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2020年第四期江阴地理接壤区房价动态地图。

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热心社员奖章

发表于 2020-4-24 10:18 |显示全部楼层

2020年真的是见证各种历史的年份,
我也不清楚我看到的江阴追上了张家港,
常熟连续回调哪部分属于合理情节,
就看看数据,吹吹牛  数据仅供参考,看个趋势,切勿过度解读

江阴 本月均价 14274
排无锡第五 
江阴套均价 166万. 
跌了2万。
无锡均价第一滨湖区 20990 大幅降价至 19218
均价破两万仅仅维持一个月就宣告结束。

大市均价还有涨幅
无锡 1.66W上升至1.68 W
常州 1.58 W上升至1.62W
苏州 2.32W 上升至2.37  W
南通 1.67W 上升至1.68W

四小龙均价跌的凶猛        2020年4月
张家港     14900   14600     跌了 300
昆山        18000    17600     跌了400
常熟        19500    18600     跌900
江阴        14042    14274     涨了232

江阴地理接壤区均价  2020年2月   2020年3月   2020年4月
无锡 江阴              13543             14042       14274
泰州 靖江              10800             11111       10900
常州 天宁              19500             19100       19300
常州 武进              14600             14700       14900
常州 新北              15600             15900       15800
无锡 惠山              13800             14045       14496
无锡 锡山              14100             14200       15074



第一 我的老师给我的忠告

      对房子的概念启蒙老师,就是教我课的那个数学任课老师 我的老师和他夫人都是城区两所不同的现在学区房中学的主课老师,我到他那60几平米家里去补课,空了闲聊,他们两个经常谈论的就是换房子的一些道理 年轻时候要坚持做增长率稳定,应该去追求可叠加式的进步,即使是起点低,10年后可能就会略有所长。不要追求那些一夜暴富的机会, 任何任无论起点高低,只要能认清,自己的位置(不要眼高手低),找准方向,用正确的方法做事,提高进度的速度,同时把握好节奏,大概率会变成更好的自己。部分人因为付出的劳动多,掌握的技能搭上了经济持续发展的快车,各方面 站的高一些,走的远一些。 不要羡慕嫉妒恨,要学习先进,走近先进 ,远离那些看到别人的失败倒霉或困窘,竟会觉得有莫名的快感的人~ 。

第二 在江阴 买房拿来住的是绝对主流
      国际油价,年初这个事情,土拍,都很重大,但是对实际购房来说真的没啥特别意义 江阴上升为无锡第五 土拍过了13000 这个根本不值得惊讶。
     本周南通城郊溢价率94% 常州主城区破19000 可能才叫新闻 网上的大V绝大多数根本不看好三四线 就别说是江阴了,绍兴,南通,常州都不看好的,这和论坛里认为投资江阴不行,一定要投资大城市一个道路,这个道理到底准不准,不好说,总比 哗众取宠 没有底限的就会刷江阴房价到6000强的多。中国绝大多数贫困县(定西-平凉-定西 驻马店-漯河 -菏泽 一线 商品房价格是6000左右)
    在江阴  说到底房子住的属性远远大于炒 论坛里只要谈房,基本上是涨跌争执为主旋律,只要稍微有点注意点言语素质,不进行人身攻击 ,那这本身无可厚非,
    江阴商品房居住才是其最最基本的功能,谈谈住房,你要是乡镇吹  你可以谈谈乡镇的乡情和环境,
   你要是城南吹,可以吹吹小区的格局和未来的无限可能,你要是城北吹,可以谈谈学区和江滩美景,
  要是更专业,谈谈人车分流,谈谈开间层高,谈谈防水防晒,谈谈建筑外立面格局,谈谈地下车库自留平,谈谈未来户型的趋势,如果你有跨区域置业的经验,谈谈周边城市的居住环境,格局套路,都可以,
    房子最基本的功能是承载一家人一段时间的生活痕迹,住才是根本,其它都是附属的价值。回到住的议题才是更有意义的讨论。

