教一下
是不是江阴和周边大城市有明显的有迹可循的雷同性,只是滞后1-3年左右?

我没有这么说,个体也不代表群体。尤其是楼市,本身澄江镇的顾山镇的房子就无法放一起评估,更加不要说具体的楼盘比较了。

我个人的观点是,只要有超大型的基建输入,比如你我共同知道轨道交通过江通道等等百亿元以上投入,这个输入性的投入会大大抬高资产的价格,前几年江阴没有如此高额的基础建设城建投入一般,其中包括(旧城改造拆迁商品房建设) 。是超大额的投入,抬高了资产的价格。而这种大额投入 一般是省会到高等级地级市到低等级县级市 层层分,优先级明显 是这个事情有明显马太效应 并且有滞后效应,与此同时发生的资产价格也产生了呼应而已。超大建设项目 超大的基础设施项目是城市发展的红利。
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发表于 2019-10-21 15:47 |显示全部楼层
汽车一直在源源不断地生产,90年代20多万的桑塔纳是土豪的标配;房子也在源源不断地生产,现如今500万以上的别墅是土豪的标配;那么问题来了,目前汽车数量肯定是低于房子数量的,汽车使用年限也是低于房屋使用年限的,更新换代方式来讲:汽车直接报废或者低价置换,房屋原地翻建或者拆迁置换。结论:汽车在目前已经达到动态平衡,价格却一再下跌;房屋越造越多,价格却越来越高;原因就是房屋本身的附加属性,产生了违反经济规律的狂热现象。房住不炒将遏制、去除房屋的金融属性,所以一线城市的房价逐步凉了。一旦房屋解绑学区属性,那房价直接就垮了。
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发表于 2019-10-21 15:51 |显示全部楼层
韭菜收容所 发表于 2019-10-21 13:51
我没有这么说,个体也不代表群体。尤其是楼市,本身澄江镇的顾山镇的房子就无法放一起评估,更加不要说具 ...

好的,谢谢
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【挥金如土】 发表于 2019-10-21 15:47
汽车一直在源源不断地生产,90年代20多万的桑塔纳是土豪的标配;房子也在源源不断地生产,现如今500万以上的别墅是土豪的标配;那么问题来了,目前汽车数量肯定是低于房子数量的,汽车使用年限也是低于房屋使用年限的,更新换代方式来讲:汽车直接报废或者低价置换,房屋原地翻建或者拆迁置换。结论:汽车在目前已经达到动态平衡,价格却一再下跌;房屋越造越多,价格却越来越高;原因就是房屋本身的附加属性,产生了违反经济规律的狂热现象。房住不炒将遏制、去除房屋的金融属性,所以一线城市的房价逐步凉了。一旦房屋解绑学区属性,那房价直接就垮了。

汽车这种消费类产品生产成本只会越来越低,标准化批量化机械化的生产方式
房子跟汽车的属性不同
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