第四: 改善型的江阴好房大多数人该关心的事情?
        在马路上吉利长城的车子看到了你也当没看到,。
丰田本田的车子你可能下意识看看有没有换代,
豪车才有看点和谈资。
      商品房通常也就大体这个道理
前两年有个大概粗略的数据是目前江阴市面上存在的一二手商品房,
单价超过2万的,大约加起来占比5%。 总价看像地价比较高的长江饭店地块或者是凤凰城南地块,
大概率是单价不可能低于2万,总价350W-400W左右,
前两年这个总价比例占比总的房屋数量可能是5‰,
千分之五什么概念 就是市民中心办理的商品房一个月也就是不足10套这种房子 而你在江阴上小学,能考上985大学的概率是1.5% ,想想自己的中考,高考成绩 排到百分之几呢 是吧
这个类比虽然伤人,商品房本来就是个商品,又分类,有分层,一定程度可能是参考收入排名,
如果售楼处可以靠键盘或者感情付钱,那是可以去的,或者你信会崩,排队等发也行。
当然这也就是个概念,不是绝对准确的,现在的变化应该很大,理解大概的意思而已。
好 这个概念,就是相对的,不是贵就是好,自己认为的舒适就是好!


第五:今年高杠杆购房,我个人是不太乐观的
因为已经参加了好几个公司的大事情 应对会议了,从生产型公司到研发类公司,形势都非常不乐观。严格来说,现在公司采取举措的都有点晚了。目前的经营,至少提前2个月也就是春节期间采取行动,转化经营策略开源节流。现在展现出来的局面,只是两个月前国际国内形势的结果,而现在的局面又要两个月后显示结果。这个就像弯道超车一样,提前打方向盘的平稳过度;已经到了急弯猛打方向盘,把一车人都甩吐。相信每个人心里都有数了。各个行业都有个别不降反升的个例,但绝不能代表大多数企业。作为购房者今年是个极其特殊的年份,家庭年收入增长的概率有多少 好好盘算一下。

微信图片_20200424101645.jpg




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发表于 2020-4-24 10:22 |显示全部楼层
和昆山常熟差距还是很大
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发表于 2020-4-24 10:39 |显示全部楼层
难得好文!!!
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发表于 2020-4-24 10:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
有个规律,每次房价波动,江阴涨的最晚跌的也最晚。
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发表于 2020-4-24 10:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
感谢楼主,数据分析及时事分析很到位,中肯又有文采,可以刷个邮轮
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发表于 2020-4-24 11:16 |显示全部楼层
写的真不错!
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发表于 2020-4-24 11:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
双城繁华 发表于 2020-04-24 10:51
感谢楼主,数据分析及时事分析很到位,中肯又有文采,可以刷个邮轮

我要刷火箭
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发表于 2020-4-24 12:09 来自暨阳网APP |显示全部楼层
写的不错,后面的下跌预期会更持久,特别是县级市,缺少城市吸引力,外地人不进来。
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2020-7-5
发表于 2020-4-24 14:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
顶一下!!!!!!
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发表于 2020-4-24 14:31 |显示全部楼层
最烦无脑说要涨,喊人上车的
我发帖的观点一直也是家庭底子薄的今年可以观望下
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发表于 2020-4-24 14:32 |显示全部楼层
每期都会看,楼主写的真好
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发表于 2020-4-24 15:07 来自暨阳网APP |显示全部楼层
洼地越来越平,和预期的一模一样,看好江阴的未来
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发表于 2020-4-24 15:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
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发表于 2020-4-24 17:53 |显示全部楼层
有道理
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发表于 2020-4-24 22:19 来自暨阳网APP |显示全部楼层
写的越来越用心了,也很客观。关于第二点为什么绝大多数不看好三四线主要还是基于人口流向和结构,楼主有机会的话在南京或苏州配置一套,有了对比问题能看的更全面。举个例子,三四线精挑细选买入某地后由于配套落实慢人口不足可能成坑。而二线闭眼瞎买,由于突然通了条地铁加人口涌入反而成了抄底。
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发表于 2020-4-26 09:15 |显示全部楼层
有道理,客观。
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发表于 2020-4-26 09:53 |显示全部楼层
写的真的很好
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发表于 2020-4-26 10:03 |显示全部楼层
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也就是510的单价 实际上的水分仅有 7%
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发表于 2020-4-26 10:14 来自暨阳网APP |显示全部楼层
若虚 发表于 2020-4-26 10:03
也就是510的单价 实际上的水分仅有 7%

这个7%数字怎么得来的?
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社区专用 发表于 2020-4-26 10:14
这个7%数字怎么得来的?

这个均价除以,510的二手房均价 是 93.7%    510的数据高了 7%
